Floresstraat 483312 HH DordrechtBoeroestraat en omgeving

Er is zoveel animo voor deze woning dat wij helaas een bezichtigingstop in hebben moeten lassen. We kunnen u wel op de reservelijst noteren. Voorkeur om dit via de e-mail aan ons door te geven. Wat een ‘pareltje’! Deze volledige verbouwde eengezinswoning is niet zomaar een huis; het is een combinatie van eigentijdse afwerkingen en behoud van karakteristieke elementen die de geschiedenis van dit huis omarmen. De kengetallen van deze verbluffend fraaie woning doen misschien vermoeden, dat het een kleine woning betreft maar het tegendeel is waar. Maar 127 m² woongenot verdeeld over 4 volledige verdiepingen staan tot uw beschikking maar jammer genoeg mogen we het souterrain volgens de regels, nét niet meetellen bij het gebruiksoppervlak waardoor de officiële gebruiksoppervlak kleiner uitvalt. Bij binnenkomst wordt je direct gegrepen door de fijne woonbeleving. De hal biedt een mooie garderobe van eikenwandpanelen en verrassend genoeg bevindt hierachter zich de meterkast. Langzaam vloeit de hal over in de woonkamer. Deze leefruimte kenmerkt zich door de authentieke kenmerken zoals de erker, glas-in-lood ramen en een sfeervolle houtkachel in combinatie met de hedendaagse stijl van de lamelhouten parketvloer in visgraatmotief en de strak gestuukte wanden. Vanuit de woonkamer is het souterrain te betreden, waar stijl en comfort samenkomen. Hier bevindt zich de o.a. de keuken, welke een ‘genot’ op zichzelf is en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Mede door het houten balkenplafond voelt de ruimte erg warm en knus. Belangrijk om rekening mee te houden is dat de hoogte onder de balk ca. 1.90 m is en dit souterrain dus niet voor iedereen ideaal is! Op de 1e verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet, ligbad en een heerlijke inloop douche. Op de 2e verdieping is er vanwege de nokverhoging en een dakkapel aan de voorzijde een royale ruimte gecreëerd waar zich de 3e slaapkamer bevindt. Niet alleen heeft deze woning een indrukwekkende transformatie ondergaan met een volledige renovatie en moderne afwerkingen, maar het is ook de moeite waard om te benadrukken, dat comfort en efficiëntie hoog in het vaandel staan. De woning is namelijk uitstekend geïsoleerd en kan trots pronken met een prachtig energielabel B. De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is voorzien van sierbestrating en beplanting. De achtertuin is bereikbaar via het souterrain en is gelegen op het zuidoosten. De tuin is omheind met houtenschuttingen, voorzien van sierbestrating, kunstgras, borders met beplanting en achterin de tuin staat er nog een kleine overkapping voor de houtopslag van de houtkachel. De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de wijk Reeland/ Indische Buurt. Alle wijkvoorzieningen bevinden zich in de nabijheid van het woonhuis. Het NS station is op korte afstand aanwezig. Ook ben je in een mum van tijd in de stad of de uitvalswegen. Ziet u zichzelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak en wij laten u graag deze woning zien! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast; - Sfeervolle woonkamer met erker, glas-in-lood ramen, een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar het balkon; - Toilet met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, toilet en hoekfontein; - Balkon, gesitueerd op het zuidoosten. Souterrain - Grote woonkeuken met inrichting in een hoekopstelling composiet spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, losse SMEG koelkast met vriesvak (ter overname), oven, magnetron en een vriezer; - Berging. 1e verdieping - Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, met vaste kast; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer met elektrische vloerverwarming, wastafelmeubel, toilet, ligbad en inloopdouche. 2e verdieping - Slaapkamer 3, voorzien van een dakkapel aan de voorzijde. Buiten - Voortuin, voorzien van sierbestrating en beplanting; - Balkon, te betreden vanuit de woonkamer, gelegen op het zuidoosten; - Achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De tuin is aangelegd met sierbestrating, kunstgras en borders met beplanting. Omheind met houten schuttingen. Achterin de tuin staat nog een kleine overkapping voor het hout van de houtkachel. Daarnaast beschikt de achtertuin over een achterom. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1222, groot 93 m². ALGEMEEN - Volledig gemoderniseerde jaren’30 woning; - Het souterrain en een deel van de 2e verdieping tellen vanwege de stahoogte niet mee met het aantal m2 woonoppervlakte maar zijn wel degelijk volledig functioneel; - Parketvloer woonkamer uit 2022; - Balkon in 2023 vervangen; - Schilderwerk exterieur 2024; - Houten kozijnen en grotendeels dubbelglas. 2e Verdieping is geheel HR++ glas; - Dakisolatie en muurisolatie; - Energielabel B, geldig tot 09-01-2034; TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra M 39c plus, ca. 2015); - Mechanische ventilatie unit; - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: glad gestucte wanden. In de hal ligt er een plavuizenvloer, de woonkamer is voorzien van een lamelparket houten vloer in visgraatmotief uit 2022. - 1e verdieping: stucwerk wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. - 2e verdieping: stucwerk wandafwerking en laminaat vloerafwerking; - Souterrain met glad stucwerk wanden en moderne gietvloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.