Niers 25751 TS DeurneKoolhof

Deze eindwoning met separate garage en berging is gelegen aan een rustige straat in de woonwijk 'Koolhof' op een mooi kavel van 150 m². De woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie en de raampartijen zijn voorzien van HR++/dubbele beglazing. Dit alles heeft er voor gezorgd dat deze woning beschikt over een geregistreerd energielabel B. Verder is deze woning o.a. ingedeeld met 4 volwaardige slaapkamers, complete badkamer, ruime woonkamer en een open keuken. De achtertuin heeft een zuidoostelijke ligging en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Bent u al nieuwsgierig? Aarzel dan niet en kom kijken! Heeft deze woning uw interesse gewekt? Bel dan even naar ons kantoor en dan maken we samen een afspraak voor een bezichtiging. Bent u verder benieuwd naar de waarde van uw eigen woning of naar de verkoopmogelijkheden daarvan? Wij maken graag tijd voor u vrij, voor een vrijblijvend verkoopadvies. U kunt ons kantoor bereiken via telefoonnummer: 0493-354478. Indeling en afwerking Begane grond: Hal/entreepartij U betreedt de woning via deze hal/entreepartij. Vanuit deze ontvangst heeft u toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Voorts bevindt zich hier de compleet vernieuwde meterkast en er is een garderobemogelijkheid aanwezig. Tevens bevindt zich hier de toegang tot de kruipruimte. Toiletruimte Deze geheel betegelde toiletruimte is ingericht met een wandcloset en een fonteinset. Er is mechanische ventilatie aanwezig. Woonkamer Deze doorzon woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 31 m². In de voorgevel van de woning is een raampartij geplaatst die zorgt voor een aangename lichtinval. Aan deze zijde van de woonkamer kunt u uw zitgedeelte realiseren. Hier heeft u ook de beschikking over glasvezel. In de achtergevel zijn dubbel openslaande deuren met raampartij geplaatst. Hier staat de keuken in open verbinding met de keuken en kunt u uw eettafel plaatsen. De woonkamer is als volgt afgewerkt: vloer: laminaat; wanden: spachtelputz; plafond: stucwerk. Keuken Aan de achterzijde van de woning is deze open keuken gesitueerd. Deze is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling die is uitgevoerd met een praktisch composiet werkblad, geïntegreerde spoelunit, diverse opbergkasten, lades en de volgende inbouwapparatuur: - Koelkast; - Combi-oven; - Vaatwasser; - Keramische kookplaat; - Design afzuigkap. Via een buitendeur heeft u vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. Portaal Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot dit portaal. Hier bevindt zich de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. Ouderslaapkamer Afmetingen: ca. 2.88 m x 4.16 m. Afwerking: laminaatvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond. Slaapkamer II Afmetingen: ca. 2.70 m x 4.65 m. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond. Rolluik aanwezig. Slaapkamer III Afmetingen: ca. 2.37 m x 3.71 m. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond. Rolluik aanwezig. Badkamer Deze complete badkamer is vergroot en ingedeeld met een ligbad met thermostaatkraan, ruime douchecabine met thermostaatkraan, vaste wastafel op meubel met spiegel- + wandkast, wandcloset en een designradiator. Tevens is er de beschikking over vloerverwarming, een raampartij en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap heeft u toegang tot de voorzolder van de tweede verdieping. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-combiketel en de aansluitingen t.b.v. de witgoedapparatuur. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst over de bijna volledige breedte van de woning. Evenals de badkamer is ook deze verdieping voorzien van vloerverwarming. Slaapkamer IV Deze volwaardige slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en de zijgevel is aan de binnenzijde extra geïsoleerd en afgewerkt met MDF. Er is de nodige opbergruimte aanwezig achter de aanwezige schuifdeuren. Naast een extra slaapkamer is het ook mogelijk om hier een werkplek te installeren. Tuin: De achtertuin is vrijwel geheel verhard met sierbestrating en er zijn borders aanwezig met beplanting. Tegen de achtergevel is over de volle breedte van de woning een royale veranda gerealiseerd. De erfafscheiding bestaat uit gemetselde penanten met houten delen. Er is een achterom aanwezig via een afsluitbare poort. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de berging en de garage. Berging: De berging is voorzien van een geïsoleerde spouwmuur en een plat dak dat is afgewerkt met bitum. Ideaal voor de opslag van spullen, tuingereedschap, oud papier, plastic, etc. Via een buitendeur heeft u toegang tot het achtergelegen parkeerterrein. Er is een radiator aanwezig. Garage: Deze vrijstaande garage is halfsteens met bakstenen opgetrokken en is voorzien van een plat dak met bitumineuze dakbedekking. De garage is vanuit de tuin toegankelijk middels een deur. In de achtergevel is een stalen kanteldeur geplaatst. Verder is er een keukenblokje aanwezig met spoelunit. Onder deze spoelunit is een close-in boiler geplaatst. U heeft hier dus de beschikking over zowel warm als koud water. Algemeen: - Bouwjaar 1972; - Vloer, muren en het dak zijn nageïsoleerd; - Geheel dubbele/HR++ beglazing in grotendeels houten/deels kunststof kozijnen; - Cv-combiketel: Intergas 2024; - Vloerverwarming: badkamer en tweede verdieping; - 4 volwaardige slaapkamers aanwezig; - Complete badkamer; - Separate garage + berging aanwezig; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met zuidoostelijke ligging; - Achterom aanwezig; - 1/27e aandeel in het toegangspad: gemeente: Deurne, sectie: L, nummers: 6521, 6523 en 6525, gezamenlijk groot 116 m²; - De woning is gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. In de directe omgeving bevinden zich een supermarkt, bakkerij, sportaccommodaties, scholen en een snackbar. Ook Deurne centrum en het NS-station zijn snel en eenvoudig te bereiken.