Hoge Akker 414911 BX Den HoutDen Hout

HOGE AKKER 41 DEN HOUT In de kern van het sfeervolle kerkdorp Den Hout tegen Oosterhout aan treft u een unieke combinatie van twee werelden. Met de looks en feels van het buiten gebied, maar toch met het comfort van de bebouwde kom op fietsafstand vinden we deze 2/1 kapwoning. Wij bieden u een zeer ruime en sfeervolle 2/1 kapwoning aan die aan de achterzijde verrassend is uitgebouwd. Naast de woning vinden we een inpandige garage/berging met houten deuren. De woning staat op een royaal perceel van 390m2. Indeling; Ruime entree met vernieuwde meterkast (voldoende groepen en aardlekschakelaars) modern toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer met houtkachel. De woonkamer is voorzien van visgraat parket en heeft Franse tuindeuren naar de achtertuin. Tevens is hier een sfeervolle plek gecreëerd waar thuisgewerkt kan worden of andere “kantoor/huiswerk” werkzaamheden. Open gezellige lichte woonkeuken met kookeiland met houten aanrechtblad en een 6-pits gaskookplaat, combi-oven en stopcontacten sateliet. De koelkast is speels weggewerkt in de designtrap naar de hoger gelegen speelhoek met vernieuwd Velux dakraam. Vanuit de keuken is de inpandige garage bereikbaar waar we ook de aanlsuitingen vinden voor was apparatuur en kunnen we via de woonkeuken naar de tuin. Eerste verdieping: Via de vaste trap vanuit de entree/hal komen we op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit de overloop is toegang tot drie slaapkamers en een ruime badkamer. De eerste verdieping is voorzien van een vuren houten vloer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde met vaste kasten Slaapkamer 2 is tevens gelegen aan de voorzijde Slaapkamer 3 (master) is gelegen aan de achterzijde met vaste kasten De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad (whirlpool), toilet en meubel met dubbele wastafel. Vanuit de overloop is via een vaste trap een ruime 2e verdieping bereikbaar die voorzien is van een tweede badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en vernieuwd Velux dakraam. Tevens bevindt zich hier slaapkamer 4 met dakkapel (onderhoudsvrij), slaapkamer 5 met vernieuwd Velux dakraam, een aparte berging met Remeha CV combi ketel uit 2019 (eigendom) en de omvormer van de aanwezige 12 zonnepanelen. De sfeervolle tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen en half verzonken zwembad inclusief filter en pompinstallatie. Aan de achterzijde van de tuin is een poort welke direct toegang geeft tot een park met speeltuin. Deze poort is niet officieel aangesloten op een brandgang. Naast de woning is een oprit die is geschikt om meerdere auto’s te parkeren. Natuurlijk mogen we niet vergeten te vermelden dat Den Hout een kerkdorp is van de Gemeente Oosterhout met circa 1200 inwoners. Dit dorp staat bol van de activiteiten zoals; Paaspop, Jaarmarkt, Steprace Rotterdam-Den Hout, Festival Onder de Bomen, Kermis, Heel Den Hout Bakt, Kerstviering etc. Den Hout heeft een uitzonderlijke Brink waar de activiteiten grotendeels plaatsvinden. Deze heuvel is eigendom van de omwonenden. Verder heeft Den Hout de sfeer en nog meer wat men van een dorp mag verwachten. Gemoedelijk en landelijk. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond van de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.