Henri Polakstraat 1263317 KS DordrechtCrabbehof-Zuid

Perfect voor de startende koper! Dit sfeervolle en keurig afgewerkte 4-kamer hoekappartement is gelegen op de 2e woonlaag van een keurig en goed onderhouden complex. Dit appartementencomplex is gelegen in de woonwijk Crabbehof, dichtbij alle wensbare voorzieningen. Zo zijn winkels, scholen, uitvalswegen en aansluitingen op het openbaar vervoer snel en eenvoudig te bereiken. Het hoekappartement zelf wordt netjes bewoond en heeft de laatste tijd een ware metamorfose ondergaan. Zo is er recentelijk centrale verwarming aangelegd, is de keuken vernieuwd en is er een 3e slaapkamer gerealiseerd. Het appartement beschikt thans onder andere over een ruime woonkamer met open keuken (geplaatst in 2022), 3 slaapkamers en een nette toilet- en badkamerinrichting. Verder heeft u de beschikking over een tweetal balkons (noord en zuid). De verwarming geschiedt dus middels een eigen, recentelijk vernieuwde CV-combiketel (Remeha, 2022). Het appartementencomplex heeft een aantal jaren geleden een grote facelift ondergaan. Zo is het gehele complex voorzien van kunststof kozijnen (allen met HR+ beglazing). Ook zijn toentertijd de balkons vernieuwd en voorzien van hardglazen balkonafscheidingen. Tevens is de centrale entree vernieuwd en voorzien van een videofooninstallatie. Algemeen:  * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 1776 A104; * Woonoppervlak: circa 63 m2 (inhoud: circa 220 m3). Gebouw gebonden buitenruimte: circa 6 m2; Externe bergruimte: circa 6 m2; * Energielabel E (het label dateert van voor het plaatsen van de CV-installatie); * 3 slaapkamers (het realiseren van een ruimere woonkamer middels het betrekken van de 3e slaapkamer behoort tot de mogelijkheden); * Bijdrage ten behoeve van de actieve VvE bedraagt € 177,45 per maand; * Verwarming middels via CV-combiketel (Remeha uit 2022); * Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; * Oplevering in overleg (indicatie april 2024). Begane grond: Afgesloten entree met vernieuwd intercomsysteem en brievenbussen. Verder heeft u de beschikking over een eigen fietsenberging (ca. 1,79 x 3,08 m.) in een afgesloten portiek met achteruitgang naar de afgesloten binnentuin. Tweede verdieping: Naast de voordeur bevindt zich de vernieuwde meterkast (6 groepen met dubbele aardlekschakelaar). Entree Entree van het appartement in hal met vaste bergkast (voorzien van opstelplaats waterontharder) en de toiletruimte. Toilet  De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet. Woonkamer (ca. 3,69 x 6,61 m., inclusief open keuken) De ruime woonkamer is onder andere voorzien van een open keuken en een zijraam. Deze kamer is thans afgewerkt met een moderne laminaatvloer en behang op de wanden. Keuken De recentelijk vernieuwde keukeninrichting is geplaatst in een rechte opstelling. Deze keuken heeft de beschikking over een gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, vaste kast met daarin de aansluiting voor de wasmachine en een kast met daarin de ophangplaats van de CV-combiketel en een spoelbak met mengkraan. Slaapkamer 3 (3,69 x 2,27 m.) Via de woonkamer is de 3e slaapkamer bereikbaar. Deze kamer kan vrij gemakkelijk bij de woonkamer worden getrokken. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en deels stucwerk/behang op de wanden. Slaapkamer 1 (ca. 3,04 x 4,04 m.) Deze slaapkamer is bereikbaar via de entreehal. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Via een loopdeur kan men vanuit deze slaapkamer balkon 1 (oppervlakte ca. 3 m2) op het noorden bereiken. Slaapkamer 2 (ca. 1,80 x 2,97 m.) Slaapkamer 2 is ook weer bereikbaar via de entreehal en is ontstaan na het verplaatsen van de keuken naar de woonkamer. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Via een loopdeur kan men vanuit deze slaapkamer balkon 2 (oppervlakte ca. 3 m2) op het zuiden bereiken. Middels een schuifdeur kan men de badkamer bereiken. Badkamer (ca. 1,93 x 1,13 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel en een douchegelegenheid (met mengkraan). De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.