Singel 2073311 KR DordrechtKon. Wilhelminastraat en omgeving

In een woord GEWELDIG! Wat een majestueus pand is dit, wat een grandeur ademt dit pand uit. Alles is indrukwekkend, zeker ook omdat de tijd heeft stil gestaan waardoor u zich al snel in allang vervlogen tijden waant. Het pand is in 1900/1901 in eigen beheer gebouwd door J.C. Schotel, die hier vrijwel de hele rij panden heeft ontworpen/gebouwd. De eerste bewoner was de toen 34-jarige advocaat Willem Dicke. Hij huurde het pand tot 1908, in dat jaar kocht hij het van Schotel. In 1919 kwam het huis in bezit van De Staat, dienst Posterijen en woonde er een heer Van Gortel, ongetwijfeld een directielid van de Posterijen. In 1927 werd het pand verkocht aan de familie van de laatste eigenaar, het pand is dus bijna 100 jaar familiebezit geweest. Nu is het moment aangebroken dat het pand een nieuwe levensfase in gaat met een nieuwe trotse eigenaar. Om te beginnen is het pand ca. 13.50 m. diep en ca. 9.55 m. breed. Op de begane grond is in ca. 1927 een serre gerealiseerd van ca. 15 m². De totale gebruiksoppervlakte bedraagt maar liefst ca. 365 m²! Naast de riante woonkamer-en-suite met serre-aanbouw biedt dit pand u o.a.: een werkkamer, een kelder van ca. 20 m² (ca. 2.28 m. hoog), 2 gezellige eetkeukens (waarvan er één desgewenst is te transformeren naar een slaapkamer), 7 slaapkamers, 2 badkamers, 4 toiletten en een grote zolderruimte. Plus een grote tuin op het noorden (altijd een zon en een schaduw plek) met achterom. De plafonds zijn heerlijk hoog; ca. 3.72 m. op de begane grond, ca. 3.50 m. op de 1e verdieping en ca. 2.95 m. op de 2e verdieping. Er zijn nog veel stijlkenmerken aanwezig, zoals o.a.: stucplafonds, een moer-en-kinderbinten plafond, marmeren schouwen, een eikenhouten schouw met schildering, marmeren vloeren, marmeren, eikenhouten - en emaille betonnen lambriseringen, paneeldeuren, glas-in-lood ramen, een suite-separatie, een bijzonder fraai trappenhuis, authentiek sanitair, wandbetengel etc. Erg praktisch is de rijkelijk aanwezige kastruimte in het pand. Belangrijk te vermelden is dat de fundering van het pand in 2015 hersteld is. Het pand heeft de status van een Gemeentelijk monument en ligt in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht. Een koper dient rekening te houden met substantiële kosten die gemoeid zijn om het pand te verbeteren/ te moderniseren. Maar als er een pand de moeite waard is dan is het dit pand wel! Een heerlijk familiehuis, maar waar ook de combinatie wonen-werken aan huis goed mogelijk is. Alle centrumvoorzieningen zijn binnen handbereik, zoals NS-station Dordrecht Centraal, gezellige horeca, een uiteenlopend winkelaanbod, de weekmarkt (vr. en zat.), filmtheater De Witt, Schouwburg Kunstmin, het Dordrechts Museum, park Merwestein etc. Kortom een heerlijk centrale locatie om fijn te leven en zeker in een pand als Singel 207. INDELING: Begane grond (plafondhoogte ca. 3.72 m.) - Entree, hal/ vestibule met marmeren vloer en lambrisering, dubbele glas-in- lood deur naar de centrale hal; - Zijkamer rechts voorzijde met inbouwkast; - Centrale hal met een majestueuze bordestrap onder een glas-in-lood daklicht, marmeren vloer en lambrisering, 2 toiletten, een trapkast, een garderobekast en een deur die toegang biedt tot de kelder’; - Toilet 1: authentiek met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, toilet en een fontein. Achter het toilet loopt een ventilatieschacht; - Toilet 2: authentiek met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, toilet met een gietijzeren stortbak en een fontein; - Riante woonkamer-en-suite met suite separatie; - Voorkamer met een stucplafond, een marmeren schouw, marmeren vensterbanken, 2 suite separatie kasten en een eikenhouten parketvloer; - Achterkamer met serre-aanbouw, een moer-en-kinderbinten plafond, een rijke decoratieve schouw met schildering, 2 suite separatie kasten, een eikenhouten lambrisering en parketvloer. De serre is v.v. 2 stuks schuifdeuren en medaillons met Dordtse ‘sterkhouders’; - Gezellige eetkeuken aan de tuinzijde met een tuindeur en een trapkast. De wanden zijn gedeeltelijk betegeld. De keukeninrichting betreft een oud keukenblok. Schouw. Opstelplaats elektrische 50 liter boiler. Kelder - Afm. ca. 5.05 x 3.90 m. Plafondhoogte ca. 2.24 m. Opstelplaats cv-ketel. Eerste verdieping (plafondhoogte ca. 3.50 m.) - Overloop met toilet; - Toilet 3: eenvoudig toilet; - Gezellige eetkeuken (desgewenst is te transformeren naar een slaapkamer) aan de achterzijde met een trapkast, een marmeren schouw met een gasaansluiting en een asbestvezel houdende lambrisering. De keukeninrichting betreft een oud keukenblok met granieten werkblad. Hangplaats kleine elektrische boiler; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met een dubbele deur naar het balkon, een stucplafond, een marmeren schouw, 3 inbouwkasten en een deur naar de badkamer; - Inpandige badkamer 1 met eenvoudige inrichting met een deur naar slaapkamer 1 en 2, gedeeltelijk betegelde wanden, vloerbedekking, wit sanitair, 2 authentieke wastafels en een gietijzeren vrijstaand ligbad. Opstelplaats elektrische 80 liter boiler; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, openslaande deuren naar dakterras boven de serre, een stucplafond en 4 inbouwkasten; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met deur naar slaapkamer 1, een stucplafond en 2 inbouwkasten. Tweede verdieping (plafondhoogte ca. 2.95 m.) - Overloop/ trappenhuis met glas-in-lood daklicht; - Toilet 4: eenvoudig toilet; - Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, een stucplafond en een authentieke wasbak; - Dwarsgang met hoekfontein en 2 inbouwkasten (waarvan 1 met dakkapel), daklicht en 2 hoge bergingen; - Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde met een dakkapel, schuifdeuren en 4 inbouwkasten; - Inpandige badkamer 2 met daklicht, een eenvoudige inrichting met gedeeltelijk betegelde wanden, vloerbedekking, wit sanitair, een wastafel en een ligbad; - Slaapkamer 6, gelegen aan de achterzijde met een stucplafond, 2 inbouwkasten en 2 kleine wastafels; - Portaal/ doorloop; - Slaapkamer 7, gelegen aan de voorzijde met een stucplafond, 3 inbouwkasten een belendende kamer/ walk-in closet. Note: In 1951 is de 2e verdieping verbouwd. Zolder - Grote zolderruimte, op 2 plaatsen te bereiken via een losse trap. Buitenshuis - Achtertuin: ca. 13.00 m. diep en ca. 10.00 m. breed, gesitueerd op het noorden (altijd een zon en een schaduwplek). Omheind met achterom. 3 bergingen. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 4129, groot 293 m². ALGEMEEN - Pand heeft de status van een Gemeentelijk Monument en ligt in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Keramisch pannendak, kruis dakpan; - Steens dik gemetselde gevels; - Grenenhouten kozijnen met enkel glas; - Begane grond gedeeltelijk v.v. van steenachtige/ betonnen vloeren en houten vloerconstructies, de verdiepingsvloer zijn van hout; - Herstelde fundering (2015, uitvoering door de firma Smit & Zonen uit Gouda samen met de buurpanden 201, 203 en 205); - Energielabel F, geldig tot 17 november 2033; - Projectnotaris: Notariskantoor Merwestein Dordrecht. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 10 groepen, een 3-fase groep en een hoofdschakelaar; - Verwarming via een gasgestookte cv-ketel (Nefit, ca. 2013); - Warmwatervoorziening via elektrische boilers (50 liter t.p.v. keuken begane grond, 80 liter t.p.v. badkamer 1e verdieping en een kleine boiler t.p.v. de keuken 1e verdieping); - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden en wandbetengel. Diverse vloerafwerkingen: marmer, tegels, eikenhouten parketvloeren en vloerbedekking. - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden en wandbetengel. Vloerbedekking. - Tweede verdieping: emaille betonnen lambrisering, gestucte en gesausde wanden en wandbetengel. Vloerbedekking en sisal vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.