Kinkelenburg 1713328 AK DordrechtVredenburg en omgeving

Wat een bijzondere woning op een geliefde en kindvriendelijke locatie!! Deze royale hoekwoning is vanuit de bouw voorzien van een forse zij-aanbouw op zowel de begane grond alsmede op de 1e verdieping. Zodoende is deze woning dan ook voorzien van een heerlijk ruime woonkamer van 46 m2 op de begane grond en een extra slaap-/werkkamer op de 1e verdieping.   De woning aan de Kinkelenburg 171 is gebouwd in 1979 op een perceel eigen grond van 202 m2. Verder heeft men de beschikking over een zeer royaal woonoppervlak van 154 m2. De laatste jaren hebben de huidige eigenaren er veel aan gedaan om het woongemak te optimaliseren. Zo is de woning onder andere voorzien van 9 zonnepanelen (2021), is de woning uitgerust met een nieuwe Cv-combiketel (Remeha Calenta CW5 uit 2021) en heeft men de 1e en 2e verdieping van de woning voorzien van nieuwe vloerafwerking. De woning beschikt thans over 2 tuinen, een uitgebreide keuken in U-opstelling, een eigen parkeerplaats, 4 slaapkamers en een nette badkamer. De extra douchegelegenheid voor kinderen of logees op de zolderverdieping is de 'kers op de taart'.   Deze woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, waarvan 2x openslaande deuren in de woonkamer en 2 dakkapellen op de 1e en 2e verdieping.  De ligging in de wijk Sterrenburg is ideaal. De woning is gelegen aan een kindvriendelijk woonerf en op 300 meter afstand van natuur- en recreatiegebied de Dordtse Biesbosch en nabij scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en winkels. Algemeen:  * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5243, goot 202 m2. * Woonoppervlakte: circa 154 m2 (inhoud: circa 439 m3). Overige inpandige ruimte: circa 3 m2. Externe bergruimte: circa 6 m2. * Type woning: hoekwoning met zij-aanbouw; * Bouwjaar: 1979. * Energielabel A. * Elektrische installatie in 2019 vernieuwd en uitgebreid. * De woning heeft de beschikking over 9 zonnepanelen. * In 2023 zijn de raamkozijnen aan de voorzijde van de woning vernieuwd. * Voorzien van 4 ruime slaapkamers met een 5e (extra) aangrenzende kamer. * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en grotendeels van kunststof kozijnen met Hr++ glas. * Verwarming middels eigen CV-combiketel (Remeha Calenta CW5 uit 2021). * Naast een badkamer op de 1e verdieping heeft deze woning tevens de beschikking over een handige douchegelegenheid op de 2e verdieping. * Indicatie oplevering: medio augustus 2024. Begane grond: Entree Entree in hal met meterkast (9 groepen, fornuisgroep, dubbele aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting) en toiletruimte. Toilet De in 2020 vernieuwde toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer (oppervlakte circa 46 m2) De royale woonkamer is fraai afgewerkt met mooie keramische vloertegels (voorzien van vloerverwarming) en spachtelputz op de wanden. De dubbele kunststof openslaande deuren (2019) geven toegang tot de voor- en de achtertuin. De woonkamer beschikt verder over een sfeervolle open haard en een handige trapkast. Keuken (ca. 3,00 x 2,55 m.) De keurige keuken is geplaatst in een U-vorm en gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De inrichting is voorzien van een Amerikaanse koel-/vriescombinatie, een combimagnetron, een vaatwasser, een 6-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, composieten aanrechtblad, spoelbak (met quookerkraan van Grohe) en diverse kasten en pannenlades. 1e verdieping Overloop Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3,95 x 4,80 m.) De grote slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een moderne click-pvc vloer en structuur op de wanden. Via deze slaapkamer is een extra kamer (oppervlakte circa 18 m2) bereikbaar. Deze multifunctionele slaap-/werk-/sportkamer is tevens afgewerkt met een mooie click-pvc vloer en structuur op de wanden. De kunststof dakkapel (geplaatst in 2008), maakt dat deze kamer ook gebruikt kan worden als extra slaapkamer. Dit kan eenvoudig gerealiseerd worden door het plaatsen van een wandje in de aangrenzende slaapkamer. Badkamer (ca. 2,28 x 2,28 m.) De nette badkamer is geheel betegeld en voorzien van een waterbesparend ligbad met douche, een zwevend closet, een wastafelmeubel met dubbele spoelbak en een verlaagd plafond met inbouwspots. De nis waarin thans de wasmachine en droger zijn geplaatst is goed om te bouwen naar een separate douchegelegenheid. Slaapkamer 2 (ca. 3,03 x 4,80 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een moderne click-pvc vloer en structuur op de wanden. De kamer beschikt over een wastafelmeubel met spiegel en is voorzien van een royale inloopkast, welke doorloopt tot de berging voor de woning. 2e verdieping Overloop Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. Slaapkamer 3 (ca. 3,42 x 3,74 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een moderne click-pvc vloer en structuur op de wanden. De kamer heeft een grote kunststof dakkapel (2010) met verlaagd plafond en inbouwspots. Slaapkamer 4 (ca. 2,84 x 4,80 m.) De speelse, ruime 4e slaapkamer met groot Velux dakraam en wastafelmeubel met spiegel is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met een moderne click-pvc vloer en structuur op de wanden. In deze kamer bevinden zich ook een extra handige douchegelegenheid, aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en de ophangplaats van de CV-combiketel, geheel netjes weggewerkt in een kast. Tuin Voortuin Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de eigen parkeerplaats en de vrijstaande berging. De beschutte voortuin is opnieuw aangelegd in 2018 en is bereikbaar via de woonkamer (openslaande deuren) en via de poort aan de voorzijde. Deze fraai aangelegde ruime tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van een zonnescherm (elektrisch), waterkraan en tuinelektra. Berging (ca. 3,42 x 1,81 m.) De berging is voorzien van elektra. De aangebrachte planken aan de wanden en de opbergzolder zorgen voor veel opbergruimte. Achtertuin Aan de achterzijde van de woning heeft men de beschikking over een 2e volwaardige tuin, welke bereikbaar is via de woonkamer (openslaande deuren) en een achterom. Deze tuin is gesitueerd op het noorden en is in 2021 opnieuw aangelegd. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.