Kanaalweg 302584 CK Den HaagVisserijbuurt

Gelegen aan het brede deel van de Kanaalweg, om de hoek van de Franse school en op loopafstand van de Frederik Hendriklaan, duinen, parken, strand en haven. Een herenhuis van 223 m2 met veel originele details waaronder schitterende glas-in-lood ramen. Grotendeels geïsoleerd met dubbel glas, voorzien van dakisolatie en 10 zonnepanelen. Een heerlijk gezinshuis met sfeer en karakter, gelegen op een centrale locatie tussen stad en strand en om de hoek van de Scheveningse Bosjes en het Westbroekpark. Een huis waar de huidige eigenaar meer dan 35 jaar heeft gewoond. Waar een gezin is groot gebracht en ook de volgende generatie menig voetstap heeft gezet. Het huis is toe aan een goede update en dan klaar voor de volgende bewoners. Indeling: Toegang via de voortuin met kleine fietsenstalling. Entree naar ontvangsthal en gang. Toilet en daarnaast de toegang tot de kelder met de opstelplaats voor de c.v.-ketel. Zeer sfeervolle woon- eetkamer voorzien van suite separatie met schuifdeuren en vier vaste kasten. Ornamenten plafonds en een mooie visgraat parketvloer geven sfeer. De voor- en achterkamer hebben beide openslaande deuren naar resp. de voor- en de achtertuin. De open keuken is modern en voorzien van diverse inbouw apparatuur. De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een houten schuur. Vanuit de gang een trap naar de eerste verdieping: overloop met eenvoudig en gedateerd toilet. Zeer ruime aan de voorzijde gelegen slaapkamer met erker voorzien van werkelijk prachtige glas-in-lood bovenlichten. Ook hier een suite separatie met schuifdeuren en vaste kasten naar de achtergelegen slaapkamer. De twee zijkamers, beide in gebruik als slaapkamer maken deze verdieping compleet Trap naar de tweede verdieping: overloop met gedateerd toilet. Voorslaapkamer met balkon en uitzicht op de Kanaalweg en de Van Stolkweg. Deze kamer heeft een eigen keukenblokje waardoor deze etage ook gebruik zou kunnen worden door een au pair, een (tijdelijk) thuis wonende kinderen of als gastenverblijf. Zijkamer met dakkapel. Ruime slaapkamer aan de achterzijde en naast gelegen badkamer met bad, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Via een luik is het dak bereikbaar. Dit is na-geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen. Wetenswaardigheden: Bouwjaar 1899. Eigen grond. Woonoppervlakte 223 m2, inhoud 876 m3. Energielabel C. Dakisolatie, grotendeels dubbel glas en voorzetramen en 10 zonnepanelen. Beschermd stadsgezicht. Zie plattegronden voor alle afmetingen. Oplevering in overleg. De opgegeven maatvoering is indicatief. Gezien de bouwperiode zullen de "algemene ouderdoms-, asbest- en materialen clausules" in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen. Interesse in deze woning? U bent uiteraard meer dan welkom om deze bijzondere woning te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.