Papendrechtsestraat 973313 CT DordrechtStadswerven

GLOEDNIEUW! Royale, 3-laagse nieuwbouwwoning in de Stadswerven met privéparkeerplaats, 2 terrassen, 3 slaapkamers én een multifunctionele entreekamer. - comfortabele nieuwbouwwoning met eigen parkeerplaats in het recent opgeleverde project Wervenkade; - onderdeel van de hippe nieuwbouwwijk “Stadswerven”; - energiezuinig label A++! Gasloos, v.v. stadsverwarming en degelijk geïsoleerd; - tevens 10 zonnepanelen en een WTW-installatie; - begane grond met ruime/hoge entreekamer en berging; - riante leefruimte met open keuken en een terras op de 1e verdieping; - 3 slaapkamers, stoere badkamer en 2e terras op de 2e verdieping; - heerlijk lichte woning door de vele grote raampartijen! - eigen parkeerplaats in de onderbouw, te bereiken vanuit de berging; - het complex beschikt over een gemeenschappelijke binnentuin; - de jonge en nog volop in ontwikkeling zijnde wijk Stadswerven wordt omringd door de rivieren de Beneden Merwede en het Wantij; - via de markante Prins Claus brug loop/fiets je binnen no-time naar het stadscentrum; - ideaal is ook de centrale ligging ten opzichte van de supermarkten, scholen, uitvalswegen en niet te vergeten ‘Villa Augustus’; - woonoppervlak 147 m². Bruto inhoud 545 m³; - bouwjaar 2023. Indeling: Begane grond: Entree in een hoge open, multifunctionele ruimte met vide en open trapopgang naar de woonverdieping. Deze ruimte is geschikt als werk-/praktijkkamer of uiteraard gewoon als een royale ontvangstruimte. Ook bevindt zich hier een toilet alsmede toegang tot de bergruimte. In de bergruimte vind je de meterkast, aansluitpunt voor wasapparatuur, WTW-unit, omvormer zonnepanelen, 2e entreedeur en een deur naar de (in de parkeerkelder gelegen) parkeerplaats. Eerste verdieping: Op de 1e verdieping bevindt zich de ruime open leefruimte, heerlijk licht door de grote raampartijen en brede schuifpui naar het aangrenzende terras. Ook is er de luxe uitgevoerde keuken met eiland voorzien van inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnkoeler, zitbar en meerdere lades. Daarnaast is er de wandopstelling met vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en combimagnetron. Het werkblad is van composiet (granitolook). Tweede verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I, een grote slaapkamer over de gehele breedte van de woning, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met openslaande deuren naar het dakterras. Slaapkamer II, eveneens een grote kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III, ook gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Prachtige, gaaf ingerichte badkamer met wasmeubel met 2 waskommen, riante inloopdouche en 2e toilet. De gehele badkamer is stoer betegeld. Ook is er een handdoekradiator aanwezig. Buitenruimten: De woning heeft de beschikking over 2 grote terrassen; één op de 1e verdieping (woonlaag) en één op de slaapverdieping. Het terras op de woonverdieping is extra ruim en beschikt over een kraantje en elektrapunten. Dit terras grenst aan de gemeenschappelijke binnentuin. Het terras op de slaapverdieping (westen) is ook heerlijk ruim en is te bereiken via openslaande deuren vanuit de grote slaapkamer. Algemeen: Vloerafwerking: naar eigen smaak af te werken. Verwarming: de woning wordt verwarmd middels stadsverwarming en is geheel voorzien van vloerverwarming (in zones). Wandafwerking: naar eigen smaak af te werken. Kozijnen/beglazing: voornamelijk kunststof en aluminium kozijnwerk met HR++ beglazing. Energielabel: A++. Zonnepanelen: de woning beschikt over 10 zonnepanelen. Bouwjaar: 2023. Appartementsrecht: het betreft een appartementsrecht waarbij het onderhoud geschiedt middels een Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 83,49 (woning) alsmede € 49,73 (parkeren + binnentuin). Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 3199 index 9 & 127. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.