Bankastraat 2613312 GC DordrechtBoeroestraat en omgeving

Deze stijlvolle, solide gebouwde én karakteristieke jaren ’30 woning biedt u veel woonruimte, een groot souterrain en een gigantische achtertuin op het zuidwesten. Een 100% jaren ‘30 (hoek)woning/ poortwoning waar menig hart sneller van gaat kloppen! Het casco van de woning is goed. De goede fundering, het degelijke metselwerk, houten kozijnen voorzien van nieuw dubbel glas, een grote tuin én hele fijne woonomgeving vormen hier de basis voor een fijne woonplek. Inwendig dient de woning wel te worden gemoderniseerd. Alle muren zijn al wel glad gestuukt maar u moet nog wel de keuken, sanitair, vloerafwerking en inwendig schilderwerk voor uw rekening nemen. Deze jaren-30 woning heeft veel te bieden. Dat begint al zodra u de woning binnenstapt. Na de toiletruimte en de deur naar het souterrain te zijn gepasseerd, loopt u de gezellige woonkamer in. Aan de voorzijde bevindt zicht de fraaie woonkamer met erkerkozijn. Via de en-suite kasten en schuifdeuren loop je naar de eetkamer aan de achterzijde. Er zijn hier openslaande deuren naar het balkon en de tuin. Verder is er een dichte keuken met eenvoudige keukenopstelling. Ook hier is er een deur naar het balkon en de tuin. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt tevens over een balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer met ligbad, douchegelegenheid en toiletruimte. De 2e verdieping is nu nog een hele grote open ruimte. Het heeft de potentie in zich om hier extra slaapkamer te maken. Er is aan de voorzijde een dakkapel aanwezig en aan de achterzijde twee dakvensters. Deze woning is gelegen op een ruim perceel van 271 m² op een uitstekende locatie in de wijk Reeland/ Indische Buurt met vrije woonbeleving aan de achterzijde. Alle wijkvoorzieningen bevinden zich in de nabijheid van het woonhuis. Het NS station is op korte afstand aanwezig. Ook ben je in een mum van tijd in de stad of de uitvalswegen. U leest het, dit is een zeer stijlvolle woning van zichzelf, gelegen in een hele fijne woonomgeving. Het woonhuis is zeer solide gebouwd en heeft alle ingrediënten in zich om na modernisering een fantastische thuisbasis te zijn. OMSCHRIJVING Begane grond - Entree van de woning; - Hal met trapopgang naar 1e verdieping, toegang tot souterrain en toilet alsmede woonkamer en keuken; - Toiletruimte met stortbak, vloertegels en gedeeltelijk betegelde wanden; - Woonkamer met erker kozijn aan de voorzijde. En-suite kasten met schuifdeuren naar de eetkamer gelegen aan de achterzijde. Openslaande deuren naar het balkon en de tuin; - Dichte keuken met eenvoudig keukenblok met RVS aanrechtblad. Afzuigkap. Warmwater via een geiser. Deur naar balkon en tuin. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van inbouwkast; - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van vaste kast; - Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde; - Badkamer, gesitueerd aan de achterzijde. Deze badkamer is voorzien van ligbad en doucheruimte met granito douchebak met douche garnituur. De toiletruimte is afgeschermd door een inpandig muurtje. De toiletruimte is zowel via de badkamer als ook via de overloop te bereiken. Tweede verdieping/ zolder - Grote open zolder ruimte. Deze ruimte is eventueel nog op te delen in enkele extra slaapkamers. In deze ruimte bevindt zich tevens de cv ketel van het merk Intergas. OVERIGE INPANDIGE RUIMTE - Souterrain op stahoogte van 1.70 meter hoog. Deze ruimte is zowel binnendoor als buitenom bereikbaar en is opgedeeld in een hal en bergruimte. Er is een achterdeur naar de tuin aanwezig BUITENSHUIS - Voortuin van ca. 5 meter diep, gesitueerd op het noordoosten. - Achtertuin van maar liefst ca. 23 meter diep. De tuin is voorzien van rijke begroeiing met bomen en struiken. Er is een achterom aanwezig en toegang naar de voorzijde via de poort. Ligging op het zuidwesten. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1368, groot 271 m². ALGEMEEN - Zéér degelijke gebouwde jaren ’30 hoekwoning; - Op de verdiepingen een EXTRA BREDE WONING omdat dit een ‘poortwoning’ betreft; - Houten kozijnen voorzien van dubbel glas (2023); - Ongelofelijk diepe tuin waar het goed vertoeven is; - Veel woonruimte én groot onderhuis; - Veel karakteristieke details zijn nog aanwezig zoals erkerkozijn, glas-in-lood, en-suite kasten met schuifdeuren, ornamenten plafond, paneeldeuren, e.v. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting elektra woning bestaat uit 4 groepen en een aardlekschakelaar; - Verwarming via een gasgestookte, open circuit cv-combiketel van Intergas (bouwjaar ketel 2000); - Warmwater via geiser; - Glasvezelaansluiting in de meterkast. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Vloer woonkamer met massieve eiken vloerdelen; - 1e verdieping: wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Vloer is van houten vloerdelen (dit is de constructieve vloer) - 2e verdieping: wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Vloer is van houten vloerdelen (dit is de constructieve vloer). Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.