Ruyghweg 261781 DM Den HelderVogelbuurt

Iconisch bijna, “het huis met het paard” mogen wij aanbieden! Een heel solide en goed ingedeelde eindwoning die zichtbaar met aandacht verzorgd is en ligt op een centrale, praktische en vooral ook leuke locatie. Daarbij is het door de inpandige ruimte achter het huis met eigen entree misschien wel een heel aantrekkelijke kans voor wie zijn beroep aan huis wil houden, denk bijvoorbeeld aan zoals het nu in gebruik is als kantoor of bijvoorbeeld schoonheids- of kapsalon, maar die ruimte is natuurlijk ook geweldig voor wie bijvoorbeeld een knappe hobbyruimte zoekt- of zijn motoren een fraaie plek wil kunnen geven. Wat verder opvalt is de goede verdeling van de woonruimte en onder meer de kwaliteit van de gekozen materialen, hoe netjes het object in zijn geheel is- en niet in de laatste plaats de aanwezige kostenbesparende aanpassingen die zijn aangebracht, waaronder de airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen in het woonkamergedeelte, in het kantoor- en in de hoofdslaapkamer. Voor wat betreft de prettige indeling kom je tijdens een rondleiding allereerst via de voortuin en de entree onder andere door de hal langs de meterkast die voorzien is van een groepenkast met installatieautomaten, door de daglichtvolle erkerwoonkamer die vloeiend overgaat op de open keuken die opvolgend toegang geeft tot de buitenruimte en daarna overgaat in een passage waarvandaan toegang is tot een toilet met fonteintje, tot een inbouwkast en tot het de inpandige ruimte achter het huis dat heden in gebruik is als kantoor maar ook functioneel kan zijn voor andere bestemmingen. Op de etage kom je via de stevige en goedbeloopbare wenteltrap en vind je naast twee mooie slaapkamers eveneens heel prettig de badkamer voorzien van douche (regen en handdouche), toilet, dubbel-wastafelmeubel, spiegels, planchet, een radiator en een raam en rooster voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie. De vliering is eenvoudig bereikbaar via een vlizotrap en zorgt voor de nodige bergruimte. De buitenruimte is keurig aangelegd, beschut en mede door zijn positie ook privacyvol. Tevens is daar verlichting, elektra en water aanwezig, een harstikke fijne plek, vooral op mooie zomerse dagen! Voor de goede indeling en afmetingen verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en let bij het bekijken eens in het bijzonder op alle gebruiksmogelijkheden. De vraagprijs voor deze leuke eindwoning met interessante inpandige ruimte achter de woning is € 227.500,- k.k. Bijzonderheden • Bouwjaar medio 1929. • De kavelgrootte meet 120m². • De gebruiksoppervlakte meet circa 100m². • Alle bovenstaande oppervlaktes zijn gemeten conform de NEN 2580 norm. • Energielabel E. • De cv-ketel dateert van 2014 (eigendom). • De cv-ketel is onderhouden door Energie Service Noordwest. • De Atag cv-ketel zorgt voor verwarming middels radiatoren en voor warmwater in de douche. Warmwater in de keuken komt via een boiler. • De airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen in het woonkamergedeelte, in het kantoor- en in de hoofdslaapkamer. De airco’s van het woonkamergedeelte en het kantoor dateren van 2023 (eigendom). De airco op de etage is overigens ook in eigendom. • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • De algemene indruk van het object met toebehoren is verzorgd. • De vloeren op de begane grond zijn in de basis van beton/steen. • Alle ramen zijn van dubbele beglazing, behoudens de raampjes in de voordeur. • De aanwezige zijramen die zorgen voor nog meer fijn daglicht. • De twee fijne slaapkamers op de etage. • De hoofdslaapkamer beschikt over twee inbouwkasten. • De dakkapellen voor en achter. • De landelijke keuken is ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. • De daglichtvolle badkamer is uitgevoerd met een douche (regen en handdouche), toilet, dubbel-wastafelmeubel, spiegels, planchet, een radiator en een raam en rooster voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie. • Parkeren kun je in de directe omgeving. • De voor- en achtertuin (het beeld in de voortuin van het paard gaat mee). • Er is buiten zowel een verlichting, elektra en een kraan aanwezig. • De gevels zien er keurig uit, dit komt doordat het verzorgd wordt, maar vooral ook omdat die in het verleden zijn gestraald, gevoegd en geïmpregneerd. • De voormalig garage is met toestemming medio 2010 verbouwd tot hobby/werkruimte en beschikt over een representatieve gevel en inging. Voor meer informatie ten opzichte van het door u gewenste gebruik adviseren wij te allen tijde contact op te nemen met de betreffende gemeente “Den Helder” om er zodoende zeker van te dat het door u beoogde gebruik toegestaan is. Voor meer vragen hieromtrent kunt u uiteraard ook eerst contact opnemen met ons als makelaar. • De woning is ook achterom goed bereikbaar. • Scholen, kinderopvang, het stadshart met al zijn gewenste voorzieningen alsmede Willemsoord vindt u op loop- en fietsafstand. • Naast dat het een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het centraal station (met ongeveer vijf wandelminuten bereikbaar) en bent u vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto. • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het prachtige strand van Huisduinen bereik je met ca. 15 fietsminuten. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).