Willibrordusstraat 102635 EW Den Hoorn (ZH)Den Hoorn

Willibrordusstraat 10 , 2635 EW Den Hoorn Deze ideale starterswoning is gelegen in een gezellige autoluwe straat waar kinderen heerlijk samen kunnen spelen. De woning is niet zo heel lang geleden netjes gerenoveerd/gemoderniseerd en door huidige eigenaren ook startklaar voor u gemaakt. Aan de achterzijde bevindt zich een aangebouwde bijkeuken en berging. De achtertuin heeft veel privacy en is voorzien van een terras terwijl je via de handige achterom met de fietsen eenvoudig de aangebouwde berging kunt bereiken. Den Hoorn heeft een gezellige winkelstraat voor de boodschappen er zijn scholen en het historische centrum van Delft ligt op fietsafstand. Op korte afstand vindt u een divers aanbod van winkels, scholen, openbaar vervoer, de TU en diverse uitvalswegen zoals de A4, N470, A13 en A12. Indeling Entree via de voorzijde van de woning naar de hal met toilet en meterkast. Het toilet in de hal is half betegeld en is voorzien van een hangend closet en fonteintje. Woonetage Via een schuifdeur toegang tot de woonkamer (ca. 22 m²) met vloerverwarming en voorzien van een nette laminaatvloer en een zonnescherm aan de voorzijde. Open keuken (2014) in L- opstelling en voorzien van kastjes, 4 pits kookplaat met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een verhoogd werkblad. In de bijkeuken staan de wasmachine en Cv-ketel opgesteld. Slaapetage 1e verdieping met overloop, 2 royale slaapkamers (voorheen waren dit 3 slaapkamers), beide zijn voorzien van een dakkapel en tapijt. De slaapkamers zijn ca. 13 m² en 11 m² . De badkamer is volledig betegeld, voorzien van een douchehoek, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. Op de overloop is een luik aanwezig naar de bergzolder (hoogte 1,22 meter in de nok). Tuin De achtertuin is afgeschermd middels een houten erfafscheiding en voorzien van een terras, achterom en een aangebouwde berging (ca. 5,4 m2) met elektra. Bijzonderheden - bouwjaar 1927; - woonoppervlak 65 m2, inhoud 216 m3; - buitenruimte / zonneterras ca. 11 m2; - energielabel C; - CV combiketel Vaillant 2013; - in 2013/2014 gerenoveerd en gemoderniseerd o.a. de gehele begane grond is vernieuwd en voorzien van een nieuwe keuken en een nieuw toilet. Dak- en vloerisolatie aanwezig en rondom hard houten kozijnen met volledig dubbel glas (met uitzondering van de bijkeuken); - de woning is gebouwd met een betonvloer op de begane grond, de verdiepingsvloer is van hout. De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - dakkapellen zijn in 2013 geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking; - in de keuken, badkamer en het toilet is afzuiging aanwezig; - meterkast heeft 7 groepen, 2 aard-/lekschakelaars en slimme meters. In 2014 is de meterkast uitgebreid. - glasvezelkabel aanwezig in de woning. - vanwege het bouwjaar is de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - oplevering is snel mogelijk - gelegen op eigen grond LET OP: Bezichtigingsaanvragen per voorkeur via Funda of per e-mail. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De aangeboden informatie is een uitnodiging voor een bezichtiging aanvraag of het doen van een bod. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opgemeten, wordt noch door LIVE makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.