Rheezerweg 84-B7795 DA DiffelenDiffelen

Deze vrijstaande woning heeft een ideale ligging, in een bosrijke omgeving, nabij de Vecht. In 1997 is de woning gebouwd en er is toen extra aandacht besteed aan kwaliteit. De woning is zowel modern als authentiek te noemen, daarnaast goed geïsoleerd. Dit blijkt ook uit het energielabel, dit is namelijk A! De woning heeft een rietenkap die volledig is vervangen in 2021. Bekijk de foto's om een indruk te krijgen van de uitstraling van deze prachtige woning. Plan een bezichtiging om het geheel te ervaren. Het is een oerdegelijke woning op een fantastische locatie. Bij binnenkomst op de begane grond vindt u een woonkamer met een gezellige houtkachel. De landelijke keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. Een praktische bijkeuken maakt deze verdieping compleet. De bovenverdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot de 'tweede' verdieping via een charmante wenteltrap. Verder is er een volledig uitgeruste badkamer en een apart toilet aanwezig. Naast de woning bevindt zich een fraaie overkapping, een vrijstaande berging en een handige carport. De tuin is ingericht met sierbestrating, gazon, diverse borders en een terras waar u kunt genieten van de prachtige omgeving. Perceeloppervlakte 1.810 m². Diffelen - Gemeente Hardenberg Diffelen is een charmant dorp dat een aangename levensstijl biedt. Voor uw dagelijkse behoeften kunt u terecht in Marienberg, terwijl de omliggende dorpen een gevarieerd scala aan winkels aanbieden. Onderwijsvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Met goede openbaarvervoersverbindingen zijn naburige steden gemakkelijk bereikbaar, dankzij het treinstation in Marienberg (gelegen op +/- 1.500 meter) met een directe verbinding naar Zwolle, Almelo en Emmen. De omgeving is ideaal voor prachtige wandel- en fietstochten langs de Vecht en door de weelderige natuur. Globale indeling woonboerderij: Begane grond: Entree met garderobe, meterkast en trapopgang; toilet; praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, spoelblok en technische installatie; landelijke woonkeuken; sfeervolle woonkamer met houtkachel en doorgang naar de tuin. Verdieping: Royale overloop; slaapkamer I met wenteltrap naar de zolderruimte op de tweede verdieping; complete badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III; apart toilet. Woonkeuken: De woonkeuken heeft een landelijke uitstraling met een L-vormige opstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vrijstaand inductiefornuis met drie ovens, een afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, en er is voldoende werk- en opbergruimte. Sanitair: • Complete badkamer ingericht met vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Afgewerkt met vloer- en wandbetegeling. • Toilet begane grond voorzien van wandcloset en fontein. • Toilet verdieping voorzien van wandcloset en fontein. Afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer. Installaties: • De woning is goed geïsoleerd door toepassing van vloer-, muur- en dakisolatie alsmede door toepassing van dubbele beglazing. • Verwarming en warm water door middel van c.v. -gas combiketel (Type: Nefit, Bouwjaar: 2021). • De keuken en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Algemeen: • Bouwjaar 1997. • Woonoppervlakte ca. 170 m², inhoud ca. 693 m³, overige inpandige ruimte ca. 7 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 7 m², externe bergruimte ca. 13 m². • Woonboerderij is bouwkundig gekeurd. • De rietenkap is in 2021 vervangen. • Energielabel A. Aanvaarding in overleg. Uitgebreide informatie beschikbaar.