Sportlaan 3312566 KP Den HaagVogelwijk

Sportlaan 331, Vogelwijk Prachtig half vrijstaand, ruim herenhuis met garage, aan de ‘’ventweg’’ van de Sportlaan met voortuin, een riante zonnige achtertuin en vrij zicht op de Bosjes van Pex met de vernieuwde Haagsche Beek. De woning is geheel onderkelderd. Op loopafstand van het strand, de zee en de duinen; diverse sportaccommodaties, o.a. voetbal, cricket, hockey, tennis, korfbal en paardrijden; winkelcentrum De Savornin Lohmanplein; diverse scholen en het openbaar vervoer. INDELING Voor-zijtuin, eigen oprit, entree aan de zijkant van de woning, vestibule met tochtdeur en voorzien van marmeren vloertegels doorgelegd naar de gang, modern toilet met fontein en deur naar de riante kelder (65 m2). Sfeervolle lichte L-vormige woon/eetkamer voorzien van fraaie open haard en visgraat parketvloer met bies en convectorputten aan voor en achterzijde. Een half open luxe keuken met diverse inbouwapparatuur, zoals inductie kookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser, koel/vries combinatie, oven en magnetron. Via schuifpui toegang naar heerlijke zonnige achtertuin op het noordoosten. 1e VERDIEPING Overloop, prachtige ruime voorslaapkamer cq werkkamer met vaste kast, open haard en deur naar balkon met groen uitzicht naar de Bosjes van Pex. Ruime achterslaapkamer met vaste kastenwand en dubbele deuren naar balkon. Nette badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast en vrijhangend toilet. 2e VERDIEPING Overloop, ruime slaapkamer met de mogelijkheid tot het creëren van 2 slaapkamers met een dakkapel aan de voorzijde en dubbele deuren naar balkon aan achterzijde. Wasruimte met aansluiting wasmachine/droger en wastafel voorzien van close-in-boiler. Separaat toilet met fontein. Woning heeft een eigen oprit. Tevens de mogelijkheid deze te verlengen naar de garage. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 5.105,10 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 121.550,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 4,2%. Herziening canonpercentage per 01-01-2029. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2024 € 184,75. Elektra 13 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2022. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is binnen en buiten is goed. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1957. Woonoppervlakte 180 m². De inhoud van de woning is ca. 850 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat en Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan, Centrum, Haagse binnenstad. Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : Loosduinen Sectie : I Nummer : 6321 Grootte : 3 are 87 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ******************************************************** Beautiful semi-detached, spacious house with garage, on the ''service road'' of the Sportlaan with front garden, a spacious sunny backyard and an unobstructed view towards the Bosjes van Pex with the renovated Haagsche Beek. Basement underneath the entire house. Within walking distance of the beach, the sea and the dunes; various sports facilities, including football, cricket, hockey, tennis, korfball and horse riding; De Savornin Lohmanplein shopping center; various schools and public transport. LAY-OUT Front and side garden, private driveway, entrance at the side of the house, vestibule with draft door and marble floor tiles extended to the hallway, modern toilet with hand basin and door to the spacious basement (65 m2). Atmospheric bright L-shaped living/dining room with beautiful fireplace and herringbone parquet floor with boarder and convector ducts at the front and rear. A semi-open luxurious kitchen with various built-in appliances, such as induction hob, extractor hood, double sink, dishwasher, fridge/freezer, oven and microwave. Access to the lovely sunny northeast facing backyard via sliding doors. FIRST FLOOR Landing, beautiful spacious front bedroom or office with built-in cupboard, fireplace and door to balcony with view towards the Bosjes van Pex. Spacious rear bedroom with fitted wardrobes and double doors to the balcony. Neat bathroom with walk-in shower, bath, washbasin with mirror cabinet and wall-mounted toilet. SECOND FLOOR Landing, spacious bedroom with the possibility of creating 2 bedrooms with a dormer window at the front and double doors to the balcony at the rear. Laundry room with washer/dryer connection and washbasin with close-in boiler. Separate toilet with hand basin. Private driveway. Also the option to extend it to the garage. For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land. The rent charge is € 5.105,10 per year, based on a land value of € 121.550 (= redemption) and a rent rate of 4,2%. Review rent rates by 01-01-2029. Acceptance in agreement. Sewage charges 2024 € 184,75. Electricity 13 groups with circuit breaker. Central heating system, brand Nefit, built in 2022. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and kitchen is good. The condition of the interior and exterior is good. The house has synthetic window frames with double glazing. Part of the conservation area of the village or town. ( beschermd stads- of dorpsgezicht) The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1957. Living surface approx. 180 m². The volume of the house is approx. 850 m³. NVM model deed applicable. NEAR Shops on the Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan, and Center of The Hague. Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, restaurants and museums. Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel. Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.