View photo 1 of Noorderstraat 11-A
Sold

Noorderstraat 11-A6953 CD DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

  • 105 m²
  • 252 m²
  • 4
€ 395,000 k.k.

Sales history

Listed since
February 24, 2024
Date of sale
March 11, 2024
Term
2 weeks

Description

De sfeer van de jaren dertig, gecombineerd met het wooncomfort van nu. Deze halfvrijstaande woning is eind jaren dertig gebouwd op een mooie plek in Dieren-Zuid, tussen Zutphen en Arnhem. Parkeren en de auto laden kan op eigen terrein, de achtertuin is gesitueerd op het westen en in totaal zijn er vier goede slaapkamers. Vanuit de hoofdslaapkamer aan de voorzijde kijk je naar een voormalige tabaksloods en de IJssel, wat het wonen op deze plek heel aantrekkelijk maakt. De buitengevels en de begane grondvloer zijn in 2021 geïsoleerd en de HR-ketel is in 2022 vernieuwd. Mogelijkheid om berging achter in tuin te upgraden naar kantoor aan huis of praktijkruimte. Dieren heeft een fantastische ligging aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en veel voorzieningen voor jong en oud: basis- en middelbaar onderwijs, diverse winkels, sportvoorzieningen, een treinstation en goede busverbindingen. Niet alleen de bossen, maar ook de uiterwaarden van de IJssel zijn fantastische plekken om te wandelen en hardlopen. Indeling: Begane grond: Via de oprit loop je naar de entree met klassieke voordeur. Witte paneeldeuren, een sierlijke trap, hoog plafond en een mooie tegelvloer geven de hal een fraaie uitstraling. Achter een van de deuren is een trap die leidt naar de wijn-/provisiekelder met een plafondhoogte van 1.86 meter. De toiletruimte met wandcloset en mooi tegelwerk is ook vanuit de hal te bereiken. Aan de voorzijde is de woonkamer met erker en veel lichtinval. Doordat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingericht. Het originele plafond is behouden, net als de schouw van natuursteen. De eetkeuken is een zeer ruime en lichte ruimte, waar een grote eettafel prima kan staan. Door de grote ramen kijk je naar de tuin en er ligt, net als in de woonkamer, laminaat op de vloer. De moderne keukenopstelling met kookeiland bestaat uit drie delen, waarvan twee met een composiet blad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een brede inductie kookplaat, plafondafzuiging, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie. Wat een sfeer en stijl heeft deze keuken! In het verlengde van de keuken is de bijkeuken met de opstelling van de HR-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Een van de paneeldeuren is uitgevoerd als paneeldeur en de witte balkenplafonds passen goed in het geheel. De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als hoofdslaapkamer met mooi uitzicht naar de voormalige tabaksloods en de IJssel. De tweede slaapkamer, in gebruik als werkkamer, grenst aan het balkon. Dankzij de dakkapel is de badkamer verrassend ruim en licht. Grote, witte tegels zijn gecombineerd met vlakke kiezels en donkere vloertegels. Alle voorzieningen zijn aanwezig: een ligbad, aparte douche, thermostaatkranen, een wandcloset en een wastafelmeubel met spiegelkast. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar nog twee slaapkamers zijn. Beide slaapkamers grenzen aan een overloop, waar een vaste kast met schuifdeuren is gemaakt. Beide slaapkamers hebben zicht tot in de hoge nok, een groot dakraam en een raam in de buitengevel. Perfect voor de (klein)kinderen, als hobbyruimte, werkkamer of atelier. Exterieur: Deze woning wordt aan drie kanten omringd door een mooi aangelegde tuin met een ruime oprit en een zonnige achtertuin op het westen. Aan het einde van de oprit is een eigen achterom met dubbele poort, waardoor je zo met de fiets naar de berging kan lopen en een aanhanger achter de poort kan zetten. Qua berging is er keuze. In het verlengde van de bijkeuken zijn een overkapping en een berging gebouwd, gemaakt van betonnen elementen. De tweede berging is, net als het overdekte terras, gemaakt van hout. De houten berging achter in de tuin is modern en smaakvol. Een goede bouw om te upgraden naar een fijne werkplek of praktijk. Bijzonderheden: - De buitengevels zijn in maart 2021 geïsoleerd met Knauf Supafil (m.u.v. een deel van de keuken); - Het dak van de woning is voorzien van isolatie (vermoedelijk glaswol); - De begane grondvloer is in maart 2021 geïsoleerd met EPS HR++ parels; - Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas (deels HR); - Het buitenschilderwerk is in december 2020 uitgevoerd; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant EcoTec VHR 30/36, 2022); - Vier slaapkamers; - Oprit en eigen achterom; - Aansluiting voor laadpaal in meterkast aanwezig; - Energielabel C.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 395,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,762
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1939
Specific
Protected townscape or village view (permit needed for alterations)
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
105 m²
Other space inside the building
8 m²
Exterior space attached to the building
10 m²
External storage space
27 m²
Plot size
252 m²
Volume in cubic meters
399 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower, bath, toilet, and sink
Number of stories
3 stories and a basement
Facilities
Skylight and optical fibre

Energy

Energy label
Insulation
Double glazing, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Vaillant EcoTec (gas-fired combination boiler from 2022, in ownership)

Cadastral data

DIEREN U 3562
Cadastral map
Area
229 m²
Ownership situation
Full ownership
DIEREN U 3565
Cadastral map
Area
23 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
94 m² (12.50 metre deep and 7.50 metre wide)
Garden location
Located at the west
Balcony/roof terrace
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking
Want to be informed about changes immediately?

Want to be informed about changes immediately?

Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.

Popularity

0x

Viewed

0x

Saved

24/02/2024

On funda

Neighborhood