Hendrika van Tussenbroekstraat 86952 BL DierenDieren-West boven spoorlijn

Zeer degelijk en uitzonderlijk riant uitgebouwde goed onderhouden levensloopbestendige hoekwoning met dubbele oprit aan een rustige straat (eenrichtingsverkeer) in een geliefde woonomgeving op zeer korte afstand van de bosrand. Deze ruimtelijk unieke woning met groen energielabel C beschikt onder andere over een grote tuingerichte woonkamer, halfopen keuken, riante kelder, ruime badkamer, slaapkamer en werkkamer op de begane grond, drie extra slaapkamers en een (gasten)douche op de verdieping, praktische bergzolder met mogelijkheden, hardhouten kozijnen met dubbel glas, rolluiken, vloerverwarming, HR cv-combiketel uit 2022, nieuw pannen dak (2009) en een achtertuin op het zonnige zuidoosten met terras, schuur, overkapping en een achterom. GLOBALE INDELING Kelder: middels vaste trap bereikbare in 2003 nieuw gebouwde royale multifunctionele kelderruimte van circa 26 m² en met een hoogte van circa 2,15 meter. Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, meterkast met uitgebreide groepenkast, verdiepte provisiekast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Middels lichtdoorlatende tussendeur toegang tot de riante tuingerichte woonkamer met spachtelputz wandafwerking, sfeervolle gaskachel, schuifpui naar de tuin, vaste trap naar de kelder en geïsoleerde betonvloer voorzien van fraaie plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming (gehele begane grond). Halfopen keuken met nette inbouwkeuken in ruimtelijke U-opstelling voorzien van onder andere een vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie en een vierpits gaskookplaat met afzuigkap. Multifunctionele bijkeuken annex werkkamer (voormalige keuken) met toegang tot de ontvangsthal en keukenblok met koel-vriescombinatie. Ruime tuingerichte slaapkamer met aangrenzende geheel in lichte kleuren betegelde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche met extra waterjets, wastafel, vrijdragend tweede toilet, vloerverwarming, designradiator en strak plafond met inbouwspotjes en solar tube. Eerste verdieping: overloop. Drie slaapkamers, alle voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, rolluiken, gipsplafonds en handige inbouwkast(en). Nette doucheruimte voorzien van inloopdouche en wastafel. Vliering: middels schuiftrap bereikbare geheel bevloerde vliering met bergruimte, twee Velux dakramen en HR cv-combiketel. BIJZONDERHEDEN - Ruimtelijk unieke levensloopbestendige hoekwoning. - De woning is in 2003 door een professionele aannemer op de begane grond met circa 55 m² vergroot, waarbij de woonkamer is uitgebreid, de keuken is uitgebouwd en er een extra bad- en slaapkamer zijn gerealiseerd. - In 2003 is de woning tevens voorzien van een riante kelder met een oppervlakte van meer dan 25 m² en een hoogte van circa 2,15 meter. - Aantrekkelijk gelegen op een kindvriendelijke locatie (rustige straat met eenrichtingsverkeer) nabij voorzieningen en hemelsbreed op minder dan 200 meter van het bos. - Zowel de centrumvoorzieningen als de Veluwse bossen en het intercitystation bevinden zich op een steenworp afstand. - Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein dankzij de brede oprit. - Royale tuingerichte woonkamer met grote raampartijen en hardhouten schuifpui naar het terras en de tuin. - Een van de grote ramen ten plaatse van de achtergevel is blindgeslagen (condens tussen de spouwbladen). - Halfopen keuken met inbouwkeuken. - Multifunctionele extra ruimte (werkkamer/ bijkeuken). - Drie slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping. - Zonnige achtertuin met overkapping, schuur en een achterom. - Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. - Voorzien van rolluiken welke bij de koop zijn inbegrepen. - Het dak (zadeldak) is in 2009 voorzien van nieuwe dakpannen en isolatie. - De aanbouw is volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie). - Zeer geschikt voor de plaatsing van zonnepanelen dankzij het grote platte dak en het schuine dak met gunstige oriëntatie op het zuidoosten. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, type Proline NxT, bouwjaar 2022. - De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. - Vernieuwde elektra: negen groepen, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet zelfbewoningsclausule. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Voelt u zich al thuis in deze levensloopbestendige woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!