Jan Luykenstraat 253314 AL DordrechtErasmuslaan en omgeving

ZIEN! Hoogwaardig afgewerkte en goed onderhouden jaren dertig woning met een toffe indeling, karakteristieke elementen, fraaie voor- en achtertuin, gelegen om de hoek van het centrum en station. - met oog voor detail, stijl en sfeer uit de jaren ’30 afgewerkt; - sfeervolle woonkamer met erker, houthaard en openslaande tuindeuren; - open keuken met inbouwapparatuur en toegang naar ruime kelder; - de woonverdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming; - toffe, volledig heringedeelde, eerste verdieping; - slaapkamer met erker, inloopkast (voormalige zijkamer) en stoere loftdeur naar de riante en complete badkamer en suite; - een wellness gevoel in je eigen badkamer! - balkon (west) aan de achterzijde; - op de 2e verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een ruime voorzolder met dakkapel; - extra bergruimte op de vliering; - energielabel C (dak-, vloer- en glasisolatie); - negen meter diepe voortuin met prachtige Magnolia boom; - in de fraai aangelegde zonnige achtertuin (west) is het goed vertoeven; - de tuin is o.a. voorzien van een verhoogd vlonderterras, schuur én een achterom; - geliefde en karakteristieke woonomgeving om de hoek van het Weizigtpark en op een kleine tien minuten lopen van het stadscentrum en NS station; - en wat te denken van de snelle treinverbinding naar Rotterdam? Binnen 12 minuten sta je op Rotterdam Centraal! - woonoppervlak 127 m². Bruto inhoud 486 m³; - bouwjaar 1938. Eigen grond 169 m². Persoonlijk noot verkopers: Met pijn in ons hart gaan we ons prachtige huis verlaten. Het huis heeft voor ons altijd als een soort bolwerk gevoeld. Met zijn stevige dikke muren en oude elementen ademt dit huis kracht en sfeer. Kijk eens naar de kogelgaten bij de voordeur, dit zijn overblijfselen uit de 2e Wereldoorlog. In de zonnige achtertuin hebben we gezellige borrels gehad met vrienden en buren. Ook de vele wandeluurtjes die zijn gemaakt in het mooie oude Dordrecht zullen we missen. Maar er is weer iets moois op ons pad gekomen, dus tijd voor een volgende stap. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), garderobekast, trapopgang, provisiekelder en ruime toiletruimte met wandcloset en wasmeubeltje. Sfeervolle woonkamer met erker met glas in lood ramen voorzijde, nostalgische ledenradiatoren (bijverwarming), kalkzandstenen schouw met Barbas inzethaard en openslaande deuren aan de tuinzijde. Open keuken voorzien van nette keukeninrichting in hoekopstelling met 6-pits rvs fornuis incl. brede oven, afzuigkap en combi-oven (beiden vernieuwd in 2019), vaatwasser, koel-/vriescombinatie en Quooker (kokend water). Via een luik is de ondergelegen kelderruimte bereikbaar. De achterdeur biedt toegang naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, royale slaapkamer met sfeervolle erker, tv-aansluiting en inloopkast (voormalige zijkamer). Via de stoere loftdeur is de achtergelegen badkamer en suite bereikbaar. De voormalige slaapkamer en badkamer zijn samengevoegd waardoor er een riante badkamer is gecreëerd. De badkamer geeft je echt een wellness gevoel en is o.a. voorzien van een vrijstaand bad op pootjes, ronde inloopdouche met zwarte douchegarnituur met regen- en handdouche, thermostaatkraan en automatische ventilatie (recent vernieuwd), mooi houten meubel met wasbak en wandcloset. De douche is recent voorzien van zandkleurige marmeren tegels. De overige wanden in de badkamer zijn strak gestuukt. Vanuit de badkamer is het balkon bereikbaar. Het balkon is voorzien van een markies en ligt op het zonnige westen. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met hoge nok, kleine dakkapel in het achterdakvlak, open vliering, kastruimte onder het schuine deel van de kap, kast met werkblad voor de wasapparatuur en cv-kast (Remeha Avanta, 2016). Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3, eveneens aan de voorzijde gelegen. De kamer staat op dit moment in open verbinding met de voorzolder, echter kan op eenvoudige wijze worden afgesloten. Tuin/berging: Diepe (9 meter) voortuin met elektra, buitenkraan én een indrukwekkende Magnolia boom voorzien van professioneel aangebrachte (kerst)verlichting. De fraaie, op het westen gelegen zonnige achtertuin is een paar jaar geleden opnieuw aangelegd. De tuin is o.a. voorzien van een verhoogd vlonder terras met buitenkraan, sfeervolle tuinverlichting, nieuwe zwart houten schuttingdelen, een houtopslag, houten berging met dubbele deur, elektra en een pannen dak alsmede een achterom. Algemeen: Vloerafwerking: tegelvloer met vloerverwarming op de woonverdieping. De eerste verdieping is voorzien van een massief eiken vloer. Laminaat ter plaatse van de tweede verdieping. Wandafwerking: strak gestuukte wanden en plafonds met fraaie sierlijsten. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met isolerende beglazing. Ook de glas in lood ramen zijn in dubbel glas geplaatst. Buitenzonwering: elektrisch zonnescherm woonkamer achterzijde en een markies ter plaatse van de badkamer (beide antraciet kleur en ter overname). Beschermde boom: Magnolia boom in de voortuin. Isolatie: dak-, vloer- en glasisolatie. Energielabel: C. Bouwjaar: 1938. Grondoppervlak: 169 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 7284. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.