Spechtlaan 106951 JR DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Over de volle breedte uitgebouwde instapklare gezinswoning met mooie veranda/ tuinkamer, dubbele dakopbouw, 12 zonnepanelen (2022) en een fraai aangelegde meer dan 11 meter diepe achtertuin met gunstige zonligging. Deze geweldige woning is aan een rustige en kindvriendelijke laan met uitzicht op groen gelegen en beschikt onder andere over een grote woonkamer, moderne keuken (2022), vier slaapkamers, een nette doucheruimte, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++-glas en comfortabele airconditioning in zowel de woonkamer als de ouderslaapkamer. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal, trapopgang, verdiepte provisiekast met uitgebreide groepenkast en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Heerlijk lichte uitgebouwde woonkamer van circa 30 m² met drempelloze laminaatvloer, gestuukte wanden, gestuukt plafond, comfortabele airconditioning met inverterfunctie (zowel koelen als verwarmen) en toegang tot de aangebouwde tuinkamer. De tuinkamer is voorzien van een glazen schuifpui, waardoor je er van vroeg tot laat in het jaar optimaal gebruik van kunt maken. Vanuit de tuinkamer toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Moderne open keuken voorzien van greeploze inbouwkeuken met granieten werkblad met verzonken spoelbak, softclose (pannen)lades en diverse apparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat met afzuigkap. Eerste verdieping: overloop met trapopgang, drie slaapkamers, alle voorzien van drempelloze laminaatvloer (2022), gipsplafonds en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen met HR++-glas. De ouderslaapkamer is voorzien van comfortabele airconditioning die ook kan koelen en verwarmen. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Nette, geheel in lichte kleuren betegelde doucheruimte met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Zolderverdieping: voorzolder met aansluiting voor de wasapparatuur en HR cv-combiketel. Royale vierde slaapkamer met kunststof kozijnen en HR++-glas. BIJZONDERHEDEN - Zeer complete ideale en instapklare gezinswoning met mooie ligging aan zowel de voor- als aan de achterzijde. - Extra veel leefruimte (uitbouw woonkamer/ keuken, tuinkamer en dubbele dakopbouw). - Royale woonkamer van circa 30 m². - Fraaie tuinkamer met glazen schuifwand. - Moderne en complete inbouwkeuken (2022). - Vier slaapkamers. - Nette doucheruimte. - Alle drie de verdieping zijn voorzien van een drempelloze laminaatvloer. - Fraai aangelegde achtertuin met omstreeks 2017 nieuw geplaatste schutting, sierbestrating en een vrijstaande stenen schuur. - De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++-glas. - Het platte dak van de uitbouw is in 2022 voorzien van nieuwe dakbedekking. - Divers buitenschilderwerk (voorzijde woning + schuur) in 2023 uitgevoerd. - Voorzien van diverse rolluiken welke bij de koop zijn inbegrepen. - De woning is in 2022 voorzien van 12 zonnepanelen. Deze zonnepanelen zijn bij de koop inbegrepen. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Vaillant, type ecoTECplus, bouwjaar 2013. - Koeling en verwarming woonkamer middels split-unit airconditioning, merk LG Thinq, plaatsingsjaar 2022. - Koeling en verwarming ouderslaapkamer middels split-unit airconditioning, merk LG Thinq, plaatsingsjaar 2020. - Elektra: 11 automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!