Grotestraat 667478 AD DiepenheimDiepenheim-Zuid

Wonen hartje Diepenheim, wie wil dat niet? Charmant (desgewenst levensloopbestendig) VRIJSTAAND WOONHUIS met dubbele schuur / berging, overkapping en een eigen oprit op een perceel grond van 346 m2. Het pand (bouwjaar 1978) is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk en gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. De woning is geheel voorzien van isolatieglas, deels HR ++ (deels 2023). De inhoud is: 416 m3 (NEN 2580 meetrapport). Het woonoppervlak bedraagt: 114 m2. Mede vanwege de centrale ligging in het “culturele Stedeke” en de nodige (duurzame) aanpassingen (deels 2023) die reeds uitgevoerd zijn is deze woning meer dan een bezichtiging waard! De indeling luidt als volgt: Begane grond: Entree/hal, garderobe, toilet, meterkast, keuken, eetkamer, kantoor, woonkamer, atelier / tuinkamer. 1e Verdieping: Overloop, drie slaapkamers waarvan één slaapkamer in gebruik als bibliotheek, badkamer. 2e Verdieping: middels losse trap te bereiken bergzolder met CV. Van dit in goede staat van onderhoud verkerende pand mogen de Volgende aspecten niet onvermeld blijven: - Keuken met 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven/magnetron. - In (2023) rookkanaal met houtkachel gerealiseerd. - De eetkamer is belegd met een fraaie massief houten vloer, professioneel geschuurd en geolied in 2023(!). - Aan de achterzijde beschikt de woning over openslaande tuindeuren met grote raampartijen waardoor een heerlijke lichtinval en connectie met de tuin ontstaat. - Aan de voor- en achterzijde van de woning bevindt zich een balkon. - Badkamer met toilet, wastafel, douche en designradiator. - Ouderslaapkamer met meerdere vaste kasten. - Pvc vloer 1e verdieping en kantoor beneden gelegd in 2023. - Was-/drogeropstelling op de 1e verdieping. - De airco op de 1e verdieping is van 2020. - Verwarming geschiedt middels een HR-ketel, bouwjaar 2021 (!). - In 2021 (!) zijn er 15 zonnepanelen geïnstalleerd. - Gevelbekleding achterzijde woning is vervangen in 2023 (!) - Deel radiatoren zijn vervangen in 2021. - De meterkast is vernieuwd. - Vanuit de ouderslaapkamer bereikt u het ruime dakterras. - Atelier / tuinkamer (deze is vrij eenvoudig inpandig te bereiken en levensloopbestendig te maken met mogelijke slaapkamer / badkamer). - Praktijkruimte met eigen entree. Tuin: De heerlijk zonnig gelegen tuin (zuidwest) word niet gehinderd door inkijk van (achter)buren. De tuin met fraai (zonne-)terras is aangelegd in 2020. Ook is in dat jaar de schuur geïsoleerd aan de binnenzijde. Uiteraard mogen sfeervolle dimbare inbouwspots en elektra niet ontbreken. Stedeke Diepenheim De woning heeft een prachtige ligging in het culturele gedeelte van het gezellige stedeke Diepenheim. Diepenheim is ten opzichte van de op- en afrit van de autosnelweg A1 gunstig gelegen; deze is binnen circa 15 autominuten te bereiken. Verder is het stadje een centrum voor beeldende kunst en staat bekend om de kastelen en havezaten alsmede de in stijl aangelegde tuinen en parken. Ook staat Diepenheim bekend om al de natuurschoon in de directe omgeving en de vele wandel-, fietsmogelijkheden die het te bieden heeft. RESUMEREND: Een sfeervol vrijstaand woonhuis op een prima plek in het centrum, eenvoudig levensloopbestendig te maken en daardoor geschikt voor zowel een ouder echtpaar als voor een gezin met jonge kinderen (basisschool en speeltuin op ca. 300 m. afstand)! Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij een enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.