Zwanenlaan 72566 EL Den HaagVogelwijk

Een perfect gesitueerde hoekwoning met garage, oprijlaan, carport en een uitgebouwde woon- eetkamer en uitgebouwde keuken met luxe inrichting. Dit woonhuis met aan drie zijden een zonnige tuin is gelegen op 317 m2 EIGEN GROND. Diverse voorzieningen zijn in de directe omgeving, sommige zelfs op loopafstand, te vinden o.a. strand, zee en de duinen van het Westbroekpark, de Scheveningse Bosjes, de winkels van o.a. de Fahrenheitstraat, de Thomsonlaan en “de Fred” met gezellige lunchrooms en restaurants, sportverenigingen o.a. voetbal, cricket, hockey, tennis en atletiek, openbaar vervoer en diverse scholen o.a. The International School of The Hague en de European School. Kortom een fantastische woonplek in de groene Vogelwijk. Zeker een bezichtiging zeker waard! Indeling: Entree, vestibule met garderobe en een tochtdeur naar de gang met een parketvloer, suitedeuren naar de verassend, ruime (ca. 52 m2) uitgebouwde woon-eetkamer met een parketvloer, een schouw en drie toegangen tot de tuin, open uitgebouwde keuken met een lichte tegelvloer, een luxe, rechte keukenopstelling van het merk Bruynzeel uit 2021, bestaande uit een inductiekookplaat, een elektrische oven, een magnetron, een koel-vrieskast, laden met o.a. bestekladen en bovenkasten, alsmede een kunststof topblad met een r.v.s. spoelbak, tevens de w.m.a. en de c.v. opstelplaats en een deur naar de tuin, een verdiepte trapkast en een toilet met een vrijhangende toiletpot en een fonteintje. 1e Verdieping, ruime L-vormige voorkamer met een dubbele vaste kast en toegang tot de badkamer met een hoekdouche, een dubbele wastafel met laden, een spiegelkast en een designradiator, een achterkamer met een laminaatvloer, een dubbele vaste kast, toegang tot de badkamer en een deur naar het balkon, een achterzijkamer met een laminaatvloer, een apart toilet met een vrijhangende toiletpot en een fonteintje. Aparte schuur met elektra. Garage met elektra, een groot raam en een deur naar de carport. Afmetingen: voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij naar de plattegrondtekeningen. Lasten 2024 o.a.: - OZB € 496,12 p. jr. - Rioolrecht € 177,25 p. jr. Oplevering: In overleg Kadastrale recherche: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO, nummer 775, groot 3 are en 17 centiare. Wat u zeker wilt weten: - Bouwjaar circa 1926 - Woonoppervlakte circa 147 m² - Garage oppervlakte circa 15 m² - Totale inhoud circa 544 m³ - Energielabel C - 13 zonnepanelen geplaatst in 2017 op een geïsoleerd plat dak - De woning is gelegen op EIGEN GROND - De woning wordt verwarmd door middel van een c.v. ketel merk Vaillant HR107, bouwjaar 2018 - De kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met dubbel glas - Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Vogelwijk - Gratis parkeren op de openbare weg - Een lijst roerende zaken is beschikbaar en zal deel uitmaken van de koopovereenkomst - Een uitgebreide “vragenlijst bij verkoop woning” is ter inzage beschikbaar - Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in het werkgebied Haaglanden - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules zijn op verzoek beschikbaar - Een schitterende kleurenbrochure is op aanvraag beschikbaar - Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda