Weeshuisstraat 1-A3311 SZ DordrechtBleijenhoek

Fantastisch gerenoveerde hoekwoning voor zowel de starter als een gezin die wil wonen in het oude karakteristieke centrum van Dordrecht. Direct achter de gezellige Voorstraat ligt deze hoekwoning die bestaat uit 2 woonlagen, 2 slaapkamers, een keuken en een zeer ruime woonkamer met aansluitend een riante achtertuin van meer dan 40 m2. Het karakteristieke pand is totaal gerenoveerd met onder andere een nieuwe keuken incl. inbouwapparatuur, nieuwe badkamer en nieuw toilet. Tevens is al het leidingwerk vervangen door kunststof, zijn de radiatoren vervangen en is ten aanzien van de elektra, alle bedrading, schakelmateriaal en groepenkast vervangen. Ook is het pand energiezuinig gemaakt door nieuwe HR++ beglazing en het aanbrengen van gevel, dak en vloerisolatie. Door al deze aanpassingen heeft de woning een energielabel A verkregen. Hierdoor zijn zowel het energieverbruik als de stookkosten erg laag. Ook is de woning bestand tegen de veranderende wet- en regelgeving die steeds meer stuurt naar het verhogen van de energiestatus van een woning. Hierdoor zullen in de toekomst erg veel kosten bespaard kunnen worden. Kortom een energiezuinige woning, in een zeer goede staat op een fantastische plek in het oude centrum, waardoor de toekomstige energie- en verbouwingskosten laag zullen zijn. Buurt: De woning is gelegen op loopafstand van het Groothoofd en midden in het historisch centrum van Dordrecht. De Voorstraat is een van de langste winkelstraten van Dordrecht, een zeer charmante straat met oude karakteristieke panden. De winkels zijn op loopafstand, net zoals de gezellige terrassen en restaurants. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. De ideale locatie dus. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: - Entree en hal met meterkast, open trap naar de verdieping; - Royale tuingerichte woonkamer van 8.83/3.49 x 5.00/2.86 m met vast kasten ; - Dichte moderne keuken van 2.99 x 1.63 m. aan de zijkamer met rechte opstelling voorzien van o.a. kookplaat, vaatwasmachine, oven en koelkast; - Moderne separaat luxe toilet in moderne donkere kleurstelling; - Zeer luxe badkamer (2.45 x 1.89 m) met een inloopdouche en designwastafel Eerste verdieping: - Overloop; - Slaapkamer aan de zijkant van ca. 3.57 x 1.90 m. met een cv kast; - Twee ruime kamers aan de achterzijde van respectievelijk 3.26 x 3.06 m en 3.03 x 2.01 m die via elkaar bereikbaar zijn. Tevens een balkon aan de achterzijde. Zeer ruime achtertuin gelegen op het zuid oosten 8.80 x 4.67 m met een berging van 3.33 x 1.10 m en een zijuitgang voor de fiets. Bijzonderheden: - eigen grond - gunstig A label - verwarming en warm water: via c.v. combi-ketel (2016) - recent hoogwaardig geïsoleerd naar een gunstig A label - deze woning maakt onderdeel uit van een wooncomplex. De VvE zal geactiveerd worden. De bijdrage is vastgesteld op Euro 159,09 - overdracht via een project notaris - verkoper heeft de woning niet bewoond Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.