Brouwersdijk 1033314 GJ DordrechtViottakade en omgeving

Ruim herenhuis dichtbij de historische binnenstad van Dordrecht! Deze woning ligt op steenworpafstand van de historische binnenstad met grote warenhuizen, gezellige boutiques, diverse eetgelegenheden en prachtige architectuur met een verhaal. Het grote pluspunt is dat u wel de lusten heeft van de stad, maar niet de lasten. Zo kent de Brouwersdijk geen parkeervergunning en heeft u hier ook niet de drukte van de binnenstad. En nog een sterk pluspunt: deze woning ligt aan de Brouwersdijk; inderdaad ja... dijk. Vroeger lagen deze woningen aan een dijk en deze woningen zijn daardoor destijds voorzien van beton heipalen zodat de woning bestand was tegen weersinvloeden. Daardoor staan deze woningen keurig recht en kennen deze woningen GEEN paalrot, dit in tegenstelling tot veel andere woningen in Dordrecht. Zowel bouwtechnisch als qua inrichting scoort deze woning een hele dikke voldoende. Wat biedt deze woning zoal? - Heel veel woonruimte! - De karakteristieke eigenschappen van een herenhuis zoals glas-in-lood ramen en hier en daar plafonds met sierlijsten - Een groot souterrain onder de woning goed te gebruiken als werkplaats, voor een hobby of een beroep aan huis - De energiezuinigheid die men hoopt te vinden in een dergelijke woning zoals grotendeels vloerisolatie, dakisolatie, gevelisolatie en vrijwel geheel dubbel glas (energielabel C) - Een zonovergoten en lekker diepe achtertuin op het zuidwesten - 4 ruime slaapkamers - Kunststof dakkapel op zolder aan voor- en achterzijde - 2 balkons - Vloerverwarming in de keuken en het toilet - En nog veel meer... De perceelgrootte bedraagt 177m2 en de gebruiksoppervlakte wonen liefst 129m2. Bouwjaar 1940. INDELING: Begane grond: entree, ruime hal met trapopgang, uitgebreide meterkast, toilet, trapopgang naar de slaapverdieping en trap naar beneden naar de wasruimte en het souterrain. Toiletruimte met vloertegels en wandtegels en voorzien van vrijhangend toilet en handwasbakje. Doorzon woonkamer voorzien van parketvloer, erker en open haard. Halfopen keuken met moderne keukenblok in hoekopstelling voorzien van onder- en bovenkastjes, hardsteen aanrechtblad en inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat inclusief wokbrander, koelkast, vaatwasser en combimagnetron en oven. Aansluitend deur naar het balkon. Vanaf het balkon is de tuin bereikbaar met een vaste trap. Onder de woning is een wasruimte met opstelplaats c.v.-ketel en witgoedaansluitingen en aansluitend is een grote werkplaats bereikbaar. De tuin is ook bereikbaar vanuit de wasruimte en met openslaande deuren vanuit het souterrain. 1e verdieping: overloop met wastafel, apart toilet en toegang tot de 3 ruime slaapkamers. Tevens deur naar 2e balkon. De badkamer is volledig voorzien van vloertegels en wandtegels en luxe douchecabine, wastafelmeubel met dubbele spoelbak en kranen en handdoek radiator. 2e verdieping: voorzolder. Ruime zolder-/slaapkamer met dakkapel aan voor- en achterzijde. AFMETINGEN: Woonkamer: 878 x 349/249 Keuken: 313 x 281 Werkruimte in souterrain: 861 x 341/248 Wasruimte in souterrain: 410 x 282 Slaapkamer 1: 449 x 350 Slaapkamer 2: 426 x 252 Slaapkamer 3: 281 x 218 Badkamer: 235 x 185 Zolder-/slaapkamer: 617 x 349/249 Berging: 290 x 208 Wacht niet langer! Pak de telefoon en bel ons voor een bezichtiging. We nemen graag de tijd om u rond te leiden.