Piramide 453328 LW DordrechtSmitsweg

Met recht een buitenkans!! Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning (thans in aanbouw, bijna gereed) maakt onderdeel uit van het prachtige plan Louisa’s Weelde, dat bestaat uit 38 landhuizen en 12 vrije kavels op drie verschillende locaties: Boomgaard (landhuizen), Eiland en Erf (vrije kavels). Iedere plek heeft zijn eigen karakter. Van deze energiezuinige woningen wordt er thans één te koop aangeboden.   Het gaat hier om een 2/1-kapwoning met het oorspronkelijke bouwnummer 32. Deze woning wordt “gasloos” geleverd en dat wil in dit geval zeggen dat de verwarming en warmwatervoorziening via een individuele aardwarmtepomp en boiler wordt verzorgd en dat de woning zowel op de begane grond als ook op de 1e verdieping is voorzien van (per vertrek te regelen) vloerverwarming die ook kan koelen. Verder zal de woning worden gebouwd met duurzame energiemaatregelen, waaronder vanzelfsprekend zonnepanelen.   De huidige eigenaren hebben ervoor gekozen om een aantal aantrekkelijke opties te kiezen die het geheel zeer ten goede komen, zoals: - Het realiseren van een eet-/tuinkamer met berging. Hierbij komt de garage te vervallen. - Binnendeur tussen tuinkamer en berging. - Een carport aan de voorzijde van de berging. - Wit, gekeimd metselwerk. - Pui achtergevel met dubbele deuren. - Slaapkamer 1 voorzien van een inloopkast. - Vaste trapopgang naar de 2e verdieping. - Plaatsen tussenwand op de 2e verdieping ten behoeve van een technische ruimte met opstelplaats wasmachine en droger en WTW installatie. - Dakkapel in onbenoemde ruimte op de 2e verdieping. - 6 extra zonnepanelen, zodat het totaal aantal op 10 komt. - En natuurlijk is er gekozen voor een luxe keuken, badkamer en sanitair.   De woning wordt aan de voorzijde voorzien van fraai straatwerk en haagbeuken (circa 80 cm hoog) en de achtertuin is maar liefst 20 meter diep en 13 meter breed en afgezet met haagbeuken tussen de percelen en aan de achterzijde met een wildhaag (1,80 meter hoog).   De woning kan (nog) niet worden bezichtigd, maar serieuze kandidaten ontvangen wij graag bij ons kantoor om alles door te spreken.       Louisa's Weelde ligt aan de zuidkant van Dordrecht en grenst aan het Wilgenwendepark, de boomgaarden op de geluidswallen en de Wieldrechtse Zeedijk. Als je woont op deze inspirerende plek, dan vang je het verlangen van twee werelden. Enerzijds de sereniteit van de dorpse sfeer met zijn weidse polder en anderzijds de dynamiek van de stad vol karakter en kleur. Als bewoner van Louisa’s Weelde hou je van de stad Dordrecht, maar wil je ‘buiten’ wonen middenin het polderlandschap grenzend aan de Dordtse Biesbosch. Als je graag de natuur intrekt om te wandelen of te fietsen, dan begint het genieten al bij de voordeur.   Dordrecht heeft er een natuur- en recreatiegebied bij gekregen met de ontwikkeling van de Nieuwe Dordtse Biesbosch. Door de aanleg van een nieuw netwerk van wandel-, fiets en ruiterpaden over dijken, kades en langs waterranden is de natuur in Dordrecht nog aantrekkelijker. Het materiaalgebruik en de detaillering van de woningen moet passend zijn bij het omliggende landschap. Kunststof kozijnen zijn bijvoorbeeld niet toegestaan. Voor de daken van de woningen worden alleen natuurlijke materialen gebruikt. Dakramen en dakranden zijn geïntegreerd in het dakvlak. Zonnecollectoren en zonnepanelen zijn geïntegreerd in het dakvlak. De gevels bestaan uit metselwerk, hout en keimwerk. De woning is gelegen op een unieke locatie in Dordrecht. Het ligt aan de rand van de Louisapolder, aan de buitendijkse zijde van de Zanddijk. De locatie ligt letterlijk op de rand van het eiland: enkele tientallen meters zuidelijker begint de Biesbosch en loopt een grote kreek naar de rivier Nieuwe Merwede. Het noorden en oosten bieden zicht op het polderlandschap van Dordrecht met daarachter de skyline van het stedelijk gebied. Aan de westkant ligt een bos. Aan de zuidkant is er vanaf de Buitendijk zicht op de kreek Zeehondengat, onderdeel van de Biesbosch. Hier begint de zoetwatergetijdenatuur van de Biesbosch.   Algemeen: - Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 3512, groot 584 m². - Woonoppervlak: de begane grond en 1e verdieping in totaal circa 163 m², de 2e verdieping is circa 50 m². Overig inpandige ruimte: circa 11 m². - Type woning: 2/1-kapwoning. - Bouwjaar: 2023/2024 (thans in aanbouw). - Energielabel A+++. - Verwarming: middels aardwarmtepomp. Deze zorgt voor verwarming en koeling. - Ventilatiesysteem met warmte terugwin unit. - Hardhouten kozijnen en deuren voorzien van isolatieglas. - Volledig geïsoleerd. - Indicatie oplevering; april/mei 2024. - De ruimte bovenaan de trap op de 2e verdieping voldoet niet aan voldoende hoogte conform bouwbesluit waardoor deze verdieping conform de branchbrede meetinstructie een onbenoemde ruimte blijft. - Voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden.