Oranjelaan 1043312 GJ DordrechtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Wat een leuk appartement op een bijzonder gunstige locatie! Aan de rand van de binnenstad van Dordrecht bevindt zich dit ruime 3-kamerappartement met onder andere een balkon aan de voor- en achterzijde, een lichte woonkamer, een bijzonder uitgebreide keuken, 2 slaapkamers en een ruime berging in de onderbouw. Het appartement is gelegen op de 3e verdieping van een representatief, en geliefd appartementencomplex (solide en gezonde VvE) met eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde van het gebouw. Dit aantrekkelijke appartement heeft een verbeterde en zeer praktische indeling ten opzichte van ‘standaard’ indeling. Zo hebben de huidige eigenaren ervoor gekozen om de keukeninrichting te verplaatsen naar de eetkamer. Zodoende heeft dit appartement de beschikking over een royale leefkeuken. Verder is dit appartement onder andere voorzien van kunststof kozijnen met (dubbele) beglazing en een eigen CV-combiketel.  De woning ligt op loop- of fietsafstand van het historische centrum en het Wantijpark. Achter het complex liggen buurtwinkels, waaronder een grote supermarkt. Verder liggen bijvoorbeeld bioscoop Kinepolis, Schouwburg Kunstmin, Villa Augustus en het Energiehuis op loopafstand. Binnen 5 minuten bent u op de N3 richting Breda of Rotterdam. Kortom: het perfecte appartement op de perfecte locatie! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1712 A28; * Woonoppervlakte: circa 77 m2 (inhoud: circa 243 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: circa 10 m2. Externe bergruimte: circa 7 m2. * Bouwjaar: 1955; * Energielabel D; * Een bijdrage aan de VvE van € 133,90 per maand; * Parkeren op eigen terrein mogelijk; * Voorzien van 2 slaapkamers; * Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; * Oplevering: in overleg (spoedig is mogelijk). Begane grond: Entree Entree in afgesloten hal via bellentableau met intercominstallatie en trapopgang naar de appartementen. Via een trap kan men de bergingen in het souterrain bereiken. Tevens doorgang naar de parkeerplaatsen gelegen achter het complex. Berging (ca. 3,83 x 1,80 m.) Eigen berging in de onderbouw. Derde verdieping: Entree Entree in hal met meterkast (vernieuwd en voorzien van 7 groepen, een kookgroep, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting). Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet. Was-/bergruimte (ca. 3,14 x 1,84 m.) De was-/bergruimte is gesitueerd in de voormalige keuken. Deze handige ruimte is voorzien van een aansluiting ten behoeve van de wasmachine, een keukenblok (met gootsteen en bergkasten) en de ophangplaats van de CV-combiketel (Remeha uit 2007). Middels een enkele deur is vanuit deze ruimte het balkon (ca. 0,82 x 3,94 m.) aan de achterzijde van het appartement bereikbaar. Slaapkamer 1 (ca. 4,05 x 3,20 m.) Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een vaste bergkast en een schuifdeur naar de woonkamer. Badkamer (ca. 1,30 x 2,40 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een douchecabine (met mengkraan). Slaapkamer 2 (ca. 3,14 x 2,58 m.) Ook deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Woonkamer (ca. 5,55 x 3,80 m.) De ruime en tevens lichte woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement. Deze woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Middels openslaande deuren kan men vanuit de woonkamer het balkon (ca. 1,56 x 3,80 m.) aan de voorzijde bereiken. Verder heeft deze kamer de beschikking over een vaste bergkast. Keuken (ca. 3,80 x 3,94 m.) De keuken is verplaatst van de achterzijde van het appartement naar de voormalige eetkamer. Hierdoor is er ruimte gerealiseerd voor het plaatsen van een zeer uitgebreide en luxe keukeninrichting en tevens een grote eettafel. De inrichting is geplaatst in L-opstelling en is onder andere voorzien van een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigscherm, spoelbak met mengkraan, combi-oven, pannen- en bestekladen en diverse boven- en onderkasten. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.