Kerkstraat 1266439 AV DoenradeGroot-Doenrade

Vanwege de grote belangstelling voor deze woning kunnen momenteel geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland worden. Indien u via e-mail of via een contactaanvraag uw gegevens achterlaat zullen wij u op de reservelijst plaatsen. PRACHTIG UITZICHT! Op een topplek aan de rand van mooi glooiend landschap gelegen; de goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning met onder andere een woonkamer ensuite (schuifdeuren), de mogelijkheid voor 4 slaapkamers, een ruime garage, tuin op zuid (totaal perceel 615m²), kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++), airconditioning en zonnepanelen. Indeling Souterrain: Ruime provisiekelder (ca. 16m²). Begane grond: Voortuin, overdekte entree, ruime hal (ca. 13m²) met mooie authentieke vloer. Moderne keuken (ca. 7,5m²) met wandradiator en keukenopstelling met apparatuur (o.a. Neff) te weten: een 5-pits gaskookplaat, wasemkap, oven en vaatwasser. Sfeervolle woonkamer (ca. 36m²) ensuite (schuifdeuren) met een parketvloer en airconditioning (koelen/verwarmen). Portaal met vliering, cv-/wasruimte met opstelplaats cv-combi-installatie en de witgoedaansluiting. Toiletruimte met wandcloset en daglichttoetreding. Ruime garage (ca. 29m²) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Prachtige tuin met mooi uitzicht over de glooiende Limburgse heuvels met diverse terrassen (waarvan één overdekt, ca. 13m²), gazon, borders met aanplant, stalling en achteringang. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 14m²), slaapkamer 2 (ca. 8,5m²), slaapkamer 3 (ca. 11m²), geheel betegelde badkamerruimte (ca. 4,5m²) met ruime inloopdouche, toilet, badmeubel/vaste wastafel, daglicht en inbouwspots. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken, grote zolderruimte (ca. 33m²) met Velux dakraam, geschikt voor het realiseren van een vierde slaapkamer. Bijzonderheden: Deze goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning is op een topplek gelegen met mooi uitzicht over het mooi glooiende Limburgse Heuvelland. Deze ruime woning beschikt over een ruime kelder, zolder en garage. Dus hobby-/bergruimte is voldoende voorhanden. De woonkamer ensuite (schuifdeuren) is zeer sfeervol. Door de aanwezigheid van een vaste trap naar de tweede verdieping is er de mogelijkheid voor het realiseren van 4 slaapkamers. De tuin ligt op zuid (totaal perceel 615m²). De kunststof kozijnen (o.a. 2024) zijn grotendeels van kunststof met grotendeels HR++ beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig. De 11 zonnepanelen bieden de nodige energiebesparing. De airconditioning kan koelen en verwarmen. Tevens is de spouw grotendeels geïsoleerd. Kortom: een ruime woning op een leuke plek! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.