Allee 167091 AL DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning op een zeer ruim bemeten perceel en met woonruimte voor het hele gezin! Welkom in de Allee 16 bij deze keurig bewoonde en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met half vrijstaande garage, berging en carport. De woning is gelegen kort nabij het centrum van het grensdorp Dinxperlo. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer, een aparte keuken en de zeer royale achtertuin met aparte garage en berging biedt deze woning een heerlijke leefruimte voor zowel starters als voor gezinnen. Bijzonderheden - Ruime woning op een perceel van maar liefst 335 m² - Keurig bewoond en altijd goed onderhouden - Ruime woonkamer met veel lichtinval en houtkachel - Aanwezigheid van 4 slaapkamers op de verdieping - Rustige doch centrale ligging en kort nabij het dorpscentrum - De Allee waaraan de woning is gelegen wordt geheel heringericht samen met het Centrum en De Heelweg, zie voor meer informatie de website - Buitengevels zijn in 2013 na-geïsoleerd - De woning heeft grotendeels HR++ beglazing - De kozijnen en ramen op de verdieping zijn in 2015 vervangen door kunststof - De cv-installatie en de warmwatervoorziening zijn recent vernieuwd - Ruim bemeten perceel met zeer diepe achtertuin en weinig inkijk, ideaal voor spelende kinderen of om heerlijk te genieten van de buitenlucht - Eigen ruime oprit met half vrijstaande garage en carport Indeling Begane grond: via de centrale hal, welke toegang geeft tot de woonkamer, de keuken, de kelder en het gastentoilet, betreedt u deze sfeervolle woning. De woonkamer wordt gekenmerkt door veel ruimte, een nette onderhoudsvriendelijke PVC vloer, schoorsteen met houtkachel en royale raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een prettig uitzicht. Daarnaast vindt u op de begane grond de keuken, uitgerust met keukenopstelling in landelijke sfeer met diverse apparatuur zoals gasfornuis met oven, afzuigkap en koelkast. Via de vast trap vanuit de hal komt u op de eerste verdieping. Verdieping: op de verdieping treft u de badkamer aan, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Verder biedt deze verdieping plaats aan de vier slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer een tweetal inbouwkasten heeft. Zolder: de zolder biedt een flexibele ruimte die naar wens kan worden ingedeeld. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel. Buitenruimtes De woning is gelegen op een zeer royaal bemeten perceel met aan de voorzijde een keurig aangelegde voortuin. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een ruime eigen oprit naar de carport en de half vrijstaande garage en berging. De achtertuin is keurig aangelegd en voorzien van een zeer ruim gazon, grote terrassen en diverse borders met beplanting. De achtertuin is geheel omsloten en biedt u volop privacy en heeft een bezonning op het oosten. Via een poort onder de carport is er tevens een achterom aanwezig. Omgeving De Allee is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt op steenworp afstand van het centrum van Dinxperlo. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Met de basisschool en speeltuin vlakbij en een supermarkt om de hoek, ontbreekt het u aan niets. Op loopafstand van het levendige dorpscentrum van Dinxperlo, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse voorzieningen. De vrijdagmarkt, winkels en supermarkten zijn vlot en gemakkelijk te bereiken. De woning is gelegen aan “de Allee” in Dinxperlo. Een weg welke onderdeel uitmaakt van het nieuwe centrumplan van Dinxperlo. Het centrumplan gaat over de herinrichting van het Centrum van Dinxperlo, de Allee en de Heelweg. Voor meer informatie omtrent het plan en de planning verwijzen we u naar de website De woning is met de auto goed te bereiken vanuit verschillende richtingen. Via de snelweg A18 bij Doetinchem rijd je via de N317 zo het dorp van Dinxperlo in. Maar ook via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) bent u goed bereikbaar. Met het openbaar vervoer is er een goede bereikbaarheid, het treinstation van Terborg ligt op ca. 10 minuutjes rijden met de auto of via de buslijnen welke Dinxperlo met de omliggende dorpen en steden verbindt. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze uitnodigende woning in Dinxperlo? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. U zult versteld staan van de ruimte en mogelijkheden die deze woning biedt. Zet vandaag nog de eerste stap naar uw nieuwe thuis! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1962 - Perceelgrootte: 335 m² - Inhoud: 360 m³ - Woonoppervlakte: 96 m² - Overige inpandige ruimte: 7 m² - Externe bergruimte: 19 m² - Verwarming: Atag HR cv-ketel uit 2021 - Warmwater: via Vaillant gasgeiser uit 2020 - Isolatie: muurisolatie, plafondisolatie en grotendeels HR ++ beglazing - Bezonning: oosten - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Richtprijs € 269.000,-- kosten koper