Fructuslaan 26669 HA DodewaardKom Dodewaard met Hien

Comfortabel wonen in een riant UITGEBOUWDE HOEKWONING met BERGING en achterom. Deze formidabele woning is gelegen in jongste nieuwbouwwijk Fructus te Dodewaard. Deze in 2022 opgeleverde hoekwoning heeft het allemaal: een royale living, een smaakvolle keukeninrichting voorzien van alle gemakken, gasloos en een energielabel A+++. Kortom een unieke kans die je niet kunt laten lopen! KENMERKEN Bouwjaar: 2021, opgeleverd in 2022 Inhoud: 485 m³ Woonoppervlakte: 135 m² Grondoppervlakte: 166 m² Tuinligging: zuidwest Isolatievoorzieningen: vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede HR++ dubbele beglazing Verwarming: middels een warmtepomp (gasloos) Energielabel: A+++ Zonnepanelen: 14 zonnepanelen aanwezig. Opbrengst 4.800 Wp INDELING BEGANE GROND Fijne ontvangsthal met ruimte voor de garderobe en een fraaie afgewerkte trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast met meters nutsvoorzieningen, ½ hoog betegelde toiletruimte met wandcloset en een fonteintje, riant uitgebouwde en tuingerichte living (circa 41 m²) met praktische trapkast en openslaande deuren naar de zonnige tuin, open en straatgerichte keukenruimte met een strakke antracietkleurige en L-vormige keukeninrichting met een geïntegreerd eetgedeelte en een fraaie apparatenwand. Het werkblad van de keuken is afgewerkt in houtlook met een RVS spoelunit met een zwarte mengkraan. Verder is de keuken uitgerust met een inductiekookplaat, moderne design afzuigschouw en een vaatwasmachine. In de apparatenkast zijn ingebouwd een grote koelkast, een ladendiepvries en een conventionele oven. De living is heerlijk licht te noemen door veel glas in de achtergevel en een extra raam in de zijgevel. De vloer van de begane grond is voorzien van een houtstructuur in brede plank uitvoering PVC vloer afgewerkt met een hoge vloerplint. De wanden en het plafond zijn eigentijds strak afgewerkt. De vloer van de begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e VERDIEPING overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, 3 fijne en ruime slaapkamers, waarbij de ouderslaapkamer is voorzien van een airconditioning, moderne badkamer met een inloopdouche voorzien van een thermostatische mengkraan, 2de wandcloset en een prachtig wastafelmeubel met korvenladen, een natuurstenen waskom met een zwarte mengkraan en een schitterende ronde badkamerkamerspiegel. De vloer van de overloop en de 3 ruime slaapkamers is voorzien van een houtstructuur in brede plank uitvoering PVC vloer afgewerkt met een hoge vloerplint. De wanden zijn eigentijds strak afgewerkt. De vloer van de 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming, waarbij in iedere kamer de tempratuur zelf te regelen is. 2e VERDIEPING Middels een vaste trap te bereiken open zolderruimte. Deze gigantische zolderruimte is nog geheel naar eigen smaak in te delen en in te richten. Deze 2e verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra kamers eventueel met een extra dakkapel. Op deze 2e verdieping zijn aanwezig de aansluitingen voor wassen en drogen alsmede de warmtepomp en de warmte-terugwin-installatie. TUIN De achtertuin is fraai aangelegd met een mooi gazon, een zonneterras, moderne bestrating, waarbij het geheel is afgewerkt met sfeervolle bloemen- en plantenbordes. Achter in deze tuin is een praktische houten berging aanwezig. Doordat er geen directe bebouwing achter de woning is gesitueerd heb je volop privacy in je achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het (zuid)westen. Hierdoor kun je heerlijk vrij en lekker tot laat genieten van de zon in je eigen tuin. BIJZONDERHEDEN: - Gloednieuwe en uitgebouwde hoekwoning met berging - Gelegen in de nieuwste woonwijk Fructus in Dodewaard - Optimale isolatievoorzieningen, 14 zonnepanelen en een warmtepomp - Volledig gasloos en energielabel A+++ - Uitstekend onderhouden, smaakvol en eigentijds afgewerkt - Door de uitbouw is er een riante living van circa 40 m² aanwezig - Moderne en strakke keukeninrichting voorzien van alle gemakken - 3 praktische en ruime slaapkamers op de 1e verdieping - 1 slaapkamer met airconditioning - Complete en moderne badkamer - Royale 2de verdieping met mogelijkheid voor realiseren extra kamers - Heerlijke vrij en zonnige tuin op het (zuid)westen.