Parsifalstraat 72555 WG Den HaagComponistenbuurt

Op aantrekkelijke locatie gelegen in de gewilde wijk Bohemen, royaal opgezet 3-laags tussenherenhuis (bouwjaar 1936) met lichte en ruime woonkamer, 5 slaapkamers en een heerlijke voor- en achtertuin, met gehele dag optimale bezonning! Na modernisering heerlijk familiehuis op fantastische woonlocatie. Een bezichtiging meer dan waard. Omgeving De Parsifalstraat is een rustige, kindvriendelijke straat gelegen in de vooroorlogse woonwijk Bohemen, gesitueerd in de directe omgeving van bos (landgoed Meer en Bos), duinen, strand en zee (Kijkduin). Voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen (waaronder The International School), bibliotheek, sportfaciliteiten (o.a. hockey, voetbal, golf, paardrijden) en winkelcentra (De Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof) zijn eveneens op loop- en fietsafstand. Kortom, een heel fijne groene woonomgeving nabij de natuur en het gemak van de voorzieningen direct in de buurt. De woning: Dit heerlijke familiehuis is ruim 50 jaar in bezit van de huidige eigenaren die er met veel plezier met het gezin hebben gewoond. Na modernisering uitermate geschikt voor een jong gezin dat rust en ruimte zoekt en tegelijkertijd voorzieningen in de directe omgeving. Indeling: Voortuin ca. 4.65 x 5.65 gericht op het zuidoosten met ochtend en middagzon. Entree, vestibule met originele wandtegels. Gang met kelderkast (voorraadkast) en toilet. Doorgebroken ruime woon-/eetkamer van ca. 11.54 x 3.72/3.15 meter met massieve parketvloer, open haard, een schuifpui naar de tuin. Semi open keuken met enige inbouwapparatuur. Achtertuin ca. 8.20 x 5.65 georiënteerd op het noordwesten met middag- en avondzon. 1e verdieping: Overloop met tweede toilet, slaapkamer ca. 4.30 x 3.18 aan de achterzijde met een originele marmeren schouw en een schuifpui naar het balkon over de volle breedte. Achter zijkamer ca. 2.08 x 1.98, uitermate geschikt is als (thuis)werkplek of studiekamer. Grote slaapkamer ca. 5.25 x 3.21 aan de voorzijde, over de volle breedte van de woning met schuifpui naar het balkon. Ruime, Eenvoudige badkamer met een ligbad en twee vaste wastafels. 2e verdieping: Ruime overloop met een dakraam. Slaapkamer ca. 4.07 x 3.17 aan de achterzijde met dakkapel en trap naar vliering met veel bergruimte. Slaapkamer ca. 3.80 x 3.72 aan de voorzijde met eveneens dakkapel. Separate ruimte met cv-opstelplaats, wasmachineaansluiting en bergruimte. Afmetingen: voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij naar de plattegrondtekeningen. Lasten 2024 o.a.: - Erfpachtcanon € 470,26 p. jr. (fiscaal aftrekbaar) - OZB € 336,00 p. jr. - Rioolrecht € 184,75 p. jr. Oplevering: In overleg, kan spoedig. Wat u zeker wilt weten: - Bouwjaar circa 1936 - Woonoppervlakte circa 143 m² - Totale inhoud circa 528 m³ - Energielabel D - De woning is gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond; de erfpachtcanon bedraagt € 470,26 per jaar, berekend naar een grondwaarde van € 52.250,- en een canonpercentage van 0,90%. Tevens zal er een jaarlijks bedrag aan beheerkosten in rekening worden gebracht. Deze zijn gesteld op € 32,- per jaar. De aanpassing van het canonpercentage vindt om de 5 jaar plaats (01-01-2026). - De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel merk Vaillant, bouwjaar 2014 - De kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met dubbel glas - Een buitenkraan aan de voorzijde - Veel paneeldeuren zijn nog aanwezig - Rapport van de bouwkundig keuring is ter inzage beschibaar - Gratis parkeren op de openbare weg - De woning wordt geleverd zoals getoond ten tijde van de bezichtiging - Een uitgebreide vragenlijst bij verkoop woning is ter inzage beschikbaar - Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in het werkgebied Haaglanden - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, latere juridische levering, de meetinstructie, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules zijn op verzoek beschikbaar. - Een schitterende kleurenbrochure is op aanvraag beschikbaar - Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda