Koppelstokstraat 1252583 CC Den HaagVissershaven

ENGLISH TEXT BELOW Goed verzorgde en goed geisoleerde, ruime stadswoning met inpandige garage, gelegen op een hele fijne locatie in het Havenkwartier van Scheveningen. De woning is gebouwd in 2004, bestaat uit maar liefst 4 woonlagen en heeft een luxe keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 separate toiletten, een heerlijk dakterras van circa 45 m2, hardhouten buitenkozijnen met dubbelglas en heel veel bergruimte. De woning is verder nagenoeg geheel voorzien van massief eiken houten vloerdelen. Tijdens de bouw is het pand reeds voorzien van dak, gevel en vloerisolatie conform de bouwnormen van 2004 en in 2017 zijn er ook nog 10 zonnepanelen op het dak geplaatst. Door deze energiebesparende voorzieningen is aan het woonhuis onlangs energielabel A toegekend. De woning is aantrekkelijk gelegen in een rustig deel van het Havenkwartier, direct achter de jachthavens en op loopafstand van het strand en de boulevard van Scheveningen. Het Havenkwartier is een bruisende wijk met een rijke maritieme geschiedenis, een mix van cultuur en kunst, smakelijke eetgelegenheden en diverse evenementen. Langs de kades van het Havenkwartier zijn talloze restaurants, cafés en visrestaurants te vinden. Diverse (internationale) scholen zijn nabij en de locatie is goed te bereiken met de auto en het openbaar vervoer. Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, binnendeur naar ruime inpandige garage met (buiten)kraan en elektrische roldeur met afstandsbediening. Volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Royale slaapkamer voorzien van eiken houten vloerdelen en een badkamer met douche en vaste wastafel. Grote berging/installatieruimte met opstelplaats C.V-ketel en de warmte terugwin-Installatie. 1e etage: overloop, toegangsdeur naar de gezellige woonkamer met grote raampartijen, heel veel lichtinval, een Frans balkon met grote openslaande deuren, mooie massief eiken houten vloerdelen en meer dan genoeg ruimte voor een zitgedeelte en een grote eetkamertafel. De luxe keuken in hoogglans wit, is voorzien van inbouwapparatuur (5-pitsgaskookplaat, koelkast, vaatwasmachine, oven en afzuigschouw) en heeft een fraaie zwart composiet aanrechtblad. 2e etage: overloop met veel lichtinval, volledig betegeld toilet met wandcloset en vaste wastafel, 2 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot een klein knus balkon, volledig betegelde badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel, badkamermeubel en designradiator. Via de overloop toegang tot een fantastisch groot dakterras van circa 45 m2 met een buitenkraan. Slaapkamers en overloop zijn voorzien van mooie massief eiken houten vloerdelen. 3e etage: overloop, opstelplaats voor de wasmachine en droger, royale L-vormige slaapkamer met massief eiken houten vloerdelen, een groot Velux dakraam en heel veel bergruimte achter de knieschotten. Kortom een fraaie, goed onderhouden en goed geisoleerde eengezinswoning, die zo is te betrekken en zeker een bezichtiging waard is. Laat deze woning niet aan u voorbij gaan en maak snel een afspraak. Bijzonderheden: -Bouwjaar 2004 -Erfpacht eeuwigdurend afgekocht -Hardhouten (dark red meranti) buitenkozijnen met dubbelglas -Kiep-/kantelramen -Inpandige garage met elektrische roldeur en afstandsbediening -Twee badkamers -Energielabel A -Dakterras van circa 45 M2 -C.V. combiketel Intergas HRE van november 2020 -Warmte terugwin-installatie -10 Zonnepanelen -Gebruiksoppervlakte wonen circa 147 m2 -Bruto inhoud woning circa 574 m3 -Meetrapport conform BBMI/NEN 2580 aanwezig -Voor de maten verwijzen wij u naar de plattegrond -Oplevering in overleg -Verkoopvoorwaarden en Privacyverklaring Emmastaete van toepassing. Het object is zorgvuldig opgemeten om een indicatie te kunnen geven van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten worden niet uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. ENGLISH TEXT: Well-maintained and excellently insulated, spacious city house with an integrated garage, situated in a highly desirable location in the Havenkwartier of Scheveningen. The house was built in 2004, spans an impressive 4 levels, and features a luxurious kitchen, 4 bedrooms, 2 bathrooms, 2 separate toilets, a delightful rooftop terrace of approximately 45 m2, hardwood exterior frames with double glazing, and ample storage space. The house is predominantly adorned with solid oak hardwood flooring. During construction, the property was already equipped with roof, wall, and floor insulation in accordance with the 2004 building standards, and in 2017, 10 solar panels were installed on the roof. These energy-efficient enhancements have earned the property an energy label A. The residence is attractively situated in a tranquil section of the Havenkwartier, just behind the marinas and within walking distance of the beach and Scheveningen's boulevard. The Havenkwartier is a vibrant neighborhood with a rich maritime history, a blend of culture and art, delectable dining options, and various events. Along the quays of the Havenkwartier, numerous restaurants, cafes, and seafood eateries can be found. Several (international) schools are nearby, and the location is easily accessible by both car and public transport. Layout: Ground floor: entrance, hallway, utility cupboard, door leading to spacious integrated garage with (outdoor) faucet and electric roller door with remote control. Fully tiled toilet with wall-mounted closet and sink. Bedroom with oak hardwood flooring and a bathroom equipped with a shower and fixed sink. Large storage/utility space housing the central heating boiler and heat recovery system. 1st floor: landing, entrance to the inviting living room with large windows, abundant natural light, a French balcony with expansive doors, beautiful solid oak hardwood flooring, and ample space for a seating area and large dining table. The high-gloss white kitchen is fitted with built-in appliances (5-burner gas hob, refrigerator, dishwasher, oven, and extractor hood) and boasts an elegant black composite countertop. 2nd floor: landing with abundant natural light, fully tiled toilet with wall-mounted closet and fixed sink, 2 bedrooms, one of which has access to a cozy small balcony, fully tiled bathroom with bathtub, shower, fixed sink, bathroom vanity, and design radiator. Through the landing, access to a fantastic large rooftop terrace of approximately 45 m2 with an outdoor faucet. Bedrooms and landing are graced with beautiful solid oak hardwood flooring. 3rd floor: landing, space for a washing machine and dryer, spacious L-shaped bedroom with solid oak hardwood flooring, a large Velux skylight, and ample storage space behind the knee walls. In summary, this is an elegant, well-maintained, and well-insulated family house that is ready for immediate occupancy and definitely worthy of a viewing. Don't miss out on this opportunity and schedule an appointment promptly. Additional Information: -Year of construction: 2004 -Perpetual leasehold purchased -Hardwood (dark red meranti) exterior frames with double glazing -Tilt-and-turn windows -Integrated garage with electric roller door and remote control -Two bathrooms -Energy label: A -Rooftop terrace of approximately 45 m2 -Combi boiler Intergas HRE from November 2020 -Heat recovery system -10 solar panels -Usable living area approximately 147 m2 -Gross volume of the house approximately 574 m3 -Measurement report in accordance with BBMI/NEN 2580 available -Please refer to the floor plan for dimensions -Emmastaete terms and conditions of sale and privacy statement apply The property has been carefully measured to provide an indication of the usable area. Differences in measurement outcomes cannot be excluded due to factors such as interpretation discrepancies, rounding, or limitations in the measurement process. Although the property has been measured with care, neither we nor the seller accept any liability for deviations in the provided measurements. The buyer is given the opportunity to verify the provided measurements.