Rudyard Kipling-erf 133315 AA DordrechtPearl Buck-erf en omgeving

Royale eengezinswoning aan het water. De woning biedt een perfecte mix van ruimte en comfort, gelegen op een centrale en ook kindvriendelijke locatie. Met parkeergelegenheid op eigen terrein en een achtertuin die grenst aan het water heeft deze woning alles te bieden voor een fijne woonbeleving. Eenmaal binnen word je blij verrast door de tuingerichte woonkamer, compleet met een warme parketvloer met vloerverwarming. De keuken, geplaatst aan de voorzijde, biedt een dubbele hoekopstelling (U-vormig) met diverse inbouwapparatuur. Bij binnenkomst wordt u begroet door een ruime hal met een dakvenster en handige, vaste schuifdeurkasten, naast een toiletruimte. Op de eerste verdieping vinden we twee ruime slaapkamers, een handige vaste kast en een goed uitgeruste badkamer met twee wastafels, een douchecabine en een tweede toilet. De tweede verdieping verrast met een ruime overloop en nog eens twee slaapkamers! En dat is nog niet alles. Deze woning is uitgerust met 12 zonnepanelen, waardoor u niet alleen geniet van comfort, maar ook van duurzaamheid. De woning beschikt over een voortuin en een achtertuin. De voortuin is voorzien van sierbestrating, en is de perfecte plek om je auto te parkeren. Daarnaast is er een keurige stenen berging in de voortuin aanwezig. En wanneer je de deuren van de woonkamer opent, stap je in de gezellige achtertuin, compleet met sierbestrating, borders met beplanting en een houten vlonder die grenst aan het water - een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de natuurlijke omgeving. Gelegen in de vredige en kindvriendelijke wijk Stadspolders, ligt deze woning op een steenworp afstand van het winkelcentrum Bieshof, het gezondheidscentrum en het treinstation Stadspolders. Verder zijn verschillende wijkvoorzieningen als sportverenigingen, (basis)scholen, winkels, NS station e.d. in de nabije omgeving aanwezig en bent u met de fiets zo in het Dordtse poldergebied en de Nieuwe Dordtse Biesbosch. INDELING Begane grond - Extra grote entree vanwege de uitbouw aan de voorzijde, met toilet, vaste kasten en meterkast; - Toilet, met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, fontein en wandcloset; - Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, een parket vloer en vloerverwarming; - Keuken gelegen aan de voorzijde. De dubbele hoekopstelling (u-vorm) met gedeeltelijk betegelde achterwand en is voorzien van graniet aanrechtblad, 1,5 rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, hete lucht oven, een Quooker kraan en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, een vaste kast, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een schuifkastenwand; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met twee Velux dakramen; - Vaste kast, met praktische opbergruimte; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, voorzien van een dubbele wastafel, douchecabine, wandcloset en een handdoekradiator. Tweede verdieping - Royale overloop met een schuifkastenwand, de opstelplaats van de cv-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met wastafel; - Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, met Velux dakraam. Buitenshuis - Voortuin, voorzien van sierbestrating en parkeergelegenheid voor 1 auto voor de deur. Tevens staat er een stenen berging in de voortuin voorzien van elektra; - Achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien van houten schuttingen en grenst aan het water. De tuin is voorzien van antraciet kleurige sierbestrating, borders met beplanting en achterin de tuin is er een houtenvlonder, welke grenst aan het water. Tevens is er elektrisch zonnescherm aanwezig, welke een groot deel van het terras kan voorzien van schaduw. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 14, groot 128 m². ALGEMEEN - Royale tussenwoning met 4 slaapkamers en een tuin aan het water; - 1997 uitbouw voorzijde; - Buitenschilderwerk in 2019 uitgevoerd; - Alle voorzieningen zijn in de buurt aanwezig; - Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing; - Energielabel A, geldig tot 27-02-2034. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 7 groepen, fornuisgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel (Remeha Avanta uit 2012); - 4-groeps vloerverwarming (bijverwarming) t.p.v. de woonkamer, keuken en hal (m.u.v. voorste gedeelte van de hal); - 12 zonnepanelen uit 2018; - Wateronthardingsinstallatie aanwezig voor het behoud van uw apparatuur; - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Gedeeltelijk houten parket vloer en gedeeltelijk plavuizen vloerafwerking. Wandafwerking met gedeeltelijk granol en gedeeltelijk glad gestuukt. - Eerste verdieping: Vloerafwerking met vloerbedekking en laminaat. Wandafwerking met behang en glad gestuukt. - Tweede verdieping: Vloerafwerking met vloerbedekking, laminaat en kurkvloer. Wandafwerking met behang. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.