Vogelplantsoen 86951 JA DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op een aantrekkelijke locatie op de eerste etage gelegen goed onderhouden en heerlijk licht appartement van het grote type met videofoon (2020), verrassend ruimtelijke woonkamer met veel daglicht dankzij de grote raampartijen, mooi uitzicht over groen en toegang tot balkon op het zuiden, frisse keuken met aangrenzend provisiebalkon, twee slaapkamers, nette geheel betegelde badkamer, vernieuwde groepenkast, vernieuwde kozijnen (kunststof en hardhout) met HR++ glas en een berging op de begane grond. GLOBALE INDELING Begane grond: entree met videofoon, trappenhuis en inpandige berging. Eerste verdieping: strak gestuukte ontvangsthal met laminaatvloer, vernieuwde en uitgebreide groepenkast, garderobekast en toiletruimte. Heerlijk lichte en verrassend royale woonkamer (voorheen woonkamer en derde slaapkamer) met laminaatvloer, sfeervolle kachel (Dru), toegang tot balkon op het zuiden en een mooi uitzicht over groen dankzij de grote (kunststof) raampartijen met HR++ glas. Nette keuken met rechthoekig werkblad en diverse apparatuur zoals een oven en een gasfornuis met vierpits gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot het ideale provisiebalkon. Twee slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloer en één met praktische vaste kast en toegang tot voormeld balkon op het zuiden. Deze tweede kamer is ook te gebruiken als werkkamer en voorzien van geaarde stopcontacten t.b.v. computers en randapparatuur. Nette geheel in lichte kleuren betegelde doucheruimte voorzien van douche en wastafel. Bijzonderheden - Net appartement op een aantrekkelijke locatie. - Ideale ligging op de eerste woonlaag. - In 2020 voorzien van een nieuw videofoonsysteem. - Ruimtelijk verbouwde (vergrote) woonkamer met veel daglicht. - Vanuit zowel de woonkamer als een van de slaapkamers bereikbaar balkon op het zonnige zuiden. - Nette keuken met aangrenzend ideaal provisiebalkon. - Net sanitair (badkamer en toiletruimte). - Volledig voorzien van vernieuwde kozijnen (kunststof en hardhout) met HR++ glas. - Voorzien van nieuwe hardhouten buitendeuren (voordeur en beide balkondeuren) met SKG **-sloten. - Separate berging op de begane grond. - Verwarming middels gas- en gevelkachels en plintverwarming in de keuken. - Warm water middels 50-liter elektrische boiler, merk Daalderop, bouwjaar 2011. - Vernieuwde groepenkast (2011 en 2020) voorzien van zes automaten en aardlekbeveiliging. Sinds 2020 voorzien van een slimme meter welke tezamen met de vernieuwde gasmeter op afstand afleesbaar is. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen - Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Grijpt u deze unieke kans? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!