Kromhout 1293311 RE DordrechtKasperspad en omgeving

Tof stadsappartement in het centrum van Dordrecht, met een prachtige vrije ligging aan de Spuihaven! - bovenwoning met een karakteristieke voorgevel en authentieke sfeer; - maar liefst 2 terrassen met middag/avondzon, vrij uitkijkend op veel groen! - speelse indeling op de 1e verdieping met separaat woon- en keukengedeelte; - twee slaapkamers onder de hoge kap; - voorzien van een in 2008 nieuwe fundering; - in 2020 is het pannendak vernieuwd; - zeer centrale ligging op loopafstand van alle stadsvoorzieningen zoals het winkelgebied, vele horecagelegenheden en NS-station; - woonoppervlak 90 m². Bruto inhoud 391 m³; - bouwjaar omstreeks 1906. Indeling: Begane grond: Entree in hal met trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping: Overloop met toilet, trapopgang en toegang naar de woonkamer. L-vormige sfeervolle woonkamer met mooie stucplafond met sierornamenten, niveauverschil en zwart marmeren schouw. Eetgedeelte aan de achterzijde met open keuken welke is voorzien van een U-opstelling met gaskookplaat, rvs afzuiginstallatie, combimagnetron (defect) en vaatwasser. Vanuit de keuken is het heerlijke terras aan de rustige achterzijde te bereiken. Tweede verdieping: Overloop met veel lichtinval door het grote dakvenster en opstelling van de cv-combiketel en wasapparatuur. Tevens toegang naar de badkamer, de 2 slaapkamers en luikje naar de bergzolder. Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze kamer is het dakterras van deze verdieping te bereiken. Badkamer met ligbad, wastafelmeubel, dakkapel, wit betegelde wanden (metrotegeltjes) en antraciet tegelvloer. Algemeen: Vloerafwerking: houten vloerdelen op de 1e woonlaag, laminaat op de slaapverdieping. Wandafwerking: stucwerk en behang. Kozijnen/beglazing: deels voorzien van isolerende beglazing en voorzetramen. Energielabel: G. Fundering: in 2008 is de fundering vernieuwd en de gevel waar nodig gerenoveerd. Vereniging van Eigenaren: actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 120,-. Voor het geplande onderhoud in 2024 aan de voorgevel/ornamenten topgevel zal een incidentele aanvullende bijdrage worden gevraagd. Stallen fietsen: gemeenschappelijk gebruik van de brandgang voor het stallen van fietsen. Bouwjaar: omstreeks 1906. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6024. Oplevering: in overleg / kan desgewenst snel. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.