Erica 133317 HG DordrechtZuidhoven

Tuin liefhebbers opgelet! Deze goed onderhouden tussenwoning beschikt maar liefst 312m2 eigen grond. Naast de bijzonder grote tuin aan de achterzijde, ligt de woning aan de voorzijde ook helemaal vrij vanaf de straat door de diepe voortuin en de groenafscheiding. De woning heeft een ruime en lichte woonkamer, vier slaapkamers en heel veel bergruimte. De woning verkeert in goede staat van onderhoud en is door de eigenaren altijd zorgvuldig bijgehouden. De Erica is autoluwe/doodlopende straat en ligt in de rustige, groene wijk Zuidhoven. Een leuke wijk, verborgen tussen Crabbehof, Sterrenburg en Nieuw-Krispijn. Het mooie aan Zuidhoven is dat het een landelijke uitstraling heeft maar de dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentra Sterrenburg en Crabbehof, diverse (basis)scholen, sportaccommodaties en station Dordrecht-Zuid toch nog op loop- of fietsafstand liggen. Optioneel is er een garage te koop, die ligt eveneens in de straat. De prijs voor de garage bedraagt € 27.000,-- INDELING Begane grond: Entree met meterkast met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot een voorraadkast (kelderkast) en een toilet, welke beiden onder de trap zijn gesitueerd. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een open haard en heeft een deur naar de achtertuin. De eenvoudige keuken met rechte keukenopstelling. De keuken heeft eveneens een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en een separaat tweede toilet. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Met vrij uitzicht over de tuin en het prachtige groen van de Oudendijk, welke direct achter de woning ligt. De tweede slaapkamer heeft toegang tot een balkon op het oosten met zicht op de voortuin van de woning. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een wastafel. De derde slaapkamer bevindt zich naast de master bedroom en kan eventueel goed gebruikt worden als studiekamer of inloopkast. De badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ruime douchehoek en een wastafel met meubel. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer en een wasruimte met opstelplaats voor de cv-ketel. De vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel en dit is dan ook een heerlijke ruime slaapkamer. Achter de knieschotten is nog extra bergruimte. Tuin: De achtertuin ligt op het westen en is voorzien sierbestrating, bloemborders een twee ruime terrassen. Aan achterzijde is er een stenen berging en een achterom. In het verleden hebben de eigenaren een stuk grond achter de berging erbij gekocht ter grootte van 136m2. Dit stuk tuin is helemaal voorzien van gras en een groene afscheiding en grenst aan de Oudendijk. Door de ligging is er veel privacy. Achter de berging langs is er een voetpad t.b.v. recht van overpad voor één directe buur. De voortuin is eveneens aangelegd met sierbestrating en bloemborders. Door de diepte biedt de tuin veel privacy vanaf de straatkant. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 106m2; - Perceel oppervlakte 312m2; - Grotendeels voorzien van dubbelglas en dakisolatie; - Energielabel D; - Verwarming en warm water middels cv-ketel, bj. 2009; - Zonwering aan de voor- en achterzijde; - Optioneel een garage te koop; - Oplevering in overleg, kan snel;