Louis Gimberglaan 122597 TK Den HaagDuinzigt

Fraaie moderne vrijstaande villa met mooi aangelegde zonnige tuin op het zuiden, terrassen en vijver, inpandige garage voor 2 auto's en parkeergelegenheid op eigen terrein voor 3 auto's. Direct nabij het fraaie Park Clingendael, winkelcentrum Willem Royaardsplein, sportvelden (voetbal, tennis, rugby en hockey), basis- en middelbare scholen. Centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer, Den Haag Centrum en het strand van Scheveningen. De villa is recentelijk volledig verbouwd en gemoderniseerd en voorzien van veel extra's en luxe. Gebouwd met eersteklas materialen in moderne stijl met veel lichtinval en ruimtelijk gevoel. Indeling: begane grond, ruime entree, hal, diverse inbouwkasten, modern toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met vaste eikenhouten zitbanken aan 2 zijdes, openhaard, doorloop naar ruime moderne open keuken met groot kookeiland met inbouwapparatuur, eetkamer met eikenhouten zitbank aan 1 zijde en vrijhangende openhaard, alle kamers hebben uitzicht op mooi aangelegde tuin, en toegang tot besloten terras met buitenkeuken, de tuin heeft een vijver en een kas. Grote raampartijen met veel ruimte en licht. De totale oppervlakte van deze verdieping is circa 187 m2 (BVO), waarvan 166 m2 GBO. Zeer ruime onderbouw: Vanuit de overloop met kastenwanden en fraaie eikenhouten trap naar de kelder/garage. Lange gang met twee ruime bergkamers, grote garage voor 2 auto's, een kleine bergruimte en een technische ruimte met cv-ketel. Zeer grote hobby-/ werkruimte met werkbladen en wastafel. De totale oppervlakte van deze verdieping is circa 145 m2 (BVO), waarvan 97 m2 GBO, 33 (GOOI). Eikenhouten bordestrap naar 1e verdieping, ruime overloop met verlichte open kasten. Grote open familieruimte met verlichte boekenkastenwand met toegang tot diverse kamers en balkon, toilet, 1 grote hoekslaapkamer aan de achterzijde met balkon en ingebouwde kastenwand. 2e Hoekslaapkamer aan de voorzijde met kastenwand waarvan een kast met wasmachine en droger aansluiting en wastafel. Moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafel en twee vaste kasten, 3e kleinere slaap-/werkkamers met kastenwanden. Aan de tuinzijde een grote L-vormige ouderslaapkamer met kastenwand en balkon. Aangrenzend grote moderne badkamer met rond ligbad, aparte douche en twee wastafels met ombouw en verschuifbare spiegels en toilet. De totale oppervlakte van deze verdieping is circa 190 m2 (BVO), waarvan 160 m2 GBO. Tuin: Vanuit de woonkamer toegang tot een groot zonnig terras (kan afgesloten worden met grote draaideuren) met buitenkeuken. Grote fraai aangelegde tuin pal op het zuiden met terrassen, vijver en vrijstaande glazen kas. Doorgang (deur) naar naastgelegen oprit met plaats voor 3 auto's. Bijzonderheden: - eigen grond, ca 920 m2 - woonoppervlakte 423m2 volgens NEN gemeten (GBO is gebruiksoppervlakte wonen, GOOI is gebruiksoppervlakte overig inpandig, BVO is bruto vloeroppervlak) - geheel voorzien van dubbelglas - vrijwel gehele pand onderkelderd - energielabel C - bouwkundig rapport beschikbaar - mogelijkheid tot het maken van meerdere extra kamers op de verdieping door de indeling te wijzigen - ouderdoms- en ouderdom clausule worden in NVM koopovereenkomst opgenomen - oplevering in overleg