Dubbeldamseweg Zuid 353314 JC DordrechtWeizigtpark

JE BENT VAN HARTE WELKOM TIJDENS HET OPEN HUIS OP DONDERDAG 18 JULI A.S. VAN 16.00 TOT 17.30 UUR!  Je struint alle woningwebsites misschien wel dagelijks af en dan valt je oog ineens op dit fantastische appartement aan de Dubbeldamseweg Zuid 35 in Dordrecht. Je mondhoeken schieten er spontaan van de lucht in. Wellicht heb je geen hele specifieke woonwensen (meer), maar wij denken dat deze woning toch heel veel van jouw wensenlijstje kan afstrepen.  De woning, met 138 (!) m2 woonoppervlakte, heeft nog vele authentieke kenmerken die verdeeld zijn over drie verdiepingen. Op de eerste verdieping vind je de woonkamer, voorzien van ensuite deuren, een ruime open keuken met eetkamer en één van de vier slaapkamers. De overige drie slaapkamers zijn te vinden op de tweede verdieping net als de moderne badkamer met ligbad en wastafelmeubel én er is een heuse inloopkast aanwezig! Misschien vind je wel het belangrijkste bij een woning, dat je die vrijwel direct kunt gaan bewonen. Dan hebben wij goed nieuws, want de eerste twee verdiepingen zijn instap klaar en de afwerking is tot in de puntjes verzorgd. LET OP: Zoals de meeste oude Dordtse woningen heeft de fundering van dit pand ook aandacht nodig. Uit de onderzoeken blijkt dat deze vermoedelijk op korte termijn vervangen moet worden. Er is een handhavingstermijn van ca. 10 jaar afgegeven. Als er funderingsherstel op termijn gaat plaatsvinden, dient dit in samenspraak te moeten met de eigenaar van de benedenwoning Dubbeldamseweg Zuid 37. Als eigenaar van deze bovenwoning (Dubbeldamseweg Zuid 35) zal je weinig hinder ondervinden aan de werkzaamheden. Als kers op de taart is er ook nog de locatie. De woning is gelegen aan de rand van de woonwijk 'Nieuw-Krispijn' op een steenworp afstand van onder andere het NS-station, het Weizigt park en het historische centrum. Iedere vrijdag en zaterdag is er een gezellige weekmarkt waar je onder andere het onmisbare ingrediënt voor je diner kunt halen. Liever een dagje naar het centrum van Rotterdam? Via de N3 heb je een goede aansluiting naar de snelwegen A15 en A16.  KORTE OMSCHRIJVING: Entree | Berging Via je eigen entree en een vaste trap bereik je de eerste verdieping: het woongedeelte. Daarnaast heb je ook nog je eigen berging op de begane grond.  Sfeervolle, authentieke details | Living | Open keuken met eetkamer | Dakterras Wauw (!) wat een prachtige en sfeervolle woning. Eigenlijk wil je overal tegelijk kijken, maar laten we eerst starten in de woonkamer: de centrale plek in het huis. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een marmeren schouw. Er is ruimte voor een heerlijke (hoek)bank en de twee vaste kasten zijn ideaal om spelletjes of je voorraad geurstokjes in op te bergen. Naast de authentieke ramen zijn ook de ensuite deuren toch wel echt de eyecatcher van deze woning! Aan de andere kant van deze deuren vind je de zwarte hoekkeuken welke is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, een spoelbak, vaatwasser en een combimagnetron. Ook is hier genoeg ruimte om een ruime eettafel te plaatsen waar je jouw vrienden en familie kunt uitnodigen voor een heerlijk diner of een spelletjesavond. Overigens is deze ruimte ook voorzien van airconditioning. Heb je liever voorkeur voor een koel briesje van buiten, dan is dit ook geen probleem. Door middel van de openslaande deuren heb je toegang tot het dakterras (ligging: zuidwesten). Heerlijk om hier de dag af te sluiten met een lekker drankje en een borrelhapje. Het dakterras is ook voorzien van een handbedienbare zonnescherm, zodat je ook buiten in de schaduw kunt genieten.  Op de eerste verdieping is er ook één slaapkamer aanwezig. Deze vind je aan de achterkant van de woning en kan gebruikt worden als slaap-/logeerkamer, maar bijvoorbeeld ook als werkruimte.  Slapen met je hoofd in de wolken | Modern afgewerkte badkamer | Inloopkast Door middel van de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier zijn nog drie slaapkamers aanwezig, waaronder de master bedroom. Hier wil je toch 's ochtends wakker worden en 's avonds in slaap vallen?! Net als de eerste verdieping is ook deze verdieping voorzien van authentieke details en een prachtige afwerking. Naast de drie slaapkamers is er op de overloop ook nog een (2e) separate toiletruimte te vinden en een wasruimte. Dus geen wasmachine in de keuken of badkamer, wat een luxe! Nog meer luxe: de heuse inloopkast! Deze is vanaf twee slaapkamers te bereiken en hier kun je echt ál je kleding, schoenen, sieraden en accessoires in kwijt. Daarnaast is het ook een ideale plek om de wasmanden neer te zetten, want zo houd je ook nog genoeg ruimte over op de overloop of in de badkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een ligbad met douchefaciliteit en een wastafelmeubel. Een rustig muziekje op, een geurkaars aan en je kunt hier heerlijk ontspannen na een lange dag hard werken of studeren! Bergzolder  Via een losse trap bereik je de bergzolder en hier vind je onder andere de opstelplaats van de cv-combiketel. De nokhoogte is 2,42 meter hoog en met wat aanpassingen, zoals een vaste trap en een dakraam, kan deze ruimte nog bij het totale woonoppervlakte worden opgeteld. Nog meer ruimte dus!  Beknopte indeling: Begane grond: - Entree met trapopgang. Eerste verdieping: - Overloop met toiletruimte; - Woonkamer v.v. ensuite deuren; - Open keuken grenzend aan de eetkamer; - Slaapkamer I;  - Terras gelegen op het zuidwesten. Tweede verdieping: - Overloop met toilet- en wasruimte; - Drie slaapkamers; - Ruime inloopkast; - Badkamer v.v. bad met douchefaciliteit en wastafelmeubel. Bergzolder: - Open ruimte met opstelling cv-combiketel. Bijzonderheden: De fundering dient vermoedelijk binnen ca. 10 jaar hersteld te worden (zie koptekst); Instapklare bovenwoning met ca. 138 m2 woonoppervlakte; Authentieke details - o.a. ensuite deuren; Totaal zijn er vier slaapkamers aanwezig; Dakterras en balkon gelegen op het zuidwesten; Centrale ligging in Dordrecht; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg.  Algemeen:  Bouwjaar: 1941 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Intergas HR, 2023) Eigendom: Appartementsrecht Beglazing: Dubbele beglazing (m.u.v. de boogramen op de tweede verdieping) Kozijnen: Gedeeltelijk kunststof kozijnen Balkon: Zuidwesten De VvE betreft een zogenoemde´slapende VvE´. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.    De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.