Moeraswederik 152498 CJ Den HaagDe Bras

MODERNE, UITGEBOUWDE TWEEKAPPER MET ZONNIGE ACHTERTUIN! Op rustige locatie in de kindvriendelijke woonwijk “De Bras” ligt deze verrassend ruime 6-kamer twee-onder-één kapwoning. De woning heeft een ruime voor-, zij- en zonnige achtertuin op het zuidoosten met aangebouwde berging, houten berging en fraaie houten overkapping. De wijk is fraai en speels opgezet, heeft veel speelgelegenheden voor kinderen en biedt een rustige plek om te wonen en te spelen. Deze woning is keurig onderhouden en aan de achter- en zijkant uitgebouwd, waardoor een speelse en verrassend ruime woonverdieping is ontstaan. Daarnaast is deze woning uitgevoerd met een riante woonkeuken met inbouwapparatuur, een lichte woonkamer met openslaande deuren naar achtertuin, een aparte TV-/werkkamer, 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte. Gunstig gesitueerd nabij winkelcentrum De Parade, winkelcentrum Ypenburg, (basis-)scholen, sportvelden, openbaar vervoer (tram- en busverbindingen en NS-station), recreatiegebieden (Dobbeplas, Bieslandse Bos, Delftse Hout en Balijbos) en uitvalswegen richting A4, A12 en A13. Verkoper aan het woord: "Een heerlijke gezinswoning met veel leefruimte. De natuur in de omgeving is een ware aanvulling op het woongenot" Indeling: Begane grond: Ruime voortuin met eigen oprit voor meerdere auto's. Entree/hal met garderobe, meterkast en vaste trapopgang. Moderne, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Sfeervolle, uitgebouwde woonkamer van circa 49m2 voorzien van houten vloerdelen, grote raampartijen, houtkachel en openslaande deuren naar zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne woonkeuken van circa 16m2 voorzien van natuurstenen aanrechtblad, ruim kookeiland en inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, vaatwasser, oven, magnetron, 4-pits  inductie kookplaat en RVS - afzuigschouw. Via twee openslaande deuren kom je in de aparte, aangebouwde werk-/televisiekamer voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, grote ramen en aparte buitendeur. Deze ruimte is ideaal voor praktijkruimte aan huis. Aan de zijkant van de woning is een aangebouwde berging met bergvliering en overkapping. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging en een sfeervolle houten overkapping. De achtertuin ligt op het zuidoosten, is fraai aangelegd en heeft meerdere zitgedeelten.  1e Verdieping: Overloop met vaste trapopgang. Moderne, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet. Twee slaapkamers voorzien van laminaatvloer. Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad met thermostaatkraan, handdoekradiator, ruime inloopdouche met glazen deur en thermostaatkraan, badkamermeubel met brede wastafel, 2 kranen en spiegel.  2e Verdieping: Ruime overloop met laminaatvloer. Twee ruime achterslaapkamers, beide voorzien van laminaatvloer en hoge nok. Aparte wasruimte met opstelplaats voor wasmachine, droger en mechanische ventilatie unit. Bijzonderheden: - De woning is aan de achterzijde en zijkant uitgebouwd, waardoor een zeer ruime woonverdieping is ontstaan - Eind 2023 zijn 10 PV zonnepanelen geplaatst - Begane grond is uitgevoerd met houten vloerdelen, de aparte werkkamer met plavuizen vloer - De aangebouwde kamer aan de zijkant heeft een eigen buitendeur en daarom ideaal voor praktijk aan huis! - Veel bergruimte middels een aangebouwde berging met bergvliering, een houten berging en meerdere overkappingen - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing - Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving van de woning en twee op de eigen oprit - De woning is gasloos en aangesloten op de stadsverwarming - Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd - Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.