Andromedaring 93328 HB DordrechtMinnaertweg en omgeving

Ben je op zoek naar een fijne hoekwoning waar je zorgeloos kunt wonen en genieten? En dan het liefst in de geliefde woonwijk Sterrenburg? Kom dan snel een kijkje nemen! Deze royale en solide gebouwde hoekwoning is gelegen op een ruim perceel van 143 m² eigen grond. De woning is rustig gelegen aan een autoluw woonerf met brede trottoirs waardoor deze zeer geschikt is voor o.a. gezinnen met jonge kinderen. Op korte (fiets)afstand bevinden zich alle wijkvoorzieningen zoals het overdekte winkelcentrum Sterrenburg, recreatie gebied 'De Elzen', diverse parken, basis- en voortgezet onderwijs en NS station Dordrecht Zuid. De historische binnenstad van Dordrecht is ook nog prima aan te fietsen. Parkeren in de directe omgeving is gratis. Indicatie oplevering medio juni 2024. Indeling van de woning: Entree in voorportaal met de garderoberuimte en de meterkast. Toiletruimte met fonteintje. Trapkast. Doorzon woonkamer (ca. 32 m²) met laminaatvloer en kunststof kozijnen aan de voorzijde. Open keuken aan de achterzijde in L-opstelling uitgerust met koelkast, vrieslades, vaatwasser, spoelbak, close in boiler, magnetron, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuiging. Teven een deur naar de tuin. 1e Verdieping: Ruime overloop. Badkamer (2017) aan de voorzijde (ca. 2.04 m x 2.67 m) met inloopdouche, tweede toilet, ligbad en wastafel. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.82 m x 3.67 m) voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. Slaapkamer aan de achterzijde (2.63 m x 3.29 m). Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.65 m x 3.20 m) en voorzien van airconditioning 2e Verdieping: Overloop, voorzolder met bergschotten. Aparte ruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v.-combiketel (Remeha Avanta uit 2009). Riante zolderkamer (ca. 5.34 m x 3.80 m) voorzien van dakkapel (2020) en airconditioning. Tuin: De achtertuin is op het oosten gelegen. Achterin de tuin staat een stenen berging voorzien van electra. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : € 307,05 per jaar Waterschapslasten : € 101,09 per jaar voorschot energie € 195,-- per maand Verbruik energie: Gas : 759 m³ Electra : 3220 Kwh Algemeen: Energielabel B Vloer- en muurisolatie, tevens grotendeels voorzien van dubbelglas. Airconditioning op de slaapkamer en de zolder (geplaatst in 2021) Airconditioning in de woonkamer (geplaatst in 2022). 12 Zonnepanalen aanwezig (geplaatst in 2022), opbrengst afgelopen jaar 3398 Kwh. Meterkast vernieuwd in 2017. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.