Description

Prachtig vrij gelegen en uiterst comfortabele VRIJSTAANDE RIETGEDEKTE BOERDERETTE, gelegen op de grens van gemeente Elburg en gemeente Nunspeet. Een opmerkelijke lezer denkt bij het woord "grens" en mogelijk ook bij deze vraagprijs mogelijk dat het hier om een "grensgeval" gaat... En ja, dat is deels inderdaad het geval! Voor wat betreft de gemeentegrens: het kan verkeren! De woning staat geheel op Elburgs grondgebied, tegen de feitelijke grens met gemeente Nunspeet. Zodra je de keuken uit loopt en de bijkeuken in naar het bijgebouw, dan loop je gemeente Nunspeet in... Daar merk je verder letterlijk en figuurlijk natuurlijk niets van. Wat adres en het betalen van gemeentelijke belastingen betreft valt het object onder gemeente Elburg, hoewel het qua afstand en beleving dichter bij Nunspeet ligt. De boerderette doet denken aan een oud Veluws boerderijtje. En inderdaad het heeft, mede door de rieten kap, zeker de "looks" van een sfeervolle boerderij die herinnert aan het sobere boeren bestaan en een deel met een paar koeien en een paard. Maar niets is minder waar. Er zijn wel enkele associaties met het agrarische, nl. dat de boerderette is gebouwd door een ex-agrariër uit de Flevopolder en een fantastische vrije ligging in het open landschap. Deze woning is in 1995 zeer degelijk en traditioneel gebouwd door bouwbedrijf Van de Heijkant uit Biddinghuizen. En naast een zeer degelijk bouw is de woning ook uitstekend geïsoleerd en daardoor uiterst comfortabel. Daarnaast is de woning prachtig vrij gelegen tussen de weilanden in het buitengebied tussen Doornspijk en Nunspeet en is er aan alle kanten een heerlijk vrij uitzicht! Het royale perceel biedt ook nog mogelijkheden om kleinschalig wat dieren te houden zoals schapen, geiten of een paar pony's of paarden. Er is een kleine weide van circa 1.000 m² met tevens nog een dierenverblijf. Hoewel de boerderette niet een overdreven groots voorkomen heeft, wordt de kijker bij een rondgang van het geheel blij verrast van enerzijds de verrassende hoeveelheid ruimte en anderzijds de knusse en gezellige vertrekken. Architectenburo Bisschop & Kamsteeg is er uitstekend in geslaagd om de woning zowel aan de buitenzijde, als ook aan de binnenzijde bijzonder veel charme mee te geven. Tegelijk is het gelukt om een bijzonder praktische doelmatigheid en indeling te realiseren en kan vanuit alle ruimtes in de woning genoten worden van het prachtige weidse uitzicht. Waar je als kritische koper ook blij van kunt worden is de kwaliteit van het bouwwerk. Gelet op de stijgende energieprijzen is het bijzonder goed om te beseffen dat dit pand uitermate goed is geïsoleerd. Dat maakt dat dit object veel gemakkelijker mee kan doen in de energietransitie. De woning is op de begane grond reeds voorzien van vloerverwarming. De verdieping, die wel beschikt over een betonnen verdiepingsvloer heeft dat nog niet, maar daar is vloerverwarming relatief gemakkelijk te verwezenlijken. Het investeren in een warmtepomp is daarom een reële optie. De comfortabele woning beschikt over prachtig aangebouwd bijgebouw van ca. 66 m²! Dit bijgebouw biedt op de begane grond ruimte aan een dubbele garage/berging voor het stallen van 2 auto's en tevens een kantoor / thuis werkplek. Bijzonder is dat het gehele bijgebouw is onderkelderd wat dus 66 m² netto aan extra ruimte oplevert. Deze ruimte is multifunctioneel bruikbaar, b.v. voor het realiseren van een fitness ruimte, well-ness, ontspanningsruimte of dergelijke. In de vloer van de garage is er een grote sparing / luik zodat grote spullen gemakkelijk in de kelder kunnen worden gehesen. Ook beschikt het bijgebouw over een enorme zolder met ontzettend veel potentie aan praktische extra ruimte. Deze is nu alleen benut als berging / opslag en bereikbaar via een vlizotrap. Het is zeker mogelijk om een vaste trap naar deze zolder te realiseren. Zo is de beschikbare ruimte en het aantal m² eenvoudig nuttiger te maken, zodat de gebruiksmogelijkheden toe nemen. Rondom de woning ligt een ruime en onder architectuur aangelegde en verzorgde tuin. Voor de woning en het bijgebouw is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. Achter het bijgebouw zijn mogelijkheden voor de mensen met "groene vingers" om te moes tuinieren. Hier heeft de eigenaar ook een ruime kas gebouwd. Voor kinderen is plek om lekker te spelen en is er een trampoline. Direct achter de woning is er een ruim en gezellig terras. De zon ligging is perfect. De hele dag zijn er mogelijkheden om van heerlijk zomerweer te kunnen genieten. 's Morgens kan je in de serre de zonsopkomst bewonderen, terwijl je vanuit de woonkamer de zonsondergang kunt meemaken. De woning heeft een mooie centrale ligging in het land en is uitstekend bereikbaar. De A-28 is met circa 5-10 autominuten bereikbaar evenals station Nunspeet. Voor recreatie is de Veluwe een ideaal gebied. Aan de zuidoost zijde fiets je binnen 10 minuten de uitgestrekte Veluwse bossen en natuurgebieden in en aan de noordwest zijde kan je heerlijk varen over de Randmeren of schaatsen op natuurijs. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, toiletruimte, garderobe, speelse Z-vormige living met een straatgerichte zitkamer. De zitkamer beschikt over een zandstenen schouw met (gas)haard / mogelijkheid voor open haard / houtkachel. Ruime tuingerichte woonkeuken met fantastisch en panoramisch uitzicht over de weilanden, tuindeuren naar het terras achter de woning, uitgebouwde serre met deur naar de zijtuin. Ruime ouder slaapkamer van 3,80 bij 4,83 meter met een separate badkamer v.v. wandcloset, inloopdouche, ligbad en wastafelcombinatie. Half open keuken voorzien van een luxe inbouwkeuken in landhuisstijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Doorgang naar de bijkeuken / verkeersruimte naar het bijgebouw. Mooie raampartijen met vrij uitzicht. Kantoor / werkkamer gepositioneerd in het bijgebouw en bereikbaar vanuit de bijkeuken. Toegang tot het bijgebouw. Bijgebouw: Het bijgebouw is geheel in spouw gebouwd en volledig geïsoleerd en verwarmd. Dubbele garage/berging met één handbediende en één elektrisch bedienbare sectionaldeur. Aansluitingen voor de wasapparatuur, vlizotrap naar de zolder boven de garage. Vaste trap naar de kelderruimte. De kelderruimte is opgedeeld in een overloop/verkeersruimte, een provisiekelder / wijnkelder van 2,18 bij 3,33 meter en een ontspanningsruimte van circa 6,10 bij 8,75 meter. In de kelder zit een pomp / puls installatie voor het oppompen van eigen water. Verdieping: Ruime overloop, vaste hang/leg schuifkastenwand met veel praktische bergruimte/technische ruimte, C.V.-berging met opstelplaats van de HR C.V.-combiketel en M.V.-unit, mooie slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde met prachtig vrij uitzicht, vaste kast, nette badkamer v.v. wastafelcombinatie, wandcloset en inloopdouche, ruime slaapkamer aan de voorzijde met prachtig vrij uitzicht. Bijzonderheden: - De woning beschikt over een centraal stofzuigsysteem. De motor hiervan zit in de kelder en op diverse plaatsen in de woning zitten aansluitpunten om de stofzuigslang te bevestigen; - De woning én het bijgebouw zijn nieuw gebouwd in 1997, volledig vanuit de bouw geïsoleerd (dak, spouwmuren en vloeren) en beschikt over energielabel B; - Er is een eigen (drink)waterpuls, welke tevens gebruikt wordt voor de tuinberegeningsinstallatie; - Luik in vloer garage t.b.v. het hijsen van grote spullen door de vloer naar de kelder; - Mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis; - Woning beschikt over een schotel antenne. Glasvezel ligt bij de voordeur, is (nog) niet aangesloten. Aanvaarding: in overleg.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 850,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 5,000
Original asking price
€ 1,025,000 kosten koper
Status
Sold

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1997
Accessibility
Accessible for people with a disability and accessible for the elderly
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Gable roof covered with cane

Surface areas and volume

Areas
Living area
170 m²
Other space inside the building
124 m²
External storage space
42 m²
Plot size
3,567 m²
Volume in cubic meters
950 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
2 showers, 2 baths, 2 toilets, underfloor heating, and 2 sinks
Number of stories
2 stories and a basement
Facilities
Mechanical ventilation, flue, and TV via cable

Energy

Energy label
Insulation
Completely insulated
Heating
CH boiler, gas heater and partial floor heating
Hot water
CH boiler and electrical boiler
CH boiler
Nefit Trendline HRC30 (gas-fired combination boiler from 2013, in ownership)

Cadastral data

DOORNSPIJK G 4882
Cadastral map
Area
2,150 m²
Ownership situation
Full ownership
DOORNSPIJK G 4490
Cadastral map
Area
510 m²
Ownership situation
Full ownership
NUNSPEET A 3639
Cadastral map
Area
565 m²
Ownership situation
Full ownership
NUNSPEET A 5016
Cadastral map
Area
342 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Outside the built-up area, rural and unobstructed view
Garden
Surrounded by garden and sun terrace

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity

Garage

Type of garage
Built-in and parking place
Capacity
2 cars
Facilities
Electrical door, loft, electricity, heating and running water
Insulation
Completely insulated

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Photos 52

  • View photo 1 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 2 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 3 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 4 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 5 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 6 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 7 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 8 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 9 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 10 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 11 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 12 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 13 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 14 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 15 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 16 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 17 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 18 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 19 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 20 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 21 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 22 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 23 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 24 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 25 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 26 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 27 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 28 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 29 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 30 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 31 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 32 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 33 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 34 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 35 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 36 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 37 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 38 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 39 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 40 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 41 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 42 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 43 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 44 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 45 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 46 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 47 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 48 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 49 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 50 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 51 of Zuiderzeestraatweg West 141
  • View photo 52 of Zuiderzeestraatweg West 141

© 2001-2024 funda