Deurningerstraat 35-A7561 RN Deurningen (Gem. Dinkelland)Kern Deurningen

Karakteristiek helft van een dubbel blok gelegen in het prachtige buitengebied van Deurningen met een perceel van ruim 650 m2! Op loopafstand van zowel de gezellige dorpskern als ook gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen richting Oldenzaal, Hengelo en Enschede! De woning is royaal uitgebouwd en beschikt daardoor over een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, separaat eetgedeelte, ruime woonkeuken en een handige bijkeuken. Op de verdieping beschikt over een nette badkamer en is evenals de begane grond uitgebouwd waardoor er drie riante slaapkamers zijn ontstaan. De vaste trap biedt toegang tot de zolder waar een technische ruimte met de CV opstelling, opbergruimte als ook een extra (slaap)kamer zijn gesitueerd! Ruim voldoende plek om te parkeren als ook diverse bijgebouwen zoals een berging en twee veranda's. De zéér diepe tuin als de situering op het Zuiden maken het geheel niet enkel compleet voor de zon liefhebber maar ook voor iemand die bijvoorbeeld graag pony's wil houden! Indeling Entree met trapopgang naar de eerste verdieping; meterkast; kelderkast. De aan de voorzijde van de woning gelegen woonkamer is uitgebouwd middels een erker. Hierdoor is er een sfeervolle open ruimte gecreëerd welke doorloopt naar het eetgedeelte. Vanuit het eetgedeelte is de nette keuken te bereiken. De keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur en beschikt over een gave plavuizen vloer. Achter de keuken is de handige bijkeuken gesitueerd waar het vrijdragend toilet mét fonteintje en de witgoedaansluitingen zich bevinden. Tevens is er vanuit de bijkeuken toegang tot de oprit en de tuin. Eerste verdieping Overloop welke toegang biedt tot drie slaapkamers en een badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich in de uitbouw van de verdieping, deze beschikt overigens ook over een vaste kasten wand. De nette badkamer is v.v. van een regendouche, wastafel en een toilet. Tweede verdieping Middels vaste trapopgang ins de zolder te bereiken. Op de zolder bevind zich een extra (slaap)kamer v.v. van een dakkapel. Ook is er een berging waar de Intergas CV ketel (2016, eigendom) is gesitueerd. Tuin De zéér diepe achtertuin die is gesitueerd op het Zuiden beschikt mede door het riante formaat over twee overkappingen. Tevens is er een handige berging aanwezig voor bijvoorbeeld het opbergen van je tuingereedschap of het stallen van je fiets. Op dit moment wordt de tuin deels gebruikt voor het houden van pony's, echter gezien het forse formaat biedt dit vele diverse mogelijkheden! Daarnaast bezit de woning over een ruime oprit voor het parkeren van meerdere auto's. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1928 - Perceeloppervlakte: 651 m2 - Woonoppervlakte: 121 m2 - Ruim uitgebouwd op begane grond en de eerste verdieping! - Sfeervolle woonkamer met eetgedeelte - Woonkeuken en een handige bijkeuken - Maar liefst 4 slaapkamers - Diepe royale tuin met meerdere zitgedeeltes - Intergas CV opstelling (2016, eigendom) - V.v. energielabel C - Prachtig gelegen in het buitengebied! - Op loopafstand van de gezellige dorpskern! - Aanvaarding in overleg - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom