Markgraaflaan 1062553 MA Den HaagKraayenstein en Vroondaal

Royaal wonen in de mooiste buitenwijk, Vroondaal, project “Heeren van Vroondaal”, met een knipoog naar de architectuur uit het Statenkwartier. Zeer fraaie en royale tussenwoning met een prettige beukmaat van ca. 6,30m en op de begane grond zelfs een plafondhoogte van ca. 2,92m. Schitterende keuken met veel apparatuur, 2 luxe badkamers en 5 goede slaapkamers waaronder een royale masterbedroom met 2e badkamer en riante walk-incloset. Voor elk moment van de dag kunnen genieten van de fijne en rustige ligging door openslaande naar de voortuin en een enorme schuifpui naar de achtertuin. Ideaal is de vrije doorkijk en zonligging op het Zuidoosten waardoor verzekerd van zonuren. De woning is gasloos met individuele warmtepomp met 500 liter boiler. Deze woning beschikt over 18 zonnepanelen. Voor deze woning geldt een perceel van ca. 168m2 en een woonoppervlak van ca. 193m2. Erfpacht is eeuwigdurend geregeld met een grondwaarde ca. € 112.467,04 met een jaarlijkse canon van ca. € 1237,14. Energielabel A+++. Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein met veel sportverenigingen zoals voetbal en hockey. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang. Daarnaast voorbereidingen voor kleinschalig winkelaanbod met een praktijk voor een huisarts. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen. Indeling: Prettige ruime voortuin die toegang geeft toegang tot de woning. Bij binnenkomst valt direct het uitmuntende afwerkingsniveau op voor stucwerk, vloeren, plafondhoogte en trendy pui naar de woonkamer. Hal met meterkast (10 groepen) en trapkast met opstelplaats voor een individuele warmtepomp en boiler (500 liter). Modern toilet met een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. Sfeervolle woonkamer met unieke plafondhoogte en fraaie detaillering waaronder sierlijsten en rozetten in stucwerk. Door de breedte van ca. 6,30m en aanbouw van ca. 1,20m een prettige layout en zeer veel lichtinval door de grote schuifpui. Spraakmakende keuken met veel hoogwaardige apparatuur van Miele, kastruimte en werkblad. De keuken is o.a. voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker en een ontbijtbar met luxe stoelen. Verder een sfeervolle kastenwand met een vouwwand, grote koelkast, grote vriezer, oven en een koffiemachine (voor 3 verschillende bonen). Fraai is de goed gekozen touchverlichting. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin met een gunstige zonligging, houten berging en achterom. 1e verdieping: overloop met een modern toilet met een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. Slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een leuke doorkijk en vrije ligging. Fraaie luxe badkamer met een design ligbad, inloopdouche, handige diepe nissen, breed wasmeubel met een dubbele kraan en vloerverwarming. Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning waarbij de grootste slaapkamer via openslaande deuren toegang geeft tot een balkon. 2e verdieping: overloop met een keurige wasruimte met opstelplaats voor een was-/droogcombinatie, WTW-installatie, kastruimte en een 3e toilet. Smaakvol is de masterbedroom aan de achterzijde van de woning met een ruime walk-incloset en een 2e luxe badkamer met een inloopdouche en handige nis. Verder een modern wasmeubel. Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Kenmerkend voor dit object is de rustige ligging, kindvriendelijke omgeving, parkachtige buurt, hoge afwerking en ruime layout met 2 badkamers. Bijzonderheden: - Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel uitgegeven) waarvan de erfpachtcanon € 1 237,14 bedraagt per jaar achteraf met € 27,- aan beheerkosten per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt € 112.467,04. Herziening van het canonpercentage zal per 01-12-2025 plaatsvinden - Vloerverwarming met vloerverkoeling op alle verdiepingen - Aanbouw begane grond van 1,20m - Begane grond is voorzien van een keramisch parket vloer - 1e en 2e verdieping zijn voorzien een PVC vloer visgraat gelegd - Energielabel A+++ - 18 zonnepanelen - 2 badkamers - 3 toiletten - Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Verwarming via warmtepomp - Warmwatervoorziening via een boiler (500 liter) - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen. Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.