Floresstraat 493312 HG DordrechtBoeroestraat en omgeving

EEN HUIS VOL KARAKTER. Stap binnen bij Floresstraat 49, een riant huis vol potentie! Dit ruime jaren '30 huis, gelegen nabij het bruisende hart van Dordrecht, biedt een karakteristieke uitstraling en talloze mogelijkheden om naar eigen smaak te creëren. De woning is gelegen op een geliefde locatie in Dordrecht. Nabijgelegen voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor dit huis ideaal is voor zowel gezinnen als stellen. Begane grond: Entree Deze entree dient niet alleen als een fraaie introductie tot het huis, maar biedt ook een vloeiende overgang naar het vernieuwde toilet en de ruime woonkamer. Woonkamer Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het souterrain, het balkon en de eerste verdieping, waardoor deze woning de perfecte combinatie van comfort en veelzijdigheid biedt. Souterrain Dit huis biedt een ruim souterrain, toegang tot de tuin met een ideale overkapping, een praktische keuken met bijkeuken, waardoor het de ideale plek is met veel mogelijkheden voor diverse doeleinden. De keuze is aan jou! Stap vervolgens naar buiten en laat je verrassen door de fijne buitenruimte met overkapping. Hier kun je het hele jaar door genieten van het buitenleven, of het nu regent of de zon schijnt. Tuin De aangrenzende tuin biedt een oase van rust, waar je kunt ontspannen en tot rust kunt komen na een lange dag of om te genieten van gezellige momenten met vrienden en familie. Met een handige achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers en een extra ruime berging vol mogelijkheden, gebruik het als een walk-in closet, een hobbyruimte, een thuiskantoor of zelfs als een derde slaapkamer, alles is mogelijk! De overloop heeft extra opbergruimte voor al je badkamer spullen. Stap binnen in de vernieuwde badkamer en laat je verwennen door luxe en comfort, een prachtig plaatje met alles wat je nodig hebt. Tweede verdieping: Met twee slaapkamers en extra bergruimte dankzij een dakkapel en een dakopbouw, biedt deze verdieping een perfecte toevoeging aan deze leuke woning. Of je nu meerdere hobby's hebt, allebei een werkplek nodig hebt of ieder kind een eigen slaapkamer wil geven met voldoende speelruimte; het kan hier allemaal gerealiseerd worden! Mis deze kans niet om in een authentieke jaren '30 woning te wonen op een gewilde locatie in Dordrecht. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de charme van Floresstraat 49. Bijzonderheden: * Jaren 30 woning; * Royaal woonhuis met souterrain; * Achtertuin met achterom; * Vernieuwde toilet en badkamer; * Station Dordrecht is op slechts 10 minuten fietsafstand; * Diverse winkelcentra en voorzieningen binnen handbereik; * Uitvalswegen N3, A15 en A16 zijn vlot te bereiken met de auto; * Er zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; * De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom; * Oplevering in overleg. Kortom, deze woning is absoluut een bezichtiging waard! ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.