Meidoornlaan 1536951 LZ DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op een aantrekkelijke locatie gelegen ruim bemeten gezinswoning uit 1980 met oprit en een circa 15 meter diepe achtertuin op het zonnige westen met vrijstaande stenen schuur. Deze aantrekkelijke woning beschikt onder andere over een speelse Z-vormige woonkamer met eethoek en tuingerichte halfopen keuken, vier goed bemeten slaapkamers, een ruime badkamer, dakisolatie, spouwmuurisolatie dubbel glas (deels HR++), HR cv-combiketel en is op loopafstand van supermarkt, basisschool, openbaar vervoer en de bossen gelegen. GLOBALE INDELNG Begane grond: entree, ontvangsthal met lichte plavuizen vloer, trapopgang, meterkast met uitgebreide groepenkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Lichte Z-vormige woonkamer met eikenhouten parketvloer, tuingerichte eethoek, provisiekast en veel daglicht dankzij de grote raampartijen, voorzien van rolluiken. Halfopen keuken met deur naar de achtertuin en nette keuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van 1,5 spoelbak en diverse apparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron, koel-vriescombinatie en een vierpits gaskookplaat met afzuigkap. Eerste verdieping: overloop met afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping. Drie slaapkamers van respectievelijk circa 13,6, 13 en 6,5 m², alle voorzien van laminaatvloer en HR++ glas. De ouderslaapkamer beschikt over comfortabele airconditioning. Ruime en geheel in lichte kleuren betegelde badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. Zolderverdieping: voorzolder met bergruimte en HR cv-combiketel. Ruime vierde slaapkamer van circa 11 m² met bergruimte. De zolderverdieping is voorzien van een hoge nok en kunststof kozijnen met HR++ glas. BIJZONDERHEDEN - Verrassend ruime gezinswoning. - Parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de oprit. - De oprit is voorzien van een aansluitmogelijkheid voor een laadpaal. - Circa 15 meter diepe achtertuin met sierbestrating, stenen schuur, achterom en een goede zonligging op het westen. - Op steenworp afstand gelegen van supermarkt, basisschool en de bossen. - Speelse woonkamer met tuingerichte eethoek en halfopen keuken. - Vier goed bemeten slaapkamers, alle vier voorzien van HR++ glas. - Ruime badkamer met tweede toilet. - Zolderverdieping met bergruimte. - Groen energielabel C dankzij onder andere dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas (deels HR++). - Weinig contactgeluid dankzij de ankerloze spouwmuren. - Op de zolderverdieping voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. - Zowel aan de voor- als aan de achterzijde voorzien van rolluiken. - Voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm met afstandsbediening. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Tzerra, bouwjaar 2017. - Warm water keuken middels close-in-boiler. - Koeling en verwarming ouderslaapkamer middels split-unit airconditioning, merk Lennox. - Elektra: uitgebreide groepenkast met zeven groepen (automaten), waaronder een krachtstroomgroep ten behoeve van een laadpaal. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!