Ooststraat 91781 KW Den HelderOostsloot

Dit min of meer op een hoek gesitueerde charmante en verrassende huis is zichtbaar gemoderniseerd en hip gemaakt, maar daarbij ook goed en fijn gesitueerd in een rustig en authentiek straatje dat precies ligt tussen de Loodsgracht en de Oostslootstraat, zodoende met de grachtengordel en het stadshart op steenworpafstand én toch gaat de bescheiden drukte van de Helderse binnenstad hier volledig aan je voorbij. Het is dus niet alleen maar een heel leuk en instapklaar huis, het is vinden wij door zijn positie ook een hele leuke plek om te gaan wonen! Maar er is meer positiefs; bijvoorbeeld dat de vloer op de begane grond in de basis van beton/steen is en daarbij de keuken en woonkamer zelfs zijn uitgevoerd met vloerverwarming met daarop de al zo vaak gewenste pvc-vloer, dat de keuken splinternieuw genoemd mag worden, maar hetzelfde eigenlijk ook gezegd mag worden van de badkamer en het toilet, dat er op de bestaande wand- en plafondafwerking van onder andere stucwerk eenvoudig verder geborduurd kan worden- en door de vlakke en rechte ondergrond daarvan het huis makkelijk op eigen smaak te maken is door daar waar gewenst te kiezen voor de door jou gewenste kleur of het type behang waar juist jij blij van wordt. Op de etage vindt je ook nog eens twee aardige slaapkamers met dakkapellen die het woongedeelte compleet maken. Kortom: Het is een lief huis, dat aan de voorkant bescheiden oogt, maar achter de gevel onder meer beschikt over een aantrekkelijke living met open keuken welke door zijn knappe afmetingen heel goed en gezellig in te richten is en waarbij de uitvoering voor wat betreft keuken, badkamer, toilet en vloer- en wandafwerking en de andere pluspunten tezamen zorgt voor een basis en indeling die het object in ieder geval geschikt maakt voor verschillende woningzoekers en naar ons idee veel woonplezier op zal leveren! De locatie mag zeker als plezierig bestempeld worden, namelijk net achter de grachtengordel met letterlijk om de hoek veel van de dagelijks gewenste voorzieningen zoals je die mag verwachten in een middelgrote stad aan zee. De groene zeedijk is ook op loopafstand, net als Willemsoord met zijn vele leuke restaurants, een bioscoop, enkele musea en theater “de Kampanje”. Naast dat het dus ook een praktische locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer, kun je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit en bereik je het eerste strand met ongeveer vijftien minuten fietsen. Om een goede indruk te krijgen van de indeling, de afmetingen en de mogelijkheden verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden. De vraagprijs voor deze fijne woning is: € 172.500,- k.k. Bijzonderheden: • Bouwjaar medio 1910. • De kavelgrootte meet circa 60m². • De gebruiksoppervlakte meet circa 62m². • Bovenstaande oppervlakte (behoudens de kavel) is gemeten conform de NEN 2580 norm. • Energielabel G (het betreft een bestaand label uit 2021). • De vloeren van de begane grond zijn in de basis van beton/steen. • De Intergas cv-ketel dateert van 2011. • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • De twee aardige (slaap)kamers. • De dakkapel aan de voorkant is van kunststof en de dakkapel achter is van hout- en afgewerkt met Zweeds rabat en Trespa. • De moderne keuken die begin dit jaar (2024) in gebruik genomen is en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. • De badkamer is onder meer ingericht met een douche (regen- en handdouche), wastafelmeubel, wandkast, spiegel met planchet, elektrische ventilatie en een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie. • Er is bergruimte in onder andere trapkast, in de berging (die verwarmd is) en in de punt van het huis. • De buitenruimte achter het huis is beschut, keurig omheind, bestraat en natuurlijk zelf gezellig te maken straks in de zomer! • Er is achter een buitenkraan aanwezig. • Verschillende kinderopvang- en scholen tref je in de naaste omgeving (ook de middelbare school die op fietsafstand is). • In de nabijheid (veelal op loop- en fietsafstand) vindt je o.a. gezellige restaurants, een bioscoop, de zee(dijk)- en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee. • Openbaar vervoer vindt je in de vorm van het centraal station dat met ongeveer tien wandelminuten bereikbaar is. • Met een auto ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit. • Het prachtige strand van Huisduinen alsmede het duinengebied bereik je ontspannen met ongeveer vijftien fietsminuten. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).