Hof de Vriendschap 63312 EK DordrechtTransvaalstraat en omgeving

STARTERSWONING NABIJ HET HART VAN DE STAD! In een van de meest bijzondere straatjes van Dordrecht staat nu in de verkoop "Hof de Vriendschap" 6! Een prettig arbeidershuisje uit 1890, wat de afgelopen paar jaar helemaal is gemoderniseerd. Hier combineer je het stadse leven optimaal met de rust van een buitenwijk; de drukte van de stad wordt hier geheel geblokkeerd door de bebouwing van de Toulonselaan, waardoor er in deze doodlopende straat een oase van rust ontstaat! Park Merwestein ligt om de hoek, het treinstation op nog geen 10 minuten lopen en met de fiets ben je zo in de stad! Begane Grond: De entree met garderobe en meterkast leidt naar de lichte woonkamer. Dankzij de hoge plafonds is je ruimtebeleving hier optimaal en zorgen de hoge ramen voor lekker veel licht! De houten balken zijn vervangen voor een betonnen vloer, dus geen rotte vloerbalken! Her en der heeft verkoper bewust de oude muren door het stucwerk laten komen om het karakter van deze oude woning te benadrukken. Daarnaast is er slim gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte en zijn er slimme opbergplaatsen gemaakt; kijk bijvoorbeeld maar eens naar de bergvakken onder/in de trap! De keuken is speels gemaakt en loopt optisch een beetje de woonkamer in. Het werkblad, de losse vaatwasser, de grote koel-vriescombinatie en de zwarte metrotegeltjes springen in het oog. Via de keuken loop je door naar de badkamer. Hier bevindt zich een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Vanuit de badkamer, kun je doorlopen naar de slaapkamer, werkkamer, game room of muziek studio; alles is mogelijk. De grote licht koepel in het dak zorgt voor meer dan genoeg licht! Eerste Verdieping: De overloop is hier het centrale punt, vanuit hier bereik je de twee riante slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim 9 m2 groot en heeft een dakkapel om zo veel mogelijk efficiënte ruimte te maken. De slaapkamer aan de voorzijde is helemaal groot met bijna 14 m. Dankzij de aankleding en inrichting waan je je bijna in de rust van een groen bos! Hier moet je toch even binnen zijn geweest! Buiten: Zowel vanuit de keuken als vanuit de slaapkamer op de begane grond kun je zo je tuin in wandelen, niet heel breed wel bijna 13 meter diep. Achter de woning bevindt zich nog een stalen schuur voor het opbergen van je spullen. Maar je kunt in deze tuin ook uitstekend een plekje vinden om even in de zon of in de schaduw te zitten. Kom jij hier genieten? Bijzonderheden: * Bijzondere en rustige straat, maar toch in het centrum * Multi-functionele ruimte op de begane grond * Zeer diepe tuin op het Noord-Oosten * Hoge plafonds en dus veel licht * Bergzolder ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.