Kromme Zandweg 13319 GG DordrechtDubbeldam-Noord

Vrijstaande woning met royale tuin, grote garage én eigen parkeergelegenheid gelegen in een karakteristieke woonomgeving in Dubbeldam, direct naast het gezellige Damplein. - vrijstaand wonen in hartje Dubbeldam! - verscholen tussen het groen maar letterlijk om de hoek van het levendige Damplein; - gelegen op een ruim bemeten perceel met eigen parkeergelegenheid én een garage van 36m²; - prachtige voor-, zij- en achtertuin met veel groen, dierenren en berging; - woonkamer, eetkamer, keuken en badkamer op de begane grond; - 3 slaapkamers op de verdieping; - gunstig gelegen bij het winkelplein met o.a. 2 grote supermarkten, gezellige terrasjes en diverse kleine winkels; - voorts op loopafstand van het sportcomplex, Dubbelsteynpark, buitengebied en meerdere scholen; - woonoppervlak 93 m². Bruto inhoud 347 m³; - bouwjaar 1902. Eigen grond 330 m². Indeling: Begane grond: Entree in de hal met open toogdoorgang naar de woon-/eetkamer aan de voorzijde van de woning en toegang tot de keuken aan de achterzijde. Tevens is er hier een garderobekast, meterkast (v.v. glasvezelaansluiting), bergkast en kast met cv-combiketel (Nefit uit 2012). De leefruimte aan de voorzijde is opgesplitst in een zit- en eetkamer, van elkaar gescheiden middels een muur met 2 toogopeningen en een sierschouw. Er is een balkenplafond en in het zijraam bevindt zich sfeervol glas-in-lood. Vanuit de eetkamer is een portaal te bereiken vanwaar je de badkamer bereikt en zich de trapopgang bevindt naar de verdieping. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een toilet, douche en fonteintje. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een wandopstelling welke is voorzien van een inductie kookplaat, vlakscherm afzuiginstallatie, heteluchtoven, vriezer, vaatwasser, magnetron en losse koelkast (ter overname). Middels een boerderijdeur is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met vaste kastruimte en toegang tot de 3 slaapkamers. Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en met een vast bed, vaste kastruimte en een praktisch fonteintje. In de open nok zijn ingebouwde lichtspotjes verwerkt en in het zijdakvlak bevindt zich een dakkapel. Slaapkamer 2 is gesitueerd in het midden van de woning, wordt gesplitst door een dakspant en beschikt eveneens over een dakkapel, lichtspotjes in de nok en een fonteintje. Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de achterzijde en is te bereiken via een tussenhalletje met vaste kastruimte. Deze slaapkamer is in het jaar 2014 gecreëerd doordat de verdieping verlengd/uitgebouw is. Ook deze kamer is voorzien van een dakkapel in het zijdakvlak. Tevens is er een deur met toegang tot een balkon vanwaar vervolgens de achtertuin te bereiken is. Tuin/garage: De woning beschikt over een riante, beschutte voor-, zij- en achtertuin. De tuin is thans aangelegd met veel divers groen, een kikkervijver, kippen-/dierenren, gazon en waalstenen terras. Direct aan de achtergevel is er een afdakje v.v. elektra en spiltrap naar het balkon op de 1e verdieping. Ook is er een betonnen berging aanwezig en middels afsluitbare schuifdeur is de zij-/voortuin te bereiken. Achterin de tuin bevindt zich de grote garage van zo’n 36 m². De garage beschikt over openslaande deuren, betonnen vloer, elektra, uitstortgootsteen en aansluitpunt voor de wasmachine. Er is een gasaansluiting aanwezig om eventueel een kachel/ketel aan te sluiten. Direct voor de garage is er de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein. Algemeen: Vloerafwerking: eiken vloer op de begane grond en laminaat op de verdieping. Wandafwerking: behang en stucwerk als wandafwerkingen. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing (enkel glas in raampje badkamer en zijraam achterdeur) en ter plaatse van de glas-in-loodramen voorzien van voorzetramen. Energielabel: G. Bouwjaar: 1902. Grondoppervlak: 330 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4634. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.