de Vlashegge 476951 NK DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Royaal uitgebouwde en goed onderhouden instapklare gezinswoning uit 1982 met groen energielabel C, parkeergelegenheid op eigen terrein, royale tuingerichte woonkamer, vergrote keuken met moderne inbouwkeuken (2018), nette badkamer, drie slaapkamers, ruime zolderverdieping met mogelijkheden en een fraai aangelegde meer dan 10 meter diepe zonnige achtertuin op het zuidzuidwesten met veel privacy. Op een centrale en geliefde kindvriendelijke locatie op een steenworp afstand van de bossen, supermarkt en basisscholen gelegen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ruime ontvangsthal met veel bergruimte, garderobe, bergkast, toegang tot de keuken en meterkast met uitgebreide groepenkast. Heerlijk lichte royale tuingerichte woonkamer van circa 37 m² met fraaie eikenhouten (lamelparket)vloer, sfeervolle houtkachel, handige provisiekast en middels brede schuifpui toegang tot het zonnige terras en de beschutte achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een de royale uitgebouwde halfopen keuken met een in 2018 nieuw geplaatste moderne inbouwkeuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van diverse veel kastruimte, diverse apparatuur zoals een vaatwasser en een Boretti gasfornuis met zes gaspitten, een brede oven en een RVS afzuigkap. Middels glazen wand van de woonkamer afgesloten tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping en moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Eerste verdieping: overloop met trap naar de zolderverdieping. Drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één met vaste wastafel. Nette, geheel in lichte kleuren uitgevoerde badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en een vrijdragend tweede toilet. Zolder: middels vaste trap bereikbare multifunctionele zolderverdieping met zolderkamer (voorheen in gebruik als vierde slaapkamer) met twee Velux dakramen en bergruimte. Tweede zolderruimte met HR cv-combiketel, aansluiting voor de wasapparatuur en bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden instapklare gezinswoning. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Veel extra woonruimte en een unieke ruimtelijkheid op de begane grond dankzij de uitbouw. - Kindvriendelijke woonomgeving nabij basisscholen, bossen en supermarkt. - Royale tuingerichte woonkamer fraaie schuifpui naar de achtertuin. - Uitgebouwde keuken met in 2018 nieuw geplaatste inbouwkeuken (het Boretti gasfornuis is vanuit de vorige keuken overgeplaatst) en aangrenzende bergruimte. - Drie slaapkamers en een nette badkamer op de eerste verdieping. - Zolderverdieping met mogelijkheden (voorheen vierde slaapkamer en bergzolder). - Groen energielabel C dankzij de aanwezige dakisolatie, muurisolatie en het dubbele glas. - Fraai aangelegde en zonnige (ZZW) achtertuin met houtopslag, vrijstaande houten (fietsen)schuur en veel privacy. - Het buitenschilderwerk wordt regelmatig bijgehouden. Het laatste schilderwerk is in 2024 uitgevoerd. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Vaillant, type ecoTec, bouwjaar 2014. Het laatste onderhoud is uitgevoerd in 2023. - Elektra: acht automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde Nationaal park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).  - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze aantrekkelijke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!