Noordendijk 99-A3311 RN DordrechtMatena's Pad en omgeving

Wat een gave woning! En wat een toplocatie! Aan de rand van het centrum van Dordrecht (aan de rand van de kinderrijke buurt Kyck over den Dyck) bieden wij voor u te koop aan deze moderne en zeer ruime stadswoning. Deze woning is gebouwd omstreeks 2002 en is onder andere voorzien van een zéér ruime garage (voor meerdere auto’s), een heerlijk lichte woonkamer, een luxe en uitgebreide keuken, een zonnig terras, 3 ruime slaapkamers, een speelse videkamer en een fraaie badkamer. De gezellige binnenstad van Dordrecht met al haar voorzieningen evenals het theater, de bioscoop en Villa Augustus zijn op loopafstand gelegen. Daarnaast ligt de woning niet ver van het havengebied Groothoofd, dat met de Fast Ferry en de waterbus een uitstekende verbinding geeft met Rotterdam en de overige Drechtsteden. Is uw interesse gewekt? Neem dan snel contact op om een bezichtigingsafspraak in te plannen! Algemeen: * kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6798 A8; * Woonoppervlakte: ca. 125 m2 (inhoud: ca. 704 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 60 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 14 m2. * Type woning: Stadswoning (met een appartementsrecht); * Dit appartementencomplex aan de Noordendijk bevat 17 stadswoningen en 8 penthouses. Het dak en het schilderwerk worden door de VvE centraal uitgevoerd. De kosten bedragen op dit moment € 95,- per maand voor deze stadswoning; * Energielabel B; * Parkeren: Voor de garage (1x) en in de garage (3x); * De gehele woning is volledig geïsoleerd (dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie); * Alle wensbare centrumvoorzieningen bevinden zich op loop-/fietsafstand; * Indicatie oplevering: april 2024. De indeling is als volgt: Indeling begane grond (op dijkniveau): Entree Entree in hal met garderobenis en toiletruimte. Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 6,00 x 4,73 m.) De ruime woonkamer is fraai afgewerkt met een moderne natuurstenen vloer (voorzien van vloerverwarming) en glad stucwerk op de wanden. Verder is deze woonkamer voorzien van een fraaie vide met circa 5 meter hoge raampartij, welke zorgt voor een heerlijke lichtinval in de woonkamer. Via een schuifpui is het terras bereikbaar. Terras (ca. 3,03 x 4,73 m.) Dit fijne terras is woningbreed, is voorzien van een elektrisch bedienbaar sunscreen en gelegen op het zonnige zuidwesten. Keuken (ca. 3,07 x 2,31 m.) De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze ruimte is voorzien van een luxe keukeninrichting in L-vorm (2019) met onder andere een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-ovens, een spoelbak met mengkraan, vaatwasser, diverse bergkasten en pannenlades, stenen aanrechtblad en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Indeling 1e verdieping Videkamer (ca. 4,28 x 4,75 m.) De multifunctionele videkamer heeft een prettig contact met de woonkamer en is mooi afgewerkt met een moderne laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Deze kamer is zeer geschikt om bijvoorbeeld als werk-, televisie- of als speelkamer te gebruiken. Was-/bergruimte (ca. 1,58 x 1,77 m.) Was-/bergruimte met ophangplaats CV-combiketel (Remeha uit 2020) en mechanische ventilatiebox. Hier bevindt zich tevens een aansluitpunt voor een wasmachine. Slaapkamer 1 (ca. 3,08 x 4,75 m.) Slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Indeling 2e verdieping Overloop De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 2 (ca. 4,15 x 4,75 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De royale slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Badkamer (ca. 2,32 x 2,62 m.) De zeer fraaie badkamer (2018) is volledig betegeld en voorzien van zwevend closet, dubbele wastafel, inloopdouche (met regendouche en thermostaatkraan) en een designradiator. Slaapkamer 3 (ca. 3,50 x 4,75 m.) Slaapkamer aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Indeling souterrain (onder dijkniveau) Garage (oppervlakte ca. 59 m2) De zeer royale garage is gelegen onder dijkniveau en heeft een diepte van circa 14 meter. Deze garage is voorzien van een handmatig bedienbare schuifdeur, een meterkast (8 groepen, dubbele aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting), een keukenblok met vaste kasten en een watertappunt. Deze garage biedt multifunctionele mogelijkheden. Zo kunnen er met gemak meerdere auto’s, een boot, een camper of motoren gestald worden. Ook voor iemand die een klusruimte aan huis wenst is deze ruimte ideaal. Vanuit de garage is via een afsluitbare trapopgang de woonverdieping bereikbaar. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.