Heerenhuis 513328 LR DordrechtSmitsweg

Wat een prachtexemplaar! Welkom in deze prachtige eengezinswoning waar luxe en modern wooncomfort elkaar perfect aanvullen. Deze gasloze, energiezuinige woning (A+++) met warmtepomp, warmte terugwin installatie, mechanisch ventilatiesysteem en op elke verdieping vloerverwarming/verkoeling, is volledig duurzaam. Op het dak liggen 21 zonnepanelen om alle apparatuur ruim te voorzien van energie. De gehele woning is voorzien van donker bronzen aluminium kozijnen met HR+++ triple isolatieglas, een pvc-vloer in visgraatmotief en op de eerste verdieping elektrisch bedienbare screens mee gespoten in de kleur van de kozijnen. De royale tuingerichte woonkamer op de begane grond is voorzien van een grote uitbouw met aan de achterzijde een prachtige donker bronzen aluminium pui. De open keuken aan de voorzijde is een toonbeeld van strak design en functionaliteit, uitgerust met de nieuwste apparatuur en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Door de openslaande deuren kun je makkelijk plaatsnemen in de voortuin om te genieten van de ochtendzon en het vrije uitzicht. Op de eerste verdieping tref je 3 ruime, strak afgewerkte slaapkamers en een luxe badkamer aan. Deze badkamer is voorzien van een stijlvol wastafelmeubel met dubbele kraan, een ruime inloopdouche, een wandcloset en heel heerlijk ligbad. Op de tweede verdieping bevindt zich een praktische was-/werkruimte en een ruime 4e slaapkamer met aan beide zijden een kiepraam. Deze verdieping biedt flexibiliteit en mogelijkheden, ideaal voor een groeiend gezin of een thuiskantoor. Buiten gaat de luxe verder. De strak aangelegde achtertuin op het westen is een ideale plek om te ontspannen. Met lichte keramische terrastegels, verzorgde borders en een houten berging met betonnen fundering, voor al je tuinspullen, fietsen, e.d., is dit een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Met het elektrisch bedienbare zonnescherm, dat ook is mee gespoten in de kleur van de aluminium kozijnen, kun je een heerlijke schaduwplek creëren op het terras. Deze woning bevindt zich in de prachtige nieuwbouwwijk Wilgenwende met gevarieerde bebouwing, diverse speelplaatsen voor kinderen en gelegen direct bij het mooie polderlandschap van het eiland van Dordrecht. Winkels en scholen bevinden zich op korte afstand in de naburige wijk Sterrenburg, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen. Kortom, Heerenhuis 51 biedt jou de perfecte mix van moderne luxe, ruimte en comfort. Kom snel kijken en ontdek jouw nieuwe (t)huis! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast en toilet; - Meterkast met 9 groepen, fornuisgroep + pv-groep, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar. Glasvezelaansluiting en waterontharder; - Moderne toiletruimte, gedeeltelijk betegelde wanden, wandcloset en fontein; - Riante tuingerichte woonkamer met een uitbouw van 2,4 meter, met een mooie aluminium pui met deur naar de achtertuin; - Trapkast met praktische bergruimte, vloerverwarming verdeler; - Open keuken in een hoekopstelling met een doorlopend werkblad dat tevens dienstdoet als een klein barretje. De zwarte keuken is v.v. een composiet aanrechtblad, diverse onder- en bovenkasten en een rvs-spoelbak. Apparatuur: 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, Quooker kraan, vaatwasser, combimagnetron, koel-vriescombinatie en klimaatkast. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de inpandig gelegen badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een pvc-visgraatmotief vloer met vloerverwarming/ verkoeling (4 groepen); - Toiletruimte met wandcloset en fontein; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met een frans balkon, in de kamer staat een tussenwand en daarachter is er de luxe van een heuse inloopkast; - Badkamer, inpandig gelegen, met geheel betegelde wanden, wastafelmeubel met 2 kranen, ligbad, inloopdouche, 2e toilet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping - Overloop met toegang tot de was-/werkruimte en de 4e slaapkamer, de verdieping is v.v. pvc-visgraatmotief vloer met vloerverwarming/verkoeling; - Was-/werkruimte, met de opstelplaats van de wasmachine en de wasdroger, warmtepomp en WTW-installatie in combinatie met het mechanisch ventilatiesysteem; - Slaapkamer 4, ruime slaapkamer met aan weerszijde een dakraam en knieschotten; Buitenshuis - Zeer representatieve voortuin. Keurig aangelegd en voorzien van een border met beplanting. Met een afsluitbaar stopcontact naast de voordeur, aangesloten op een extra groep in de meterkast (voor eventueel opladen van uw auto); - Achtertuin met lichte keramische terrastegels en borders met beplanting. Achterin in de tuin staat een houten berging met betonnen fundering, welke is voorzien van elektra. De tuin is omheind met houtenschuttingen met betonnen palen en is er de beschikking over een achterom. Een buitenkraantje en elektrische zonwering zijn ook aanwezig. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 3249, groot 133 m². ALGEMEEN - Volledige geïsoleerde en gasloze woning; - Kozijnen van aluminium (donker brons kleurig) en dus onderhoudsvrij/ vriendelijk met HR+++ triple isolatieglas; - Vloerverwarming & verkoeling op iedere verdieping; - 10 zonnepanelen aan de voorzijde + 11 zonnepanelen aan de achterzijde; - Energielabel A+++, geldig tot 12-09-2032. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen + pv-groep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Waterontharding systeem; - Verwarming en warmwatervoorziening via warmtepomp; - Vloerverwarming op de iedere verdieping; - WTW-installatie in combinatie met een mechanisch ventilatiesysteem; - Elektrisch zonnescherm op de begane grond (achterzijde); - Elektrische screens op de 1e verdieping (zelfde kleur gespoten als de kozijnen, donker brons); - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: wanden afgewerkt met renovlies behang. Visgraatmotief pvc vloerafwerking; - Eerste verdieping: wanden afgewerkt met renovlies behang. Pvc vloerafwerking; - Tweede verdieping: wanden afgewerkt met Arte behang. Pvc vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.