Zutphensestraatweg 246953 CL DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Mooi gelegen, bijzonder sfeervolle en goed onderhouden karakteristieke villa uit 1888 op een kavel van 720 m² met royale tuin rondom en ruim parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze monumentale woning (gemeentelijk monument) beschikt onder andere over een fraaie ontvangsthal met witmarmeren vloer, ruime woonkamer met dubbele tuindeuren, twee multifunctionele extra kamers op de begane grond, tuingerichte eetkeuken, praktische provisiekelder, vier slaapkamers, zolderberging en een rondom fraai aangelegde tuin met vrijstaande schuur en aangrenzende diepe oprit naar de vrijstaande stenen garage met carport. Deze aantrekkelijke woning is gelegen in het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid op wandelafstand van het NS intercitystation, het winkelcentrum, de rivier de IJssel met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Veluwezoom. GLOBALE INDELING Kelder: provisiekelder met stahoogte. Begane grond: entree, ontvangsthal met witmarmeren vloer, hoog plafond, trappenhuis naar de verdieping, kelderkast, toegang tot de achtertuin, meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje. Royale woonkamer van circa 34 m² met massieve parketvloer, grote raampartijen met schuiframen, hoog plafond, op maat gemaakte hoge boekenkast met trap, sfeervolle open haard en dubbele deuren naar de achtertuin. Ruime straatgerichte werkkamer van circa 23 m² met open haard voorzien van zwartmarmeren schouw. Zowel vanuit de hal als vanuit de werkkamer bereikbare multifunctionele tweede kamer (thans in gebruik als eetkamer) van circa 15 m² met vaste kast. Tuingerichte eetkeuken met granito vloer, originele servieskast en keukenblok met granito werkblad. Verdieping: overloop met vaste kast. Ouderslaapkamer van bijna 24 m² met toegang tot balkon, wastafel en praktische grote inbouwkasten. Tweede en derde slaapkamer van beide circa 15 m². Ruime zolderberging met aansluiting voor de wasapparatuur en HR cv-combiketel. Vanuit de zolderberging toegang tot (voormalige) vierde slaapkamer met vaste wastafel. Badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel en tweede toilet. Tuin: diepe voortuin en een fraai aangelegde en meer dan 20 meter diepe achtertuin op het zuidoosten voorzien van vrijstaande stenen (fietsen)schuur en toegang tot de aangrenzende diepe oprit met garage voorzien van carport. BIJZONDERHEDEN - Bijzonder sfeervolle villa met monumentale status (gemeentelijk monument). - Gebouwd in 1888 als pastorie (bron: Gelders Genootschap). - De villa is mede van architectuurhistorisch belang als voorbeeld van een in de eclectische stijl van de jaren 80 van de 19e eeuw gebouwde villa alsmede in samenhang met de overige aan de Zutphensestraatweg aanwezige villabebouwing. - Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de diepe oprit en de vrijstaande stenen garage met carport. - Voortuin met sierhek en een zorgvuldig onderhouden ruime achtertuin met gunstige zonligging. - Diverse authentieke kenmerken zoals hoge stucplafonds, paneeldeuren, oorspronkelijk trappenhuis, marmeren schouw en originele witmarmeren vloer in de hal. - De dakbedekking is circa 14 jaar geleden gerenoveerd waarbij de zinken daken zijn voorzien van nieuw zink en de pannen daken zijn herlegd en daar waar nodig zijn voorzien van nieuwe dakpannen. - Royale woonkamer met dubbele tuindeuren. - De parketvloer in de woonkamer is circa 15 jaar geleden nieuw gelegd en nog nooit geschuurd. - Twee multifunctionele extra kamers (werkkamer/ eetkamer/ slaapkamer/ speelkamer) op de begane grond. - Eetkeuken. - Praktische provisiekelder met stahoogte. - Drie ruime slaapkamers, multifunctionele vierde kamer (voorheen vierde slaapkamer) én een ruime zolderberging op de verdieping. - Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd door een professionele schilder, waarbij gebruik gemaakt is van een Sikkens verfsysteem. - Vanwege de monumentale status kunnen restauratie- en/ of onderhoudswerkzaamheden in aanmerking komen voor subsidie. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, type Ecomline, bouwjaar 2005. - Warm water keuken middels 15-liter close-in-boiler, merk Daalderop. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. Conclusie redengevende beschrijving monumentale status Van architectuurhistorisch belang omwille van de gaaf bewaarde hoofdvorm, detaillering, materiaalgebruik, een eveneens waardevolle elementen bevattend interieur en als voorbeeld van een in de eclectische stijl van de jaren tachtig van de negentiende eeuw gebouwde villa. Als voormalige pastorie van de Gereformeerde Kerk aan de Zutphensestraatweg is het pand ook van historisch belang. De villa is op zichzelf van belang alsmede in samenhang met de overige aan de Zutphensestraatweg gelegen historische villabebouwing. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen - Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij je op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen tref je achterin de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze charmante woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!