Wilhelminastraat 257001 GS DoetinchemDe Pas - zuid

Ontdek jouw droomwoning! Een ruime, levensloopbestendige half vrijstaande woning, prachtig gelegen met een mooi uitzicht over het Julianaplein. Dit huis is niet alleen een thuis, maar ook een ervaring die uw levensstijl verrijkt. Stel je voor: je woont op loopafstand van het bruisende stadscentrum met al zijn winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Bovendien bevinden het trein- en busstation zich op loopafstand van jouw voordeur. Gemak en bereikbaarheid zijn hier de sleutelwoorden. Je auto heeft ook zijn eigen plek, dankzij de privé parkeergelegenheid op eigen terrein en op de openbare weg waarvoor je 2 vergunningen kunt kopen. Deze woning ademt karakter en ruimte uit met zijn 6 slaapkamers en 2 badkamers, perfect geschikt voor een groot gezin, thuiswerken of als je regelmatig gasten over de vloer hebt. Begane grond: Betreed de woning via een ruime entree met een originele Jugendstil-vloer, voorzien van een trapkast voor extra opbergruimte. De royale woonkamer met hoog plafond en origineel plafondornament straalt een unieke stijl uit, karakteristiek en modern. De slaapkamer op de begane grond, die ook als werkkamer kan dienen, biedt flexibiliteit en gemak. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche, bad en toilet. Vanuit de woonkamer bereik je via de ensuite deuren de keuken. Deze keuken is een droom voor elke kookliefhebber met een 6-pits gasstel, koelkast, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken kun je via de schuifpui de ruim bemeten achtertuin inlopen. In de bijkeuken vind je aansluitingen voor je wasmachine en wasdroger, evenals een praktische wasbak met koud en warm water. De inpandige berging biedt plaats aan de CV-ketel en boiler, met nog een extra wasbak voor jouw gemak. Vergeet ook de provisiekelder niet, deze bereik je vanuit de bijkeuken en is ideaal voor het opslaan van je voorraden. Eerste verdieping: Via een mooie trapopgang met fraaie glas-in-lood raam bereik je de eerste verdieping met een ruime overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, een grote badkamer en een apart toilet. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met 2 waskommen, inloopdouche, en ligbad, alles wat je nodig heeft voor een ontspannen begin of einde van de dag. Het hoogtepunt hier is het royale dakterras van 27 m², waar u kunt genieten van een fantastisch uitzicht op de Paskerk, perfect voor zomerse avonden of om even te ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Zolder: Op de zolderverdieping vind je nog eens 2 slaapkamers, met overvloedige bergruimte achter de knieschotten. Een ideale ruimte voor tieners, gasten of als extra opslagruimte. Duurzaamheid: Met 16 zonnepanelen en een energielabel C is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en energie-efficiënt. Je kunt genieten van een lager energieverbruik en tegelijkertijd een positieve bijdrage leveren aan het milieu. Kortom, deze woning biedt het complete pakket: ruimte, comfort, karakter, sfeer, gemak en een prachtige locatie. Wacht niet langer en maak van dit huis jouw nieuwe thuis. Kenmerken en uitgevoerde verbouwingen door de jaren heen: - Bouwjaar 1920, woonoppervlakte 217m2, inhoud 832 m3, perceel 281 m2; - 6 Slaapkamers, 2 badkamers, bijkeuken en berging; - CV ketel Vaillant Ecotec Plus uit 2013; - Boiler Tesy - Elektrische Duo Boiler 120 Liter Antikalk uit 2021; - Energielabel C; - 16 Zonnepanelen; - 1991 Dubbel glas zolder met aluminium kozijnen; - 1998 Badkamer en zolder hebben isolerende voorzetwanden en hardhouten kozijnen beneden; - 1999 Elektra grotendeels vernieuwd, schoorstenen buitenzijde verwijderd en dak van de woning geïsoleerd; - 2005 Badkamer en toilet boven vernieuwd; - 2005 Keuken, vaatwasser 2020 en oven 2022 vervangen; - 2011 Gevels gereinigd en gevoegd (m.u.v. aanbouw); - 2014 Platte dak vernieuwd en geïsoleerd; - 2020 Convector radiatoren vervangen; - 2022 Kunststof schuifpui met HR++ glas in de keuken; - Zonnige achtertuin. - Trein- en busstation op 5 minuten loopafstand. - A18 op 5 minuten rijden. - Centrum en de markt op 5 minuten loopafstand. - Natuurgebied de Zumpe op 10 minuten loopafstand. - Kruisbergse bossen en Slangenburg op 10 minuten rij afstand.