Pyrolalaan 892554 HJ Den HaagKijkduin

Pyrolalaan 89, Kijkduin Zeer rustiek aan de voet van de duinen gelegen, prachtig, onder de architectuur van Cees van Dam ontworpen en nadien intern verbouwd, lichte "twee onder één kap" woning (twee laags), met vier ruime slaapkamers, inpandige garage, 10 stuks zonnepanelen en heerlijke zonnige tuin op het zuidoosten met houten berging. Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond. INDELING Via eigen oprijpad, entree garage en woning, vestibule met garderobe en binnendeur naar garage, meterkast en zwart natuurstenen vloer doorgetrokken naar de hal met spiltrap naar 1e verdieping welke is afgescheiden met glasblokken van de woonkamer, inloopkast met wasmachine- en drogeraansluiting alsmede de opstelplaats c.v.-ketel, zonneboiler en omvormer zonnepanelen. Separaat vrijhangend toilet en fontein. Lichte royale woon-/eetkamer met fraaie parketvloer, open haard en toegang naar zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten tot ondergaande zon met elektrische zonwering en houten berging. Aan voorzijde woning fraaie open keuken met zitgelegenheid, kookeiland met zwart natuurstenen topblad en inductie kookplaat, moderne afzuigkap, L-vormig keukenblok met zwart natuurstenen topblad, 1¼ spoelbak, vaatwasser, Quooker, geïntegreerde oven, magnetron, koel-/vrieskast en mooi uitzicht naar de duinen. 1e VERDIEPING Via spiltrap entree op 1e verdieping, overloop, modern vrijhangend toilet met fontein, ruime voorslaapkamer voorzien van kastenwand en uitzicht op het Westduingebied, voorslaapkamer op de hoek gelegen, luxe badkamer met whirlpool, twee vaste wastafels, douchecabine, handdoekenradiator en zwart natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, ruime achterslaapkamer met vaste kastenwand en achterslaapkamer op de hoek gelegen. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2024 € 184,75. Elektra 10 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Calenta, bouwjaar 2014. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en zonneboiler. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen en 2 oude zonnepanelen. Energielabel A+. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend. De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten uitstekend. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie. Inpandige garage voorzien van elektra en water. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. Bouwjaar 2000. Woonoppervlakte ca. 180 m². De inhoud van de woning is ca. 690 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ In directe omgeving van winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Bosjes van Pex met diverse sportfaciliteiten, badplaats Kijkduin, duinen en de zee. Openbaar vervoer (bus 23 en 24 en tram 3), uitvalswegen via Westlandroute. Nabij International School of The Hague, Europese school en diverse basisscholen en middelbare scholen. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : Loosduinen Sectie : H Nummer : 7892 Grootte : 2 are 95 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ############################# Very rustic located at the foot of the dunes, beautifully designed under the architecture of Cees van Dam and subsequently renovated internally, bright "semi-detached" house (two floors), with four spacious bedrooms, indoor garage, 10 solar panels and lovely sunny south-east facing garden with wooden shed. Located on perpetually purchased leasehold land. LAYOUT Via private driveway, entrance to the garage and house, vestibule with wardrobe and interior door to garage, meter cupboard and black natural stone floor extended to the hall with spiral staircase to the 1st floor separated from the living room with glass blocks, walk-in closet with washing machine and dryer connection as well as the central heating boiler installation location. and solar boiler and inverter solar panels. Separate wall-mounted toilet and hand basin. Bright spacious living/dining room with beautiful parquet floor, fireplace and access to sunny backyard facing southeast towards the setting sun with electric blinds and wooden shed. At the front of the house is a beautiful open kitchen with seating, cooking island with black natural stone top and induction hob, modern extractor hood, L-shaped kitchen unit with black natural stone top, 1¼ sink, dishwasher, Quooker, integrated oven, microwave, fridge/freezer and beautiful view to the dunes. FIRST FLOOR Via spiral staircase entrance on the 1st floor, landing, modern wall mounted toilet with hand basin, spacious front bedroom with cupboard wall and view of the Westduin area, front bedroom on the corner, luxurious bathroom with whirlpool, two washbasins, shower cabin, towel radiator and black natural stone floor equipped with underfloor heating, spacious rear bedroom with built-in cupboard wall and rear bedroom located on the corner. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewage charges 2024 € 184,75. Electricity 10 groups with circuit breaker. Central heating system, brand Remeha Calenta, built in 2014. Hot water supply by central heating system and inverter solar panels. The house is equipped with 10 solar panels and 2 old solar panels. Energy label A+. The condition of the bathroom and the kitchen is excellent. The condition of the interior as well as the exterior is excellent. The house has wooden window frames with double glazing. The house is fully isolated and equipped with mechanical ventilation. Indoor garage with electricity and water. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. Built in 2000. Living surface approx. 180 m². The volume of the house is approx. 690 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR In the immediate vicinity of shops at De Savornin Lohmanplein, Bosjes van Pex with various sports facilities, seaside resort Kijkduin, dunes and the sea. Public transport (bus 23 and 24 and tram 3), main roads through Westland Road. Near the International School of The Hague, European school and various primary and secondary schools. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.